იპოთეკური რეფინანსირების უფლება არ არის ყველა სახლის მფლობელი
იპოთეკური რეფინანსირება არის ყველა გაბრაზება, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები მცირდება. განაკვეთები არ უნდა დაეტოვებინა ძალიან, ან, სანამ ქულების მთავარი მფლობელები გადაწყვეტენ, რომ რეფინანსირების მათი იპოთეკური აზრი აზრი. მაგრამ ის ყოველთვის არ ფიქრობს ფინანსურ რეპუტაციაში . ზოგჯერ, იპოთეკური რეფინანსირება არის ყველაზე უარესი, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ.
რა არის იპოთეკური რეფინანსირება?
იპოთეკის რეფინანსირება ნიშნავს იმას, რომ მფლობელები იპოთეკური სესხით იხდიან და იპოთეკას ახალი სესხი აქვთ.
ზოგადად, იპოთეკის რეფინანსირებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს კრედიტში გადააქვთ, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი დაემატება არსებულ ბალანსს, სესხის თანხის გაზრდას.
როდესაც სესხის თანხა გაიზარდა, მესაკუთრის კაპიტალი მცირდება.
იპოთეკის ძირითადი ბალანსის გაზრდა და არსებული იპოთეკური გადასახადის შემცირება შესაძლებელია. ამიტომაც ბევრი მსესხებელი იძენს იპოთეკური რეფინანსირების მიმართ. არსებული იპოთეკური გადასახადის შემცირების მიზნით, სესხის ვადა გაგრძელდება. მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში არ შეიძლება დავალიანების გადახდა. ეს ხშირად მოკლევადიანი რეზოლუციაა.
რატომ იპოთეკური რეფინანსირების ვრცელდება ვადა თქვენი იპოთეკური
როდესაც სესხის ვადა გაგრძელდება, ის აღარ გადაიხდის ამ იპოთეკას. თუ თქვენ იყიდით სესხი, როდესაც შეიძინა თქვენს სახლში, ეს იყო ალბათ 30 წლიანი სესხი. ამბობენ, რომ თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება 5 წლის ბოლომდე. იმის ნაცვლად, რომ ველით სესხის გადახდის 25 წლის ამ ეტაპზე, თქვენ ახლა გადაიხდის იმ იპოთეკური საერთო პერიოდი 35 წლის.
თუ თქვენი ორიგინალური სესხი ამორტიზებულია 30 წლის განმავლობაში $ 100,000 იპოთეკით 6% -ით, თქვენი ყოველთვიური გადასახადი 599.55 დოლარია. თუ 103 000 დოლარად იპოთეკური სესხი გექნებათ, 5.5% -ით, თქვენი ახალი გადახდა 584.82 დოლარია. შენი სესხი 30 წლის ვადით გადავა. ყველაზე მსესხებლები ირჩევენ 30-წლიანი ამორტიზაციის პერიოდს.
თქვენ მიიღებთ დამატებით 60 თვეში გადახდას და გადაიხდიან 35,065 დოლარს მეტი სესხის ცხოვრებაში, უნდა იცხოვროთ იმ ქონებაზე, რომელიც საკმარისია იმისათვის, რომ გადაიხადოთ სესხი.
თუ გადაწყვეტთ გაყიდვას იპოთეკური რეფინანსირების შემდეგ, თქვენ დაიკარგება $ 3,000 სააქციო კაპიტალი, ასევე ძირითადი საბალანსო ბალანსი, რომელიც თქვენ $ 100,000 სესხზე გადაიხდით.
იპოთეკური რეფინანსირების მქონე ხარჯები
თქვენ ან გადაიხდის იპოთეკური რეფინანსირების ხარჯებს მაღალ საპროცენტო განაკვეთზე ან იმ საფასურის გადახდაზე, რომელიც თქვენს მიერ გადაუხდელ იპოთეკურ ბალანსს დაემატება, რადგან რამდენიმე სახლის მფლობელი ფულადი სახსრების გადახდაა. უფასო ride არ არის. შემდეგ არის ტიპიური საფასურის გადახდა, რათა მიიღოთ Refinance:
- შეფასება
- სათაური პოლიტიკის
- ესქრო
- სესხის ქულები
- წარმოშობა
- დამუშავება
- დამწერლობა
- მავთული
- ბენეფიციარის მოთხოვნა
- განაცხადი
- ადმინისტრაცია
- რეკონსტრუქცია
- საკრედიტო ანგარიში
- ნოტარიუსი
- ელ-ფოსტა doc
- საგადასახადო მომსახურება
- ჩაწერა
ეს ძნელად ღირსია, რომ იპოთეკური სესხი შეინახოს $ 15 თვეში ამ გარემოებებში. იპოთეკური ექსპერტების უმრავლესობამ თქვა, რომ თქვენ უნდა შეძლოთ იპოთეკური რეფინანსირებისგან 3 წლის ვადით. თუკი თვეში მხოლოდ $ 15 გადარჩე და საფასურში 3 000 დოლარად დაგიჯდებათ, 200 დოლარამდე დასჭირდება.
თუმცა, თუ თქვენი ჯამური ღირებულების რეფინანსირებისთვის თქვენი იპოთეკის ღირებულება შეადგენს $ 3,000-ს, მაგალითად, თქვენ იპოთეკური გადასახადში თვეში $ 50-ი გადაგივლით, რომ ამ თანხით შეამციროთ 5 წელიწადში. ზოგჯერ, ხალხი გადაიქცევა სერიული რეფინანსირების და ყოველ ჯერზე საპროცენტო განაკვეთების დაეცემა ნახევარი წერტილი ან წერტილი, ისინი გამოიქცევიან refinance, ვფიქრობ ისინი აკეთებენ ჭკვიანი რამ, როდესაც ხშირად ეს არის საპირისპირო.
გარდა ამისა, თქვენი პირადი სიტუაცია შეიძლება იყოს უნიკალური, და რეფინანსირების შეიძლება გააცნობიეროს, როდესაც ეს არ სხვები პირველი blush. მაგალითად, აცხადებ, რომ თქვენ გაქვთ მეორე სახლი იპოთეკური ბალანსი $ 200,000. ეს იპოთეკური შეიძლება ოდნავ უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე დღევანდელი განაკვეთები. თუ თქვენი თავდაპირველი სახლის იპოთეკა იყო, ამბობენ, ამორტიზებულია 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, შესაძლოა, თქვენ შეეძლოთ რეფინანსირების თქვენი მთავარი საცხოვრებელი 30 წლის განმავლობაში, შეინახოს გადახდის იგივე, და დავალიანების გადახდას იპოთეკური თქვენს მეორე სახლში.
თუ ეჭვგარეშე ხარ, სთხოვეთ უძრავი ქონების პროფესიონალს, რომელსაც არ აქვს ძაღლი რასის, როგორც შემფასებელი, ან ესქრო ოფიცერი ან თუნდაც უძრავი ქონების აგენტიც კი, მათემატიკის შესაგროვებლად. იმიტომ, რომ თუ გიკითხავთ იპოთეკარ კრედიტს, თუ რეფინანსირება უნდა, ყველაზე ხშირად პასუხი ამ კითხვაზე არის დიახ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.