შეხედეთ კეთილსინდისიერ შეფასებებს, სესხის შეფასებებს და საშუალო თანხის დახურვას
რა არის კარგი რწმენის შეფასება?
რაც შეეხება იპოთეკას, სესხებთან შედარებით უფრო მეტი ხარჯებია, ვიდრე გადასახადი და ყოველთვიური გადასახადი. ასე რომ, "რამდენად არის ეს სესხი?" თქვენ სწორად ვკითხო. სწორედ აქ არის კარგი რწმენის შეფასება (GFE). GFE არსებითად შეფასებულია ანგარიშსწორების ან დახურვის ხარჯების დასადგენად, რომელიც ჩამოთვლილია დამატებით ხარჯებს, რომელიც თქვენს დახურვას მოეთხოვება. უძრავი ქონების ანგარიშსწორების პროცედურების აქტი (RESPA) შედეგად, იპოთეკის გამოყენების სამი დღიანი ვადაა ფედერალურ მანდატში, ძირითადად, სესხის პროცესში გამჭვირვალობის უზრუნველსაყოფად. ეს არის სამი გვერდიანი სია, რომელიც დაკავშირებულია ყველა საფასურისა და საშემოსავლო გადასახდელთან დაკავშირებულ ხარჯებს ტიპური დაზღვევადან, გადასახადებით, სახლის ინსპექციიდან და სხვა. მაგრამ, როგორც სახელი გულისხმობს, ეს არის საფასურის შეფასება.
განსხვავება კეთილსინდისიერად შეფასებისა და ფაქტობრივი დახურვის ხარჯებს შორის
მიუხედავად იმისა, რომ კეთილსინდისიერად შეფასებები გულისხმობს გამჭვირვალობის უზრუნველყოფასა და სახლის მყიდველს დამატებითი თანხების ხარჯვა, რომელიც მათ დახურვას საჭიროებს, GFE სწორედ ეს შეფასებაა.
სამწუხაროდ, ხშირად არსებობს დიდი განსხვავება GFE- ს შორის და რას იტალებთ გადახდის დასასრულს. მას შემდეგ, რაც საუკეთესო homebuyers მაღაზია გარშემო საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზება , GFE უზრუნველყოფს კიდევ ერთი საფუძველი შედარებით სხვა მნიშვნელოვანი სესხის ფაქტორები, როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთი და ყოველთვიური გადასახადი.
მაგრამ ზოგიერთი არაკეთილსინდისიერი კრედიტორების განზრახ დაბალი ქულა შეფასების მისაღებად თქვენი სესხი, იცის, რომ იმ დროს ხედავთ ფაქტობრივი თანხები (რომელიც, როგორც წესი, სანამ დახურვის), თქვენ იმდენად ღრმა შევიდა პროცესი, რომ თქვენ მოიგო ' t გაიყვანოს და ვეძებთ სხვა კრედიტორების. თუმცა, ამ საკითხების გამო, ახალი, გამარტივებული დოკუმენტი, რომელსაც სესხის ხარჯთაღრიცხვა მოუწოდა, შეცვალა GFE და საგადასახადო შეღავათების ან TILA- ის განცხადება 2015 წლის ოქტომბრის
სესხის შეფასება და რას მოიცავს
სესხის ხარჯთაღრიცხვა არის ახალი ფედერალური მანდატით მიღებული დოკუმენტი, რომელმაც შეცვალა GFE და TILA- ის განაცხადი. სესხის ხარჯთაღრიცხვა არის გამარტივებული, ინტეგრირებული დოკუმენტი, რომელიც მიზნად ისახავს მსესხებლის დაბნეულობის შემცირებას ყველა სავარაუდო ხარჯების და მსესხებლის ვალდებულებების მიმოხილვა ერთ ადგილას. ახალი სესხის ხარჯთაღრიცხვა ასევე ითვალისწინებს შესადარებლად სესხის საყიდლებზე უფრო ადვილად და, რა თქმა უნდა, თავიდან აიცილოთ ძვირადღირებული სიურპრიზები სახლის მფლობელთან დახურვისას.
სესხის განმახორციელებელი იპოთეკის განმცხადებელს უზრუნველყოფს სესხის შეთავაზების დეტალებს, მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება:
- სესხის პირობები, როგორიცაა სესხის ოდენობა, საპროცენტო განაკვეთი, ყოველთვიური პრინციპი და საპროცენტო გადახდა და წინასწარი გადახდა
- დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადი გათვლები
- სავარაუდო გადასახადები, დაზღვევა და შეფასებები
- დახურვის ხარჯების შეფასება, მათ შორის სავარაუდო სულ ფულადი სახსრების დახურვა
- ხარჯების და საფასურის სრული შემადგენლობა
- შედარებითი მაჩვენებლები წლიური საპროცენტო განაკვეთი (APR) და მთლიანი საპროცენტო განაკვეთი (TIP), რომელიც ითვალისწინებს სხვა სესხებთან შედარების მკაფიო საფუძველს
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი მოღვაწე, ჯერ კიდევ აფასებს, კრედიტორების უკანონოა, რათა განისაზღვროს საფასური და ხარჯები თქვენს სესხის ხარჯზე. გარდა ამისა, გარკვეული ხარჯების გარკვეულმა ცვლილებებმა შეიძლება გარკვეულ შემთხვევებში დახურვის სესხიდან გამომდინარე იქონიოს ცვლილებები, რომლებიც არ შეიძლება გაიზარდოს. ეს ხარჯები განისაზღვრება სესხის ხარჯზე.
ფაქტობრივი დახურვის ხარჯები საშუალოდ
როგორც წესი, დახურვის ხარჯები გაიქცევა შორის 3% და 5% თქვენი საერთო სესხის თანხა, ასე რომ, თუ თქვენ სესხის $ 100,000 შეგიძლიათ ველით დახურვის ხარჯები სადღაც შორის $ 3,000 და $ 5,000.
თუ თქვენ $ 200,000 სესხის აღება გექნებათ, თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ $ 6,000-დან $ 10,000-მდე დახარჯვა.
ესქრო ანგარიშზე განთავსებული ქონების გადასახადები ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ხარჯის დახურვის დროსა. თანხა დამოკიდებულია სახლის ყიდვაზე და საგადასახადო განაკვეთზე, სადაც მდებარეობს ქალაქი ან ქვეყანა, სადაც მდებარეობს სახლი.
ჭკვიანი საქმეა სესხის შეფასების მისაღებად ორი ან სამი კრედიტორისგან, შევადაროთ სესხის დეტალები და ყველა ხარჯები. მაშინ მზად გახდება იმისთვის, რომ სთხოვოთ კრედიტორს, აირჩიოთ საუკეთესო შეთავაზების პირობები. ამით, თქვენ დაიცავით თავს უპირატესობის მიღება უწყვეტი დახურვისა და დახურვისთვის.