როგორ დამზღვევი შეიძლება უარყოს თქვენი იპოთეკური სესხი
მთავარი მყიდველები, რომლებსაც წინასწარ იყენებდნენ, ყველაზე მძიმე დრო გაეცნობიან, რის გამოც მათ შეუძლიათ დაიწერონ underwriting. ისინი მიიჩნევენ, რომ კრედიტორების მიერ მათ წინამორბედის წერილი მისცეს, რომ ისინი იყვნენ კვალიფიციური და შეძლებდნენ სახლში ყიდვას. პრეპლოვალის წერილი ნიშნავს, რომ ისინი კვალიფიცირებულნი არიან, მაგრამ მათზე დაფუძნებამდე შეისწავლის ფაილი და ყურადღებით ადევნებს მათ პირად მდგომარეობას, არსებობს მრავალი გზა, რომელიც ადრე დამტკიცებული მსესხებელს შეუძლია დაარღვიოს დაქვემდებარებიდან თანხმობის გარეშე.
ყველაზე მყიდველები მიიღებენ მიღებულ, მაგრამ ზოგიერთი არ
ის ფაქტი, რომ ყველაზე მთავარი მყიდველები არიან იცის რამ, რაც შეიძლება არასწორი underwriting ალბათ სარგებელი გზა, რადგან მათ არ იციან საკმარისი ნერვული. ყველაზე მყიდველები მიიღებენ დამტკიცებას, მაგრამ ზოგი არ. ისინი, ვინც უარყოფენ, ძალიან რთულია, მით უმეტეს, თუ ისინი მზად არიან ამ ამბებისთვის. ისინი ხშირად არ ამბობენ, რომ შესაძლებელია, რომ ისინი არ მიიღებენ იპოთეკას. მათი უძრავი ქონების აგენტი არ იცის, და კრედიტორების იმედი აქვს, რომ იმედი საუკეთესო.
ის, რაც შენს სესხს შეეძლო
მსესხებლები ხშირად ვარაუდობენ, რომ ისინი ამჟამინდელი ყველა ბრუნვის გადასახადს ამჟღავნებენ, რაც მათ შესანიშნავი კრედიტით სარგებლობენ. ისინი არ ფიქრობენ ისეთი შეზღუდვების შესახებ, როგორიცაა ვალის- to- შემოსავლიანი კოეფიციენტები და უკან დაბრუნება კოეფიციენტები და მათი ბოლო 10 წლის საკრედიტო ანგარიშგების გავლენას ახდენს FICO- ს ანგარიში. შემდეგ ზოგიერთი რამ, რაც შეიძლება არასწორი underwriting და როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს მსესხებლის უნარი დაამტკიცოს იპოთეკური.
დაბალი შეფასება
ნომერ პირველი, რაც არასწორია, შეიძლება შეფასდეს . ან ღირებულება შეაფასებს შეიძლება გამოიწვიოს დაბალი შეფასება ან underwriter შეიძლება მოვუწოდებთ შეფასების სხვა დამფასებელს მხოლოდ ადრე დამტკიცებას. არსებობს დაბალი შეფასების კონკურენციის გზები, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში დამფასებელი გაიმარჯვებს.
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს არ აქვს ფულის გადახდა ფულით და გამყიდველი უარს ამბობს ფასების შემცირებაზე, შეიძლება გაუქმდეს გაყიდვა.
უფრო მეტიც, თუ პირველი შეფასება ასახავს შესყიდვის ფასს, მაგრამ მეორე შეფასება დაბალია, ფაილი სავარაუდოდ უარყოფს დამამზადებელს. ღირებულებები ჩაითვლება არაკონსტიტუციურად. ზოგიერთი ტიპის სესხი კრძალავს მესამე შეფასებას ნომრის მინიჭებით, ასე რომ არ მოსწონს მსესხებელს შეუძლია უბრალოდ გამოიყენოს სხვადასხვა კრედიტორი და გადაიხადოს ახალი შეფასება.
იპოთეკას ქონება არ შეეძლება
მაღალი სიაში სხვა რამ, რომელიც შეიძლება არასწორი underwriting არის ის ფაქტი, რომ თავად ქონება, შესაძლოა, არ ისარგებლოს იპოთეკური. შემფასებელს შეუძლია მიუთითოს, რომ გარკვეული სტრუქტურები არ შეესაბამება ან დამამზადებელს ვერ პოულობს ნებართვის აღდგენას ან შეუძლებელს ხდის გაუმჯობესებას, საჭიროებს ფართო რემონტს, რათა სახლში გადავიდეს კოდში , ან სახლში შეიძლება ითქვას დაუსახლებელი.
