რამდენი პროცენტია გადახდილი, განსაზღვრავს, როდის გსურთ თქვენი პირველი გადახდა დაიწყოს. ბევრი მსესხებელი ურჩევნია იპოთეკური გადახდა პირველ თვეში.
ზოგიერთი ურჩევნია მე -15. ზოგჯერ კრედიტორების აირჩიოთ, რომ გადახდის თარიღი თქვენთვის, ასე რომ სთხოვეთ თუ გაქვთ უპირატესობა.
საპროცენტო თანხა გადახდილია
ამერიკის შეერთებულ შტატებში, დავალიანების გადახდა ხდება. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენი ძირითადი და საპროცენტო გადასახადი გადაიხდის 30-დღიან პერიოდს თქვენს მიერ გადახდის თარიღისთვის დაუყოვნებლივ. მაგალითად, თქვენი სახლის გაყიდვა, მაგალითად, თქვენი დახურვის აგენტი შეასრულებს ბენეფიციარ მოთხოვნას , რომელიც ასევე შეაგროვებს გადაუხდელ ინტერესს. მოდი ვიზრუნოთ უფრო ახლოს.
მაგალითად, ამბობენ, რომ თქვენი გადახდა $ 599.55 შეადგენს 1 დეკემბერს. თქვენი სესხის ბალანსი შეადგენს 100,000 აშშ დოლარს, დავალიანების ინტერესი 6% წელიწადში და ამორტიზებულია 30 წელზე მეტი. 1 დეკემბრის ჩათვლით თქვენ გადაიხდით საპროცენტო განაკვეთს ნოემბრის მთელი თვის განმავლობაში, ყველა 30 დღის განმავლობაში.
15 ოქტომბერს სესხის დახურვის შემთხვევაში, თქვენ 15 ოქტომბრიდან 31 ოქტომბრის ჩათვლით დაინტერესებულ პირებს დაინტერესებთ. ეს შეიძლება მოგვეჩვენოს, როგორც თქვენ მიიღებთ 45 დღით ადრე თქვენი პირველი გადახდა გამო 1 დეკემბერს, მაგრამ თქვენ არ ხართ.
თქვენ გადაიხდით 15 დღით ადრე, სანამ დახურეთ და კიდევ 30 დღის ინტერესი, როდესაც თქვენ პირველი გადახდა.
Computing თქვენი ძირითადი გადაუხდელი ბალანსი
თუ გსურთ გაეცნოთ თქვენი გადაუხდელი ძირითადი საბალანსო ბალანსი, რომელიც დარჩება მას შემდეგ, რაც თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა , ადვილია გამოთვალოს. პირველ რიგში, მიიღეთ ძირითადი სესხის ბალანსი 100,000 აშშ დოლარი და გაიზარდოს ის ჯერ თქვენი 6% წლიური საპროცენტო განაკვეთი .
წლიური საპროცენტო თანხა $ 6,000. ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთის გაყოფა 12 თვის განმავლობაში, ყოველთვიური ინტერესიდან გამომდინარე. ეს ნომერი არის $ 500.00.
მას შემდეგ, რაც 1 დეკემბრის ამორტიზებული გადახდაა 599.55 აშშ დოლარი, რომ გადაიხადოთ ძირითადი გადასახადი, თქვენ უნდა გამოყოთ ყოველთვიური საპროცენტო ნომერი ($ 500) ძირითადი და საპროცენტო გადასახადიდან ($ 599.55). შედეგი არის $ 99.55, რომელიც არის თქვენი გადახდის ძირითადი ნაწილი.
ახლა, subtract $ 99.55 ძირითადი ნაწილი გადახდილი ძირითადი ფულადი ბალანსი $ 100,000. ეს რიცხვი არის $ 99,900.45, რაც 1 დეკემბრისთვის დარჩენილი გადაუხდელი ძირითადი ბალანსია. თუ სესხის გადახდა ხორციელდება, თქვენ უნდა დაამატოთ ყოველდღიური ინტერესი გადაუხდელი ბალანსის გასავლელად, სანამ კრედიტორების თანხას არ მიიღებთ.
შენიშვნა: ყოველ თანხასთან ერთად, თქვენი გადაუხდელი ძირითადი საბალანსო უპრეცედენტო გადასახადი შემცირდება წინა თვეში. ეს იმიტომ ხდება, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიური გადასახადი გაანგარიშებულია იმავე მეთოდის გამოყენებით, ყოველთვიური გადასახადის ძირითადი ნაწილი იზრდება, ხოლო საპროცენტო ნაწილი უფრო მცირეა.
ახლა იცით, რომ თქვენი გადახდილი ძირითადი ბალანსი დეკემბრის გადახდის შემდეგ იქნება $ 99,900.45. 1 იანვრიდან 1 სთ-ის შემდეგ დარჩენილი დარჩენილი ბალანსის გაანგარიშება, ახალი შეფარდებული ბალანსის გამოთვლა:
- $ 99,900.45 x 6% ინტერესი = $ 5,994.03 ÷ 12 თვე = $ 499.50 პროცენტი დეკემბრისთვის. თქვენი იანვრის გადახდა იგივეა, რაც თქვენი 1 დეკემბრის გადასახადია, რადგან ეს არის ამორტიზებული. ეს არის $ 599.55. თქვენ დაგერიცხებათ საპროცენტო განაკვეთი დეკემბრისთვის $ 499.50 თქვენი გადახდისგან. ეს ტოვებს $ 100.05 სესხს დირექტორზე.
- თქვენი ბალანსი 1 დეკემბრის მდგომარეობით არის $ 99,900.45, საიდანაც გამოაცილეთ 100.05 ლარის 1 იანვრილის გადახდის ძირითად ნაწილს. ეს შეადგენს $ 99,800.40 როგორც თქვენი ახალი გადაუხდელი ძირითადი ბალანსი.
Computing ყოველდღიური ინტერესი
სესხის გადახდაზე ყოველდღიური საპროცენტო განაკვეთების გამოსათვლელად, მიიღეთ ძირითადი საპროცენტო განაკვეთის საპროცენტო განაკვეთი და გათიშეთ 12 თვე, რაც მოგაწვდით ყოველთვიურ ინტერესს. შემდეგ ყოველთვიურად გათიშეთ 30 დღის განმავლობაში, რაც ყოველდღიურად ინტერესდება.
მაგალითად, ამბობენ, რომ თქვენი ბიძა აძლევს თქვენ $ 100,000 საახალწლო საჩუქარს და თქვენ გადაწყვიტეთ დავალიანების გადახდას 5 იანვარს.
თქვენ იცით, რომ თქვენ 1 იანვრისთვის 99,800.40 დოლარს გამოიღებთ. მაგრამ თქვენ ასევე 5 დღის ინტერესი იქნება. რა არის ეს?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. გაყავით 12 თვე = $ 499. დაიყოს 30 დღე = $ 16.63 x 5 დღე = $ 83.17 საპროცენტო განაკვეთი ხუთი დღის განმავლობაში.
- თქვენ გამოგიგზავნით კრედიტორს 99,800.40 პლუს $ 83.17 $ 99,883.57 ჯამური თანხის გადახდაზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.