შვიდი ვარიანტი მთავარი გაყიდვა
შესაძლოა თქვენი აგენტი ახლა ვადაგასული ჩამონათვალია ? შესაძლებელია, რომ თქვენს ეზოში წმინდა ჯოზეფის ძეგლიც კი დაკრძალეს და არც რაიმე შეთავაზება არ მოუტანათ.
რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, როდესაც ეს არის ის, რომ თქვენი სახლი არ ყიდის ? რას აკეთებთ სახლში, რომ მყიდველებს არ სურთ?
ვარიანტი 1) Postpone მთავარი გაყიდვა
შეიძლება ის იყოს, რომ ახლა არ არის გაყიდვის დრო? თუ ეს მყიდველის ბაზარია , ალბათ თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი სახლი ბაზარზე და დაველოდოთ ინვენტარის ჩამოსატვირთად. როდესაც მყიდველის არჩევისთვის ნაკლები სახლებია, შეიძლება თქვენს სახლში დაიბლოკოს.
- გაყიდვების დროს დღესასწაულები განსაკუთრებით მკაცრია, რადგან ხშირად მყიდველები მოელიან გარიგებებს. თქვენ შეიძლება დაკარგოთ ფული თუ ცდილობენ მოლაპარაკებას დროს დღესასწაული ხაზს უსვამს.
- გაყიდვა ზამთარში უფრო რთულია, ვიდრე თბილი თვეების განმავლობაში, რადგან არსებობს ჩვეულებრივ ნაკლებად მყიდველები. ეს ხშირად კარგი დროა გაყიდოს პრობლემური სახლი შედარებით.
- თუ თქვენ ვერ დაველოდებით, გაზაფხულზე გაყიდვას შეუძლია შეთავაზება, რადგან გაზაფხულის თვეები უფრო მყიდველებს ბაზარზე გადააქვთ. მაგრამ თუ ყველა სხვა სახლში უკეთესია, ვიდრე შენი, ელოდება, სანამ გაზაფხულზე ხელს არ შეუწყობს.
ვარიანტი 2) მიიღეთ ახალი იპოთეკური
თუ თქვენი გაყიდვის საჭიროება დაფუძნებულია ფინანსურ საჭიროებებზე, შესაძლებელია გაითვალისწინოს სახლის სააქციო კაპიტალის აღება , რომელიც საშუალებას მოგცემთ გადაიხადოთ უმაღლესი გადახდა. თუ არსებული სესხი არის რეგულირებადი საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკური და მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გაიზარდა თქვენი გადახდა იმდენად, რამდენადაც თქვენ ვერ შეძლებთ გადაიხადოთ იგი, თქვენ შეძლებთ სესხის მოდიფიკაციის გეგმის აღდგენას თქვენს კრედიტორთან ან დააკონვერტიროთ, რომ ARM შევიდა ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი ქვედა საპროცენტო განაკვეთით .
სანამ გადაწყვეტთ უფრო მეტ ფულს სესხის აღება, თქვენი არსებული სესხის რეფინანსირების გზით ან მეორე იპოთეკის მიღებით, პირველი შეხვდებით სანდო მრჩეველს თქვენს ფინანსურ მდგომარეობასთან დაკავშირებით. არ ისაუბროთ ნებისმიერ უძრავი ქონების პროფესიონალთან, რომელსაც აქვს თქვენი ინტერესები. საუბარი საგადასახადო ბუღალტრის ან თქვენი უძრავი ქონების იურისტი .
ვარიანტი 3) ქირავდება შენი სახლი
ზოგიერთი სახლის გამყიდველები არ აქვთ არჩევანი. სხვადასხვა მიზეზების გამო, სამუშაოს აქციები ოჯახთან დაკავშირებულ საკითხებზე, სახლის გამყიდველი შეიძლება იძულებული გადავიდეს ახალ ტერიტორიაზე და დატოვონ არსებული სახლის უკან.
მაშინაც კი, თუ იპოთეკური გადასახადების დასაფარად საკმარისი ქირა ვერ მიიღეთ, ყოველთვიური უარყოფითი ფულადი ნაკადების გადახდა შეიძლება ყოველთვიურად უფრო ადვილი იყოს ჯიბეში, ვიდრე ვაკანტურ ადგილას ათასობით დოლარი.
ზოგიერთი გამყიდველები აანალიზებენ AirBnB- ს მეშვეობით. ღამისთევა სახლში უფრო მეტი გაქირავებით, მიიჩნევენ.
აქ არის რამოდენიმე რჩევა გაქირავების შესახებ:
- გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი homeowner სადაზღვევო პოლიტიკის არ მოიცავს ვაკანტურ სახლში 30 დღეზე მეტი; თუმცა, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი სადაზღვევო აგენტისთვის საუბარი პოლიტიკის შეცვლის შესახებ, რათა შინაარსით მხოლოდ სტრუქტურა დააზღვიოს.
ზოგიერთი HOA- ები კრძალავენ ქირავნობის ან შეზღუდული ტიპის გაქირავების პერიოდს, რომელსაც შეუძლია მოლაპარაკება.
- დაქირავება რეპუტაციის უძრავი ქონების მართვის კომპანია ეკრანებზე მცხოვრები და აყვანის tradespeople თუ რემონტი საჭირო გახდა. არ გინდათ შუამავლების მოსმენა შუადღეს, თუ ტუალეტის გაჟონვა.
