რამდენი იყიდება გამყიდველი ვალდებულია IRS შემდეგ Foreclosure ან მოკლე იყიდება?
ეს არ ჩანს სამართლიანი. რა არის უარესი, შეიძლება არც კი გაირკვეს, რომ გადასახადების გადახდის ვალდებულებაა, სანამ გახსენით თქვენი ფოსტა 1099-ის მოძებნას.
გაითვალისწინეთ, რომ ყველა 1099 არ ნიშნავს, რომ თქვენ გადაიხდით საშემოსავლო გადასახადი, ან. ბანკები 1099-იანი გახდებიან რუტინულ საკითხად.
მე ვსაუბრობ ჯულიან ბლოკთან, ადვოკატმა ლარმონტის, NY- ზე, რომელიც მოხსენიებულია The New York Times- ის წამყვან საგადასახადო პროფესიად. აქ არის ის, რაც მან უნდა თქვას გადასახადების, მოგების და ზარალი დისტრესული გაყიდვების შესახებ, როგორიცაა foreclosures და მოკლე გაყიდვები:
ჯულიან ბლოკს მოგება და ზარალი
"გამყიდველები, რომლებიც ფლობენ თავიანთ პერსონალურ საცხოვრებლებს ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, მიიღებენ მიღწევებს.
"მაგრამ გასული ორი წლის განმავლობაში შეძენილი რეზიდენციების გამყიდველები, ანაზღაურებას აპირებენ, ვარაუდობენ, რომ ფასები არ იკლებს, დანაკარგები გამოიწვევს უძრავი ქონების ბროკერებს, იურისტებსა და მსგავს ხარჯებს, რადგან გამყიდველები ვერ შეძლებენ ამ დანაკარგების ჩამოჭრას არ განსხვავდება, რომ იძულებულნი არიან გაყიდონ, მაგალითად, სამუშაო ცვლილებებისა თუ ჯანმრთელობის მიზეზების გამო.
"გარდა კერძო საცხოვრებლების გამყიდველისთვის, არსებობს საგადასახადო შეშფოთება იმ ინვესტორებისთვის, რომლებიც ამბობენ, რომ ფლორიდის მსგავსად, რამდენიმე სასადილო შეიძინა და ვერ შეძლებს მათ გადაფარვას, რადგან პერსპექტიული მყიდველები ელოდება შემდგომი ფასების შემცირებას.
ხშირად, ეს იმას არ ნიშნავს იმ ინვესტორებს, რომ მათი ადგილები დაიქირაოს. რა სახის გადასახადებს იღებენ, არასაკმარისი იქნება მათი უძრავი ქონების გადასახადებისა და იპოთეკის ინტერესი . მათი ერთადერთი ვარიანტია გაყიდვისას ".
დაბლოკვის დაკარგვა წინააღმდეგობის დაკარგვა
"გამყიდველები შეძლებენ კაპიტალის მოგების წინააღმდეგ კაპიტალის ზარალს.
მაგრამ კაპიტალური შემოსავლის არარსებობის შემთხვევაში, ყოველწლიურად $ 3000 ($ 1,500 დაქორწინებული წყვილებისთვის ცალ-ცალკე), რის შედეგადაც ისინი "ჩვეულებრივი შემოსავლის" წინააღმდეგ გამოდიან, რაც იმას ნიშნავს, რომ შემოსავლები წყაროებიდან, როგორიცაა პენსიები, პენსიები და საპენსიო გეგმები . კანონი მათ საშუალებას აძლევს წარსულში წვრილ დანაკარგებს გააგრძელონ ".
დაბლოკვა საგადასახადო წესები Foreclosures
"IRS აქვს საგადასახადო წესები foreclosures ან repossessions მიერ კრედიტორების სახლების მფლობელები, რომლებიც დაეცა უკან მათი იპოთეკური გადასახადები, შეიძლება იყოს მძიმე და მოულოდნელი საგადასახადო შედეგების მფლობელი, რომელიც უბრალოდ დადის მოშორებით, რადგან მას აქვს პატარა ან არ კრედიტორი იღებს და ყიდის ადგილს.
"ამ სიტუაციაში, ვალის კრედიტორების მიერ გაუქმება ან პატიება ჩვეულებრივ ნიშნავს მოვალეს ანგარიშვალდებული შემოსავალი აქვს, თუმცა არსებობს გარკვეული გამონაკლისები - მაგალითად, გადახდისუუნარობა".
ბლოკზე პირადი პასუხისმგებლობა
"მაგალითად: ყავისფერი ყიდულობს კონდოს და იყენებს მას , როგორც ინდივიდუალურ საცხოვრებელ სახეს, 300 000 დოლარს იხდის, 15 000 აშშ დოლარის ოდენობით და იპოთეკური სესხი 285 000 აშშ დოლარს შეადგენს, პირად ვალდებულებას იპოთეკისთვის, როდესაც სესხის დარჩენილი ბალანსი 280,000 დოლარია, ყავისფერი დეფოლტი და კრედიტორი ბანკი იღებს სესხის გაუქმებას, მისი ნებაყოფლობით გადაცემას.
