Უნდა დავამკვიდრო ჩემი სახლი ან გაიყიდოს გაყიდვა?

შეკითხვა: უნდა დავრჩი ჩემი სახლიდან ან შეეცადოთ გაყიდვა?

მკითხველი სთხოვს: მე გაატარა ბევრი დრო და ფული აკეთებს გარე რემოდელირების ჩემს სახლში, პლუს დიდი remodel სამაგისტრო აბაზანა. თუმცა, დანარჩენი ჩემი 22 წლის სახლი სჭირდება შიგნით. აბაზანის ზეთი აქვს მშრალი ლერწამი და დათარიღებულია. სამზარეულო, ისევე როგორც 1980-იანი წლებია. ჩვენ გვყავს საკმაოდ ახალი ტექნიკა, მაგრამ მრიცხველები და კაბინეტები ალბათ შეცვლის. უნდა გადავწყვიტე ჩემი სახლი ან გავყიდო, როგორც ეს?

პასუხი: ეს არის ერთ-ერთი იმ კითხვაზე, სადაც პასუხი დამოკიდებულია ცვლადებზე, როგორიცაა კონკურენციის ინვენტარიზაციის მდგომარეობა, არის თუ არა ეს ცხელი, ცივი ან ნეიტრალური უძრავი ქონების ბაზარი და ინვესტიციების დაბრუნების ალბათობა.

ჩემი გამოცდილებით, ბევრმა გამყიდველებმა თავიანთი სახლების გასაყიდად შევსება ძალიან ბევრი ფული. ისინი რემონტს აკეთებენ მყიდველს არასდროს შეამჩნიონ ან დამატებით არ გადაიხდიან. დაელაპარაკეთ თქვენს აგენტს ნებისმიერ რემონტამდე და დარწმუნდით, რომ თქვენი აგენტი გამოცდილია და კვალიფიცირდება საკმარისი იმისათვის, რომ უზრუნველყოს შეკრული პასუხები, რომელზედაც შეგიძლიათ დაეყრდნოთ.

გაყიდვა სახლში, როგორც მდგომარეობა

მაგალითად, რამდენიმე წლის წინ, წარსულმა კლიენტმა მოუწოდა იმის თქმა, რომ მისი მეზობელი მეზობლები დაუყოვნებლივ ყიდულობდნენ სახლში. ვთქვა, რომ ეს საჭირო სამუშაო იყო understatement.

სახლში გამოჩნდა დასახლებული. კედლებზე კედლები ყველა გარედან და შარდის გაჟღენთილი ხის იატაკებზე იყო; ელექტროენერგიის უმრავლესობა არ მუშაობდა და აბაზანის ტუბსაწინააღმდეგო იყო იოდისტები.

ყველანაირი faucets გაჟონა და, ერთი საძინებელი, აღმოვაჩინე pile მკვდარი ვირთხები შევიდა pile ცენტრში სართული.

ეს არ იყო ისეთი სახლი, რომელიც ადვილად დაიხვეწა. არც კი ხატავს კიდეც ამ ადგილის გაყიდვას. ჩვენ ნაკლებად ვამზადებთ მას, რომ იგი მრავალფეროვან შეთავაზებას იზიდავდა და ბაზარზე ნულოვანი დღე გაიყიდა.

მხოლოდ კონტრაქტორებსა და ფლიპერს სთავაზობდნენ ამ სახლში.

მთავარი მყიდველები გვინდა ფიქსერები ან ფიქსირებული სახლები?

ზოგიერთი სახლის მყიდველებს სურთ შეიძინონ გამშვები ზედა სახლი, მაგრამ ზოგადად ეს მყიდველები სურთ სახლში, რომელიც მოითხოვს მსუბუქი კოსმეტიკური რემონტს. მყიდველები, რომლებიც გაბრაზება მიმართ fixers არიან, ვინც ან არ ისარგებლოს ყიდვა უფრო ძვირადღირებული სახლში ან ვისაც სურს, რათა მოგების მიერ აფიქსირებს სახლში თავად.

მე ჯერ კიდევ შეხვდება ახალბედა პირველად სახლში მყიდველს, რომელიც ამბობს, "მომეცი სახლში, შემიძლია დავამარცხოვარ ხელოვნებაზე". ყველაზე გამასწორებელი მყიდველები მზად არიან გააკეთონ მარტივი რემონტები, როგორიცაა ხატვა კედლები, ახალი კარპეტირებით ან შეცვალონ მსუბუქი სეზონი. ისინი, როგორც წესი, არ გვინდა აღდგენა ფონდი ან გადაადგილება კედლები.

Fixer- ის ზედა მყიდველებს შეამცირებენ სახლის ფასი, რათა შეკეთონ სარემონტო სამუშაოები და უხერხულობისთვის. ამბობენ, სახლში ღირს 100,000 დოლარი ფიქსირებული up, მაგრამ მას სჭირდება ახალი სახურავი. ახალი სახურავი შეიძლება $ 10,000 ღირს. მყიდველს, სავარაუდოდ, არ აძლევს ამ სახლისთვის 90 000 დოლარს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათ შეეძლოთ ერთობლივი სახლის შეძენა ახალ სახურავზე 100 000 დოლარით და არ ჰქონდათ hassle.

