უკუ იპოთეკური სესხი იპოთეკური სესხის დაბრუნებისთვის
უკუპროპორციულმა იპოთეკურმა ინდუსტრიამ წლების მანძილზე დაბნეულობა გამოიწვია, ხანდაზმულებზე მომუშავე მტაცებლური კრედიტორების მოხსენებებით. დღეს, რეპუტაციის დაკრედიტების ინსტიტუტები ითხოვენ, რომ მსესხებლები მიიღებენ კონსულტაციას რისკებსა და პრობლემებზე, სანამ ისინი უკან დაბრუნებულ იპოთეკას მიიღებენ. სამწუხაროდ, ეს ჯერ კიდევ არ არის გარანტირებული homeowner არ მიიღოთ ამოღებული off.
როგორ უკუაგდო იპოთეკური სამუშაო?
უკუ იპოთეკური სესხი იძლევა სახლის მესაკუთრეს სესხის აღების უფლებას.
კრედიტორების გადახდის ნაცვლად, კრედიტორი გადაიხდის მსესხებელს. გადახდები შეიძლება განხორციელდეს შემდეგნაირად:
- ერთჯერადი თანხა
- ყოველთვიურად, რადგან მსესხებელს უკავია სახლი
- პერიოდული ავანსები საკრედიტო ხაზის მეშვეობით
- ნებისმიერი ზემოქმედების კომბინაცია
ვის შეუძლია გააუქმოს უკუ იპოთეკური სესხი?
62 წლის ასაკს, ვინც სახლში ფლობს, შეუძლია ისარგებლოს საპირისპირო იპოთეკისთვის, თუ სახლში სათანადო კაპიტალია. სწორედ kicker, რომელსაც საკმარისი თანასწორობის მისაღებად იპოთეკური, როგორც წესი, 20% სააქციო პოზიცია არასაკმარისია. თუ არსებობს საკმარისი წილი, რა მოხდება შემდეგ?
- არსებული იპოთეკა (ებ) ი იქნება გადახდილი.
- საჭიროების შემთხვევაში საჭიროა გადავადებული მოვლა / რემონტი.
- FICO ქულა არ ვრცელდება და საკრედიტო ისტორია შეუსაბამოა.
რამდენად უკუაგდებს იპოთეკური სესხი?
რეგულარული სესხის მსგავსად, მსესხებლები გადაიხდიან ფულს. ეს მოსაკრებელი შეიძლება ჩაითვალოს სესხად და დააფინანსა. იმის გამო, რომ არ არსებობს "სტანდარტული გადასახადი", საფასური იცვლება კრედიტორების, მესამე მხარის მოვაჭრეებისა და შერჩეული სესხის მიხედვით.
როგორც წესი, გადასახადი ძალიან მაღალია. ძირითადად, მსესხებლები იხდიან:
- იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები. ეს სადაზღვევო იხდის კრედიტორს, თუ თქვენი სახლი ღირს უფრო ნაკლებია, ვიდრე თქვენი სესხის ბოლოს.
- ყოველთვიური კრედიტის საფასური. კრედიტორები, როგორც წესი, დააკისროს მსესხებელს ყოველთვიურად გადასახდელი თანხის გადახდა.
- სესხის რაოდენობა ან განაცხადის საფასური. ეს საფასური ზრდის კრედიტორების დაბრუნებას საინვესტიციო. ეს არის ამ საფასური, რომელსაც ბევრი შემოწმება აქვს.
- ჩვეულებრივი დახურვის ხარჯები . საფასურის დახურვა მოიცავს ჩანაწერი, ესქრო ან დახურვის აგენტი, სათაური პოლიტიკის და ა.შ.
რამდენი ხარ სესხება?
არსებული სესხის ოდენობა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ტიპის სესხების პროგრამა შეირჩა, რამდენი კაპიტალი რჩება არსებული იპოთეკის და მსესხებლის ასაკის გადახდის შემდეგ. Wells Fargo არის წამყვანი წარმოშობის საპირისპირო იპოთეკური სესხი.
მე ვიპოვე მოსახერხებელი ონლაინ კალკულატორი on Wells Fargo საიტზე: Wells Fargo სესხის კალკულატორი. მე 65 წლის ასაკში და 500 000 დოლარის ღირებულების თავისუფალი და მკაფიო სახლში ვაყენებდი. ყოველწლიური რეგულირების HECM- ის (მთავარი კაპიტალი კონვერსიის იპოთეკური სესხი) კალკულატორი 20,943 აშშ დოლარის მოცულობის საკომისიო ხარჯების დაბრუნებისას, 129,614 აშშ დოლარის მოცულობის თანხით, რაც 8.67% -ით გაიზარდა, რაც შეიძლება 13.67% -მდე გაიზარდოს სესხი. ამ სესხის ყოველთვიური გადასახადი არის $ 949. 75 წლის ასაკში, ყოველთვიური გადასახადი 1,401 დოლარამდეა.
რა ტიპის პროგრამები არსებობს?
ზოგიერთი კრედიტორების გთავაზობთ ფიქსირებული კურსი იპოთეკური სესხი. სხვა საპირისპირო იპოთეკური პროგრამების დიდი ნაწილი დაფინანსებულია რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხის მეშვეობით . ინტერესი შეიძლება ყოველთვიურად ან ყოველწლიურად შეცვალოს.
- კრედიტორების გადახდა ზღვარი, რომელიც მერყეობს კრედიტორების შორის.
- ზღვარი, როდესაც დასძინა ინდექსი განაკვეთით , იქნება თანაბარი საპროცენტო განაკვეთი.
- საპროცენტო განაკვეთები, როგორც წესი, capped, რაც იმას ნიშნავს, რომ კურსი შეიძლება გაიზარდოს მაქსიმალური განაკვეთი და არ უმაღლესი. Caps მერყეობს 5-დან 6 პროცენტამდე წლიური კორექტირებით და 10-დან 11 პროცენტამდე ყოველთვიურად რეგულირებადი კურსით.
ყველაზე პოპულარული ტიპის საპირისპირო იპოთეკური დღეს არის მთავარი კაპიტალი კონვერტაციის იპოთეკური, დაზღვეული აშშ დეპარტამენტის საბინაო და ურბანული განვითარების.
"HomeKeeper იპოთეკური" არის Fannie Mae. Fannie Mae ყიდულობს ჩვეულებრივი იპოთეკის, repackages მათ და ყიდის მათ, როგორც ფასიანი ქაღალდების ინვესტორებს. Wells Fargo უკუგების იპოთეკური კალკულატორით და წინა სცენარი, 65 წლის ასაკში, იპოთეკური იპოთეკა თვეში 587 აშშ დოლარს იხდიდა და 75 წლის ასაკში 1,381 დოლარს იხდიდა.
სად მიიღეთ საპირისპირო იპოთეკური სესხი?
ბევრი იპოთეკური ბროკერები და მსხვილი დაკრედიტების ინსტიტუტები გთავაზობთ იპოთეკურ პროდუქტებს.
- ეროვნული სარეზერვო იპოთეკური კრედიტორების ასოციაცია აქვეყნებს სიას, დალაგებულია სახელმწიფო, დამტკიცებული კრედიტორების მიერ, რომლებიც წარმოშობენ საპირისპირო იპოთეკით.
- საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი ასევე აქვეყნებს დამტკიცებული HUD კრედიტორების სიას. გახსოვდეთ, რომ შეამოწმოთ ყუთი, რომელიც ზღუდავს კრედიტორებს, რომლებმაც ბოლო 12 თვის განმავლობაში შეადგინეს HECM სესხი.