ანალოგიური კომპლექსი მაშინ 230 000 დოლარად იყიდება.
"საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს გარიგებას, როგორც გაყიდვისას, $ 70,000-ს დაუსაბუთებელი ზარალი აქვს, რომლის ოდენობაც 300,000 აშშ დოლარის ოდენობით $ 300,000-ს აღემატება მის საბაზრო ღირებულებას 230 ათასი დოლარის ოდენობით, არ არის გამოქვითვის დაკარგვა იმის გამო, რომ ბრაუნი იყენებს კონდომს, როგორც პირადი საცხოვრებელი .
"ყავისფერი ასევე აქვს ანგარიშვალდებული შემოსავალი $ 50,000 როდესაც ბანკი აუნაზღაურებს სესხს, რომლის ღირებულება შეადგენს 280,000 აშშ დოლარს, რომლის ღირებულებაც 230 000 აშშ დოლარს შეადგენს.
"შეიყვანეთ IRS- ი, როდესაც იპოთეკით დატვირთული ქონება გადაიდო და დაიბრუნებს ბანკს და ბანკს იცის, რომ ყავისფერი მიატოვებს ქონებას.ბანკი აგზავნის ფორმას 1099-A ყავისფერი და IRS- ის მაგალითზე, 1099-A მიუთითებს გამოსყიდვის ფასი (230,000 აშშ დოლარი), ბრაუნის დავალიანების ოდენობა (280,000 აშშ დოლარი) და პირად ვალდებულებას წარმოადგენს.
ვალის გაუქმება (აქ 50,000 დოლარი) იბეგრება ჩვეულებრივი შემოსავლის განაკვეთით, ისევე როგორც ხელფასი.
უზრუნველყოფილი ვალის გარეშე პირადი პასუხისმგებლობა
კლეინროკის გამომცემლობის თანახმად, IRS- ის თქმით, გამყიდველები, რომლებიც არ არიან პირადად ვალდებულნი არიან ვალდებულნი, გააცნობიერონ თანხა, რომელიც მოიცავს სრულ გაუქმებულ ვალისაც, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ვალის უსაფრთხოებაზე ნაკლები ღირებულებაა, რომელიც შეიძლება დაფაროთ დამოკიდებულია თქვენი მორგებული საფუძველი საკუთრებაში. კალიფორნიაში უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ფულადი სახსრების შეძენა არ იძლევა პირად ვალდებულებას.
მაგალითად, ქალბატონი სმიტი ყიდულობს სახლში $ 300,000, აყენებს $ 30,000 და იღებს იპოთეკური $ 270,000. სმიტი აჩერებს გადასახადებს . ბანკი 260 000 დოლარის სესხის ბალანსს უტოლდება და სახლის საბაზრო ღირებულება 250 000 დოლარამდე დაეცა. სმიტს აქვს მორგებული ბაზა $ 295,000, იმის გამო, რომ $ 5,000 მსხვერპლი დაკარგვა. თანხის სმიტი ახდენს foreclosure არის $ 260,000. სმიტი მისი შემოსავლის ან ზარალის მაჩვენებელს ადგენს 260,000 აშშ დოლარის ოდენობით, რაც თანხის ოდენობაა 295,000 აშშ დოლარის ოდენობით. მას აქვს $ 35,000 მიხვდა დაკარგვა.
სანამ Foreclosure ან გაყიდვა, დაგეგმეთ წინ
სანამ იყიდება მოკლე იყიდება ან გადის foreclosure, ეძებენ იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს. საგადასახადო დაგეგმარების ვადაა ადრე, სანამ ძალიან გვიან.
დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ სერტიფიცირებულ საჯარო ბუღალტერს ან შეამოწმეთ IRS ვებ გვერდი.
დროებითი სარეზერვო, სახელწოდებით იპოთეკური მიტევების ვალის დახმარების აქტი 2007, უზრუნველყოფს რელიეფის ვალის პატიება გადასახადების გარკვეული მფლობელი ოკუპანტების და შეიძლება იწურება ადრე განახლება. კალიფორნიის კანონები განსხვავდება მოკლე იყიდება საგადასახადო ვალდებულებების გამო CA სამოქალაქო კოდექსის 580 და იპოთეკური წერილების მიერ გაცემული IRS და სახელით ფრანშიზა საგადასახადო საბჭო. შეეცდება კომპეტენტური საგადასახადო მრჩევლები, რათა დაადგინონ, თუ გათავისუფლდებიან დაბეგვრით.
წყარო: ადვოკატი ჯულიან ბლოკის წიგნები მოიცავს "მთავარი გამყიდველის გზავნილს საგადასახადო შემნახველს", რომელსაც ვილინოვას უნივერსიტეტის სამართლის პროფესორმა ჯეიმს ედვარდ მაულემა "საგადასახადო წესების ადვილად შესწავლა და კარგად ორგანიზებული ახსნა" უწოდა. ეწვიეთ ჯულიან ბლოკ საიტს.