როგორ გავყიდოთ შენი სახლი მიწის კონტრაქტის საშუალებით
განსხვავება მიწის კონტრაქტსა და იპოთეკას შორის
მიწის კონტრაქტები არის ხელშეკრულების გაფორმება გამყიდველი, რომელიც ცნობილია როგორც გამყიდველი და მყიდველი, რომელიც ცნობილია როგორც Vendee.
Vendor ახორციელებს დაფინანსების Vendee, რომელიც შეიძლება ან არ შეიცავდეს ძირითადი სესხი. მიწის კონტრაქტსა და იპოთეკას შორის მთავარი განსხვავება მყიდველს არ გააჩნია ქონების მიყიდვის უფლების მინიჭება, სანამ მიწის კონტრაქტის გადახდა არ მოხდება.
ზოგი სახელმწიფოს აქვს ისეთი კანონები, რომლებიც ენდობა მიწის ხელშეკრულებას, როგორც სანდო, და მიწის კონტრაქტები უზრუნველყოფს რწმუნებულს, რომელიც აძლევს რწმუნებულს "გაყიდვის ძალას", რათა დაიწყოს ხელშეკრულების გაფორმებისას გამარტივებული პროცედურების დაწყება. სხვა ქვეყნები იძლევიან მყიდველებს, რომლებიც იპოთეკური სესხების მსგავსია. ამ მიზეზით, მნიშვნელოვანია შეამცირონ შანსები წინასწარ შესარჩევად Vendee.
დაიქირავეთ გამყიდველს მთავარი კონტრაქტის გაყიდვაზე
თუ გაქვთ სესხის ძირითადი ფსონი, სწორი ხელშეკრულების ან შეფუთვაზე კონტრაქტს შორის შეთავაზებული ვარიანტია, შეავსოთ მიწის კონტრაქტი. ეს მოგცემთ პირველ იპოთეკის არსებული საპროცენტო განაკვეთის გადაფასებას.
მოითხოვეთ იურიდიული კონსულტაცია გასხვისების შესახებ. კრედიტორს შეუძლია დაგირეკოს სესხი და გადაიხადოს თუ კრედიტორი აღმოაჩენს, რომ მიწა გაყიდეთ მიწის კონტრაქტის საშუალებით.
- მყიდველის შესახებ საკრედიტო ანგარიში. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველმა გაკოტრდა შეასრულა, სხვა კრედიტორებზე დაგვიანებული გადახდები ან უფრო უარესი, არავითარი კრედიტი არ არის, ეს დამამცირებელი ჩანაწერები წითელი დროშაა.
- მოითხოვეთ სათაური სადაზღვევო პოლისი . სახალხო ჩანაწერების სათაურის ძიება ასევე აწვდის მასალებს ან მყიდველთან მიმართებაში გამოტანილ გადაწყვეტილებებს. სათაური კომპანია სავარაუდოდ სთხოვს კმაყოფილება იმ encumbrances სანამ იგი დააზღვევს მიწის ხელშეკრულების სათაური პოლიტიკის . მოითხოვეთ წინასწარი საანგარიშო მოხსენების (ან სადაზღვევო სადაზღვევო ვალდებულების) ასლის სანახავად, რათა დადგინდეს, თუ მყიდველი აწვდის ინფორმაციას მყიდველის შესახებ.
- მოითხოვეთ ზედმეტად გადახდა. მყიდველები ნაკლებად სავარაუდოა ფეხით მოშორებით მიწის კონტრაქტიდან ან შეწყვიტოს გადახდა განვადებით კონტრაქტით, თუ მყიდველმა დიდი გადახდა დააკისრა. უფრო მეტი თანხა ინვესტირებული upfront, ნაკლებად მყიდველის რისკის დაკარგვის იგი.
- განახორციელოთ მოკლევადიანი დაფინანსება. 30 წლის განმავლობაში შეიძლება გადაიხადოთ გადასახადები, მაგრამ ითხოვეთ ბურთით გადახდა ხუთი ან ათი წლის შემდეგ. ეს საშუალებას მოგცემთ მყიდველის Refinance ან გაყიდოს ქონება გადაიხადოს თქვენ ადრე. შეამოწმეთ, თუ ამ ტიპის დაფინანსება შეესაბამება თქვენს სახელმწიფო კანონებს. ბუშტის გადახდა შეიძლება აკრძალული იყოს.