- თხოვეთ მეზობლებს, შეინარჩუნონ თვალები თქვენს სახლში და გაცნობებთ, თუ ისინი ეჭვქვეშ აყენებენ პრობლემებს. მიეცით მათ თქვენი ელ.ფოსტის მისამართი ან მობილური ტელეფონის ნომერი სასწრაფოდ დარეკვით. წაახალისეთ ისინი პოლიციის გამოძახება და საეჭვო აქტივობა.
ვარიანტი 4) განვიხილოთ მოკლე იყიდება
თუ თქვენ შეიძინა თქვენი სახლის წინაშე ბაზრის კრიზისის და ბაზარზე მას შემდეგ, რაც tanked, შესაძლებელია, რომ თქვენ მმართებს მეტი ვიდრე თქვენი მთავარი ღირს. უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც სპეციალიზდება მოკლე გაყიდვების შეიძლება მოლაპარაკებას თქვენი კრედიტორების მიიღოს ნაკლები თქვენი იპოთეკური ბალანსი. მოკლედ მიმაჩნია მოკლე იყიდება , აქ არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ:
- განსახილველად გაეცანით უძრავი ქონების იურისტთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ შედეგები გაიგე. უფრო მეტიც, ყველა გამყიდველი არ იძლევა მოკლე იყიდება და არა ყველა კრედიტორების მიიღებს მოკლე იყიდება .
- გაითვალისწინეთ, რომ მოკლე გაყიდვების გავლენას ახდენს საკრედიტო და redeeming წინასწარ foreclosure თქვენი ჩანაწერი შეიძლება თავიდან აცილება თქვენ ყიდულობენ სხვა სახლში ხნით.
- თქვენ შეიძლება დავალიანება IRS გადასახადები მოკლე იყიდება . თქვენ მიიღებთ 1099 კრედიტორს თანხის მიტევების ოდენობით, მაგრამ ეს ითვლება სტანდარტული ოქმით. ესაუბრეთ თქვენს ბუღალტერს ამის შესახებ. ეს შეიძლება იყოს არაფერი.
ვარიანტი 5) გთავაზობთ თქვენს სახლში საიჯარო ვარიანტს
თქვენ შეიძლება ესაუბროთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტის შესახებ იმის შესახებ, რომ იჯარის ვარიანტის შეძენა აშკარად იყიდება. იჯარის პარამეტრები მიმართავს მსესხებლებს, რომლებიც, სხვადასხვა მიზეზების გამო, შეიძლება არ იყვნენ პოზიცია, შეიძინონ სახლში ჩვეულებრივი დაფინანსებით. იქნებ მათ არ შეუძლიათ გადაწყვიტონ, შეიძინონ ან იქირავებ ? დარწმუნდით, რომ თქვენი ადვოკატი განიხილავს ყველა დოკუმენტს, სანამ ეთანხმებით საიჯარო ვარიანტს .
- იჯარის პარამეტრები აძლევს მოიჯარეს საშუალებას მოგვიანებით შეიძინოს თქვენი სახლი წინასწარ განსაზღვრული ფასით. ვისაც სახლში ყიდულობს , ის მათზე ცხოვრობს, როდესაც ყიდულობს თუ არა ყიდვას.
- როგორც წესი, საიჯარო ვარიანტების გადახდა უფრო მაღალია, ვიდრე რეგულარული ქირავნობის გადახდა, რაც შეიძლება თქვენთვის უარყოფითი ფულადი ნაკადების აღმოსაფხვრელად.
- დამქირავებელს, რომელსაც სახლში აქვს ფსონი, უკეთესად იზრუნებს სახლში და ზოგჯერ იჯარით გაცემაზე შეთანხმებები აძლევს მეურვეს ყველა რემონტისთვის.
ვარიანტი 6) სთხოვეთ თქვენს დამქირავებელს გადაადგილების შესახებ
თუ თქვენი დამსაქმებელი შენს ქალაქს გადასცემს, შესაძლოა დაგჭირდეთ გარანტირებული შესყიდვის პროგრამის შესახებ. ბევრი დამსაქმებელი დაიქირავებს გადაადგილების კომპანიებს, რომლებიც სთავაზობენ დასაქმებულებს. შეიძლება არც კი იცოდეთ, რომ თქვენი დამსაქმებელი გადანაწილების პროგრამაა, თუ არ გეკითხებით. ეს შეიძლება იყოს თავისუფალი ფული თქვენთვის.
ვარიანტი 7) ქვედა ფასი საბაზრო ღირებულებით
ეს ვარიანტი მოხსენიებულია როგორც უძრავი ქონების მარკეტინგის ლინგოს გაყიდვა. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეამცირებს ფასი როკ ქვედა ღირებულება, რომელიც მიმზიდველია წილობრივი მყიდველები და ფულადი ინვესტორები, რომლებიც ყოველთვის ნადირობის მოიპაროს. ყველაფერი გაყიდის უფლებას. გაირკვეს ის, რომ სწორი ფასი არის დაჭრილი მას შემდეგ მკაცრად განიხილოს თუ არა თქვენ ცხოვრობთ შედეგები. ზოგჯერ სარგებელი აღემატება ნეგატივებს.
და ყველა ასე ხშირად, ეს სტრატეგია გამოიწვევს მრავალჯერადი შეთავაზებებით. ყველას სურს, რომ ვინმეს სურს. მაშინაც კი, სახლში რომ თქვენ ვერ გაყიდვას ადრე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.