Არის თუ არა სესხი საგადასახადო გამოქვითვის?

როგორ ჩამოჭრა სესხი პუნქტი შენი საგადასახადო დაბრუნება

ავტორი ჯულიან ბლოკი, ადვოკატი

სესხის რაოდენობა ხანდახან ცუდი რეპი, მაშინაც კი, როდესაც ისინი შეიძლება საგადასახადო გამოიქვითება, და ბევრი სესხის რაოდენობა თუ თქვენ დაიცვას წესები. აქ არის კარგი წვერი. წლის ბოლომდე ახალი სახლის შეძენის დაგეგმვა? შეეცადეთ გადაიტანოთ ნივთების შეცვლა 31 დეკემბრისთვის. დაჯილდოების საფასურია ამ წლისთვის საგადასახადო გამოქვითვა, თუ იპოთეკური სესხით შეძენთ სესხის თანხის გადახდა.

როგორ მოქმედებს სესხის ქულები?

რა არის ქულები? ისინი დამატებითი, up-front საფასურის ნაცვლად, მაღალი საპროცენტო განაკვეთები . როდესაც ფული არ არის მწირი, კრედიტორები მუდმივად დააკისრონ ქულებს, ასევე ცნობილია ისეთი სახეობები, როგორიცაა "სესხის წარმოშობის გადასახადი", "პრემია გადასახადი" ან "სესხის ფასდაკლება", ერთი პუნქტი შეადგენს თანხის ერთ პროცენტს, თუ სესხება $ 300,000 და გადაიხადე წერტილი, თქვენ გადახდილი $ 3,000.

როგორ მოქმედებს სესხის ქულები საგადასახადო გამოქვითვაზე?

საკრედიტო ქულების გასაღები, რომლის გადახდაც თქვენს მიერ გამოყოფილი სახსრებით 100% -იანი ფასდაკლება, არის ის, რომ თქვენ გადაიხდით კონკრეტული ტიპის სესხის მისაღებად. ეს უნდა იყოს სესხი იმისათვის, რომ შეიძინოს, ააშენოს ან გააუმჯობესოს (როგორც კი დაამატებთ ან ოთახში გადაკეთებას) თქვენს მთავარ სახლში, ანუ თქვენი წლიანი სახლისთვის, როგორც ეწინააღმდეგება მეორე სახლისთვის, რომ გამოიყენოთ როგორც შვებულება ან ქონება, რომლისთვისაც აიღე ქირავდება.

რა IRS ამბობენ სესხის შესახებ?

აი, როგორ იკითხება IRS კანონი, როდესაც თქვენ ახლით იპოთეკური სესხის რეფინანსირება .

ზოგადად, რეფინანსირების რაოდენობა არ არის გამოქვითული მთლიანად წელიწადში გადაიხადეთ, თუ ისინი არ იხდიან სახლში ყიდვის ან გასაუმჯობესებლად. ეს მართალია მაშინაც კი, თუ ახალი იპოთეკური უზრუნველყოფილია თქვენი მთავარი მთავარი. Translation: Refinancers უნდა დაწეროს წერტილები in dribs და drabs მეტი ცხოვრების სესხი - გაყოფა რაოდენობა გადახდილი რაოდენობის ყოველთვიური გადახდები უნდა განხორციელდეს სესხის ცხოვრებაში.

საილუსტრაციოდ, გადაიხდით $ 4,000 სესხის ქულების მიხედვით და 30-წლიანი იპოთეკით 360 თვეში გადაიხდის. შენი დასაშვები გამოქვითვა არის $ 11,11 ანაზღაურება, ან სულ $ 133.33 12 გადასახადები.

ეს IRS- ს განაწილების მოთხოვნა 1988 წლის საგადასახადო სასამართლოს გადაწყვეტილებით იყო გამყარებული, თუმცა მერვე საჩივარი სააპელაციო სასამართლომ არ დააკმაყოფილა განაწილების წესი, როდესაც გრძელვადიანი იპოთეკით დაიხარჯება მოკლევადიანი სესხი, რომელიც შეცვლის ბალონის გადახდას .

მეორე შემთხვევაში რეფინანსირებისას, ან თუ სესხის აღება ვადაგადაცილდა, გამონაკლისი უნდა მოხდეს ყველა დანარჩენი პუნქტისთვის, რომელიც ჯერ არ არის დაწესებული. ვაუ! ვინ იცოდა?

კანონი უფრო ადვილად იწყებს IRS- ს, რათა შეამოწმოს თუ არა სახლის მესაკუთრე სწორად გამონაკლისი. კრედიტორს უნდა წარუდგინოს IRS თანხის რაოდენობა, გარდა რეფინანსირების ქულა, რომელიც პირდაპირ იხდის მსესხებლის მიერ. თანხა უნდა შეიცავდეს ფორმას 1098. ბანკებისა და საბროკერო ფირმების 1099 ფორმების მსგავსად, დივიდენდისა და საპროცენტო მონაცემების შესახებ, 1098 ფორმები იგზავნება IRS- ს მისი კომპიუტერებით სარგებლობისთვის, რომლებიც შედარებით 1098 მაჩვენებელს შეადგენენ გრაფიკიდან ფორმა 1040

როგორ იყიდება გამყიდველი ფასიანი სესხის ქულები?

სხვა გართულებები გამოაგდონ, როდესაც თქვენ ხართ გამყიდველი და გადაიხდიან ბანკებს კრედიტის მოზიდვის მიზნით.

თქვენ არ შეგიძლიათ ჩაითვალოთ რაოდენობა, როგორც ინტერესი. მაგრამ როგორც გაყიდვის ხარჯები, ისინი შეამცირებს თანხის ნებისმიერი მოგების ხვდებიან იყიდება და გაყიდულია დამსაქმებელი, რომელიც მაშინ უნდა გააკეთოს ზოგიერთი დოკუმენტებზე. მას უნდა გადაუხადოს საფასურის გადახდის ფასიდან გადახდილი თანხა, რომელიც განისაზღვრება სახლის ბაზაზე - ფიგურა, რომელიც გამოიყენება აქტივის რეალიზაციისათვის მოგების ან ზარალის დასადგენად.

წინასწარ გადახდა ჯარიმები საგადასახადო გამოიქვითება?

დაიცავით სხვა ნაოჭის, თუ წინასწარ გიპასუხებთ იპოთეკას ძირითად რეზიდენციაში და მოხვდებიან უპირატესი ჯარიმით (უნაღდო ბალანსის პროცენტული მაჩვენებელი), რომელიც წინასწარ უხდიან პრივილეგიას. არ აქვს მნიშვნელობა რა კრედიტორების უწოდებს მას, რომ ზედმეტი მუხტი სრულად გამოიქვითება იპოთეკური ინტერესი.

ჯულიან ბლოკი არის ადვოკატი, სინდიკატური მიმომხილველი და ყოფილი IRS სპეციალური აგენტი (კრიმინალური გამომძიებელი). ამ მუხლის იყო excerpt ნებართვით პამფლეტის: "მთავარი გამყიდველი გზამკვლევი საგადასახადო შემნახველი: მარტივი გზები ნებისმიერი გამყიდველი ქვედა გადასახადები იურიდიული მინიმუმ", რომელიც შეიძლება უბრძანა გაგზავნის $ 19.95 ამისთვის postpaid ასლი J. ბლოკი, 3 ვაშინგტონი ს., # 1-G, ლარშმონტი, NY 10538.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.