- შეამოწმეთ მყიდველის დასაქმება. დარწმუნდით, რომ მყიდველი დასაქმებულია და დასაქმებულია მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, სასურველია აღარ. ჰკითხეთ მყიდველს კომპანიის მიერ დასაქმებული ან ხელშეკრულების შრომითი და თუ არა მალე დასაქმების ვადა შეიძლება შეწყდეს შეწყვეტისთვის.
დასვით პირადი ცნობები. შეამოწმეთ მყიდველის მითითება, მათ შორის წარსულის მემამულეები. დასჭირდეთ გადახდის ისტორიის შესახებ წინა გაქირავების შესახებ, არა მხოლოდ მიმდინარე გაქირავებას, რადგან ზოგჯერ მემამულეები არაფერს ამბობენ, რომ მიიღონ ქონების მფლობელი. უკან დაბრუნებულ მემამულეზე დაბრუნდით და დაელაპარაკეთ.
- დაჟინებით ითხოვენ მყიდველს სადაზღვევო პოლისის სახით. არ გინდა პასუხისმგებელი სახლში, მიწის კონტრაქტის ხელმოწერის შემდეგ და ნოტარიულად დამოწმების შემდეგ. დარწმუნდით, რომ მყიდველი აწვდის დამატებით დაზღვევას და მიიღეთ სახლის მესაკუთრის სადაზღვევო პოლისის ასლი.
- ჩამორიცხვის ანგარიშის შექმნა. ბევრი ბანკი და საფინანსო ინსტიტუტი გთავაზობთ მომსახურებას, რომელიც შეაგროვებს მყიდველისგან გადასახადებს და გააგზავნით მათ ან თქვენს საბანკო ანგარიშზე შეტანას. ეს ხელს უშლის მყიდველს თქვენი სახლის მისამართის გაცნობისგან, და მოწყობა გაათავისუფლებს თქვენ მოგზაურობას.
- შეაგროვეთ გადასახადები გამყიდველისგან. სთხოვეთ გამყიდველს გადასახადების გადახდა თქვენს სადაზღვევო კომპანიაში. კომპანიას შეუძლია გააკეთოს საგადასახადო გადახდები თქვენი ქონების შემფასებლისთვის და დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ გადასახადები დროულად გადაიხდება.
- მიწა კონტრაქტში დაგვიანებული გადასახდელი თანხის ჩათვლით. თუ სესხის გადახდისას გადახდა, თქვენ გინდათ დროულად მიიღოთ გადასახადები, რათა თავიდან აიცილოთ საკუთარი გვიან ბრალდებები. მყიდველს დააკისროს გონივრული საკომისიო გადახდები, რომელიც გვიან გადაუხდის მყიდველს დროულად გადაიხადოს.
- უზრუნველყოს მუდმივი მოვლა და მოვლა. განვიხილოთ კონტრაქტის დაჩქარების პუნქტის ჩათვლით, რომელიც საშუალებას მოგცემთ, რომ Vendee- ის რეფინანსირება განახორციელონ ქონებას, თუ საკუთრების მდგომარეობა საფრთხეს წარმოადგენს თქვენს ფინანსურ ინვესტიციებზე.
- შეაჩეროს გამყიდველი კონტრაქტის მინიჭებისგან. ამ დავალების დამტკიცების შემდეგ თქვენი საშინაო დავალების შესრულების შემდეგ, თქვენ არ გინდათ, რომ მყიდველს მიანიჭოს ხელშეკრულება უცნობი პირისთვის.
- ილაპარაკე ადვოკატთან. ღირს კონტრაქტში შესვლამდე რამდენიმე ასეული დოლარის დახარჯვა იურიდიული კონსულტაციის მისაღებად. გარდა ამისა, ადვოკატი სავარაუდოდ ვფიქრობ რაღაცას, რომ მე გამოვედი ამ ტყვია-პუნქტში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.