დასაბუთებული ხარვეზები დასაქმების ისტორიაში და სხვა სამსახურეობრივი ფაქტორებით
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი შეშფოთება იმ საკითხების შესახებ, რომლებიც არასწორია, დასაქმების ისტორია ეხება. არ არსებობს აუხსნელი ხარვეზები მსესხებლის დასაქმების ისტორიაში? უკანასკნელი 2 წლის განმავლობაში მსესხებელმა სამუშაო ადგილების შექმნა შეცვალა და ახალი პოზიცია არ შედის სამუშაოების იმავე ხაზში?
არის თუ არა მსესხებელი დროებითი მუშაკი და ჯერ კიდევ არ არის მუდმივი? არის თუ არა კომპანია სავარაუდოდ სავარაუდოდ დასაქმების თანამშრომლებს უახლოეს მომავალში? ცოტა ხნის წინ დამქირავებელმა შეატყობინა მსესხებელს, რომ მისი სესხი უარყოფილი იქნებოდა, თუ მისმა დამსაქმებელმა, კალიფორნიის შტატისგან წერილი ვერ მიიღო, რომ იგი მომდევნო 3 წლის განმავლობაში არ დაამტკიცებდა. საკმაოდ ბევრი შეუძლებელია.
იპოთეკის დასაფარად გამოყენებული ყველა შემოსავალი დამსაქმებლის მიერ უნდა იყოს დამოწმებული. თუ თანამშრომელი მიიღებს ბონუსებს, კომისიებს ან რეგულარულ ზეგანაკვეთურ ზედამხედველობას, რომელიც არ არის გარანტირებული, რომ მსესხებელს არ მიეცემა საშუალება გამოიყენოს დამატებითი შემოსავალი კვალიფიკაციის მისაღებად.
სხვა მოულოდნელი ფაქტორები
ზოგიერთი სხვა ფაქტორები, რომლებმაც გამოიწვია არასწორი წვდომის მცდელობა გამოიწვია მსმენელისთვის სრული სიურპრიზი. მსესხებელს შესაძლოა არ გააცნობიეროს გარკვეულ პრობლემებზე და როგორ იმოქმედებს ისინი იპოთეკით.
კიდევ ერთი მსესხებელი მზად იყო გამოეწვია დაწერა, როდესაც ის მოულოდნელად აღმოაჩინა, რომ ის ჯერ კიდევ არ იყო განქორწინებული. მისი აზრით, მისი განქორწინება დასრულდა, მაგრამ ეს არ იყო. მისი მალე ყოფილი მეუღლე უარი თქვა ხელმოწერაზე ხელის მოწერაზე , ამიტომ მსესხებელს შეეძლო იპოთეკისთვის დამტკიცებული.
კიდევ ერთი მსესხებლის აღმოაჩინა გადაწყვეტილება მის წინააღმდეგ მოულოდნელად გამოჩნდა, რომ დაფიქსირდა სხვა სახელმწიფოში. უკან ძველი დღეებში, ციფრული ასაკისა და გაუმჯობესებული კომუნიკაციის დაწყებამდე, მსგავსი რამ იქნებოდა აღმოჩენილი. დღეს არა.
მსესხებელს, რომელმაც არ წარადგინა საგადასახადო დეკლარაცია ან არ შეტანილი აქვს გაფართოება და გადახდილი გადასახადები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, სავარაუდოდ, არ შეიძლება მასზე დაფარვა.
მოკლე იყიდება ან Foreclosure
თუ თქვენ გაქვთ მოკლე იყიდება ან foreclosure ფარგლებში გარკვეული დროის განმავლობაში, რომ შეიძლება საკმარისი გამოაგდონ თქვენი ფაილი outwriting. ზოგადად, FHA კრედიტორების უფრო lenient შესახებ საჭირო დროის ყიდვა სხვა სახლში შემდეგ მოკლე იყიდება ან foreclosure, მაგრამ ჩვეულებრივი კრედიტორების შეუძლია უარი თქვას თქვენი underwriting ფაილი იმ მიზეზით, თუ ისინი ასე სურვილი. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ზოგიერთი მოკლე გაყიდვების იტყობინება შეცდომა, როგორც foreclosure.
შენი საუკეთესო ფსონი, რათა თავიდან იქნას აცილებული საქმეებთან დაკავშირებული რამ, რაც არასწორია, თქვენი მთელი ფინანსური ისტორია გამჟღავნდება თქვენი საწყის სესხის პრეპლოვამდე . სთხოვეთ კრედიტორს, შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ფაილი. შეიტანეთ თქვენი საგადასახადო დეკლარაციები, შეინახეთ სუფთა კრედიტი და ნუ ხარჯავთ თქვენს დანაზოგებს და არ დაამატებთ საკრედიტო ბარათის დავალიანებას შორის შეთავაზების მიღებისას და მიიღებთ დამტკიცებას underwriting.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.