ამ ტიპის სახლის მყიდველმა შეიძლება 75 000 დოლარი შეთავაზოს, ან კიდევ უფრო ნაკლები. ამ სცენარით, გამყიდველმა სასურველი გახადოს ახალი სახურავი გადაიხადოს და სახლი 100 000 დოლარად გაყიდეს.

უფრო მეტიც, ბევრი მყიდველი არ იყიდის სახლში, რომელსაც ახალი სახურავი სჭირდება. ისინი შეშფოთებულნი იქნებიან სამუშაოს ჩართვაზე მეტი, ვიდრე ისინი მოსალოდნელია. სავარაუდოდ, სახურავის ჩანაცვლებას შეეძლო ჩაღრმავება და შეკეთება მოაჯირები, რაც შეიძლება დაემატოს. ყველაზე მყიდველებს სურთ სახლში, რომელიც გადაადგილებულია მდგომარეობაში. არ რემონტის გაკეთებით, თქვენ ზღუდავს მყიდველების რაოდენობას, რომლებიც შეიძლება თქვენს სახლში მოზიდული იყოს.

სანამ დამაინტრიკეთ თქვენს სახლში

სმარტ გამყიდველებს შეამცირებენ სარემონტო ან განახლებების დასრულების შემდეგ სახლის საბაზრო ღირებულებასთან დაკავშირებული შემოთავაზებული გაუმჯობესების ხარჯები. თუ განახლება ინვესტიციის დაბრუნებას არ მოახდენს, ასეთი გაუმჯობესება შეიძლება არ იყოს გარანტირებული. სანამ გადაწყვეტთ სახურავის მოხსნას და სამაგისტრო კომპლექტში მოაწყოთ skylights, გააცნობიეროს, რომ სამზარეულოები და აბანოები ატარებენ უმაღლეს დაბრუნებას.

განმეორებით ადრე კონკრეტული რემონტის გაკეთების დაწყებამდე, შუადღისას თქვენს აგენტთან გასაყიდად სხვა სახლებში გასვლა.

გაითვალისწინეთ მდგომარეობა და კეთილმოწყობა იმ სახლებში. შეადარეთ ეს სახლები თქვენს თავს. მაგალითად, თუ ბაზარზე ყველაზე მეტად სახლებია განახლებული სამზარეულოთი, სამზარეულოში უნდა გაამახვილოთ ყურადღება.

ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა შეიძინოთ დიზაინერი ტექნიკა და გაანადგურეს კაბინეტები. მაგრამ უმნიშვნელო სამზარეულო რემონტი შეიძლება იყოს კარგი ინვესტიცია. ზოგჯერ, უბრალოდ ხატვის მუხა კაბინები მუქი ფერის და დაყენების განახლებული აპარატურის შეუძლია თქვენი სამზარეულო ყველა ახალი სახე.

გააკეთე ყველაფრის ჩამონათვალი, რომელიც არის უხარისხო, გატეხილი ან ნახმარი. თუ მყიდველები პრობლემებს ან პრობლემურ სისტემებს განიცდიან, შესაძლოა, გაურკვეველია, რაშია სახლში. მყიდველები, რომელთაც მე ვაჩვენე $ 1.5 მილიონი დოლარი სახლში Fab Fab 40s წელს Sacramento გადავიდა სახლში გამო გამყიდველები უმნიშვნელო ზედამხედველობა. შესვლის გზა rug ჰქონდა დიდი დააკოპიროთ ქვემოთ ცენტრში მისი seam, და ეს იყო ragged. ეს გატაცება ცუდი შთაბეჭდილება მოახდინა მყიდველებს იმდენად, რამდენადაც ისინი დარწმუნებულნი არიან, რომ გამყიდველები არ აინტერესებდათ მათი გაყიდვის შესახებ.

აქ არის 10 მინიმალური გაუმჯობესება, რათა გაყიდოთ თქვენს სახლში:

• Patch ხვრელები და ბზარები კედლები და ჭერი.
• შეაკეთეთ ყველა გატეხილი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და HVAC სისტემები.
• სარემონტო გაჟონვის ონკანები.
• ჩაახშო ნაქსოვი ან ნახატი კარპეტი.
• ნაბეჭდი მუქი ან მოპირკეთებული კედლები ნეიტრალური საღებავით (არა თეთრი).
• შეცვალეთ დაზიანებული ფანჯრის მინა.
• შეკეთება სახურავი.
• შეიცვალეთ ნებისმიერი დათარიღებული სინათლის სეზონი / ჭერის გულშემატკივარი .
• შეცვალეთ ძველი drapes და ფანჯარა მოპირკეთება.
• ფიქსის კოდი დარღვევები.

თუ თქვენი უძრავი ქონების ბაზარი უკიდურესად ცხელია - გამყიდველის ბაზარი - გაყიდვის დაწყებამდე რამოდენიმე სარეზერვო მიღება შეგიძლიათ. თუმცა, სახლში, რომელიც რემონტს საჭიროებს, კვლავაც დაბალი ფასი იქნება. In ნელი ბაზრები - მყიდველის ბაზარი - მყიდველებს შეიძლება არ კი შევხედოთ სახლში, რომელიც საჭიროა მუშაობა, თუ ეს REO . სთხოვეთ თქვენს აგენტს რჩევისთვის.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.