არსებობს სხვადასხვა იპოთეკური პარამეტრები თქვენთვის ხელმისაწვდომი. რაც შეეხება უფლებას იპოთეკური ტერმინებისა და გადახდის ვარიანტების არჩევისას , თქვენ უნდა შეაფასონ თითოეული მათგანი ჩართული რისკი. აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ სესხის შეთავაზება, რომ მიიღოთ. თქვენ უნდა განსაზღვროთ, თუ რამდენი საშუალება გექნებათ ყოველთვიურად, ხოლო გადასახადებისა და სადაზღვევო ღირებულების ჩათვლით. თქვენ უნდა მხოლოდ სესხის მინიმუმი, ასე რომ თქვენ არ დასრულდება წყალქვეშა თქვენს იპოთეკური . თუ არ გაქვთ გადახდილი გადასახადი შენახული, შეგიძლიათ განიხილოთ FHA სესხი. ბანკებს შეუძლიათ იპოთეკური საკვალიფიკაციო პირობების უფრო ადვილად შესთავაზონ , მაგრამ ფრთხილად უნდა იყოთ ფულის დაზოგვის საუკეთესო გრძელვადიანი ვარიანტი.
01 ფიქსირებული შეფასება იპოთეკური
02 რეგულირებადი საპროცენტო იპოთეკა
სხვა იპოთეკური ვარიანტი არის რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური (ARM). ეს იპოთეკა გთავაზობთ დაბალ თავდაპირველ საპროცენტო განაკვეთს, რაც გულისხმობს ქვედა საწყის გადასახადს. თუმცა, ARM შეცვლის შემდეგ თავდაპირველი გადახდის ვარიანტი დასრულდა. როდესაც საპროცენტო განაკვეთი იზრდება ისე იქნება თქვენი გადახდა. მნიშვნელოვანია გააცნობიეროს, რომ თქვენ უფრო მეტ ფულს მოგიწევთ სესხის აღება. ბევრი იპოთეკური ბროკერები ხაზს უსვამენ ამ ვარიანტს და გითხრათ, რომ თქვენ შეგიძლიათ რეფინანსირება სამი წლის განმავლობაში, რათა თავიდან იქნას აცილებული კორექტირება, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება უფრო მაღალი იყოს ამ ეტაპზე. გარდა ამისა, თქვენს სახლში შეიძლება არ გაიზარდოს ღირებულება, რომელიც შეიძლება რეფინანსირების ასე მალე ძალიან მარტივია.
03 საპროცენტო მხოლოდ გადახდები
საპროცენტო მხოლოდ გადასახადები არის კიდევ ერთი ვარიანტი, როდესაც საქმე ეხება თქვენი იპოთეკური გადასახადები. ეს პარამეტრი შეამცირებს თქვენი გადახდის ოდენობას და დაამატეთ თქვენი გადახდის პარამეტრების უფრო მოქნილს. თუმცა, თქვენ არ აშენებთ კაპიტალს ამ პარამეტრთან, და თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ რთულ სიტუაციაში, როდესაც ინტერესი მხოლოდ გადახდის ვარიანტი ამოიწურება. ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ, როდესაც საქმე მხოლოდ სესხით სარგებლობს. ბევრი ადამიანი გამოიყენებს მხოლოდ საპროცენტო სარგებლის მიღების შესაძლებლობას, როდესაც სამშენებლო სესხის გაკეთება და ტრადიციული იპოთეკის რეფინანსირებისას, როდესაც სახლი დასრულებულია. ეს შეიძლება იყოს სახიფათო ვარიანტი.
04 რომელი ვარიანტი სწორია ჩემთვის?
ზოგადად, ფიქსირებული განაკვეთი ტრადიციული იპოთეკური არის საუკეთესო ვარიანტი. თუ თქვენ არ გაქვთ სახლში ოცდაცამეტ იპოთეკაში ფიქსირებული განაკვეთით, სავარაუდოდ არ არის სახლში შეძენა. არსებობს რამ, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ, რათა ის უფრო ადვილად შეძენა. თქვენ შეგიძლიათ იმუშაოთ საკრედიტო ანგარიშის დაფიქსირებაზე, რათა ისარგებლოთ უკეთესი საპროცენტო განაკვეთით, რაც გულისხმობს, რომ გექნებათ ქვედა ყოველთვიური გადასახადი. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გააგრძელოთ მუშაობა უფრო დიდი თანხის გადახდაზე. ეს შეამცირებს იმ თანხას, რომელსაც სესხის აღება სჭირდება, რამაც შესაძლოა თქვენი სახლი უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს. თქვენ ასევე განიხილავთ ფიქრის ყიდვას ზედა ან გადაადგილებაში სხვადასხვა ქალაქში ან სამეზობლოში, რომელსაც აქვს უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი პირობები. თქვენ ასევე უნდა მოერგოთ თქვენი მოლოდინი, განსაკუთრებით თქვენი პირველი სახლისთვის.
05 პირადი იპოთეკური დაზღვევა
პირადი იპოთეკური დაზღვევა საჭიროა, თუ არ დააყენა ქვემოთ ოცი პროცენტი თქვენს სახლში. პირადი იპოთეკური დაზღვევა იცავს კრედიტორს, იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს სესხზე default. თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა შემოქმედებითი დაფინანსებით. ამით თქვენ მიიღებთ მეორე სესხს სესხის სხვა ოცი პროცენტი. თქვენი მეორე სესხის საპროცენტო განაკვეთი ჩვეულებრივ უფრო მაღალია. ერთხელ თქვენი სააქციო კაპიტალი უფრო დაბალია, ვიდრე რვა პროცენტით, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს სესხი და შეაფასოს PMI ამოღებული. თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ ეს სესხის ცხოვრებაში. არ აღრეული ეს homeowner სადაზღვევო რომ იცავს თქვენ თუ თქვენი სახლის დაწვეს ან დაზიანდა. სანამ იპოთეკა გექნებათ, ბანკმა მოგთხოვოს ეს, მაგრამ ცალკე შეძენთ.