ვინაიდან მოკლე იყიდება მოიცავს სთავაზობს სახლში იყიდება, ზოგადად ჩამოთვლილი მეშვეობით MLS .
პოტენციურ სახლში მყიდველები მიიღებენ დანიშვნას სახლის სანახავად, ზოგი გახდის დაბალშემოსავალებს , აგენტები შეიძლება ჰქონდეთ ღია სახლები და, ზოგადად, გამყიდველის ცხოვრება ჩაიშლება, ყველა იმ იმედით, რომ მყიდველი ყიდულობს სახლში.
მოკლე იყიდება საფუძვლები
მოკლე გაყიდვები მოხდება, როდესაც კრედიტორი თანახმაა მიიღოთ ნაკლები თანხა სახლისთვის ან იმის გამო, რომ არ არის საკმარისი კაპიტალი გაყიდვისა და გაყიდვის ყველა ხარჯისთვის. არა ყველა კრედიტორი მოლაპარაკებას მოკლე იყიდება, და ამიტომ უძრავი ქონების აგენტი ან ადვოკატი შეიძლება იყოს უზარმაზარი დახმარებით დაუკავშირდა კრედიტორების დაკარგვის შერბილების დეპარტამენტის გასარკვევად.
თქვენ არ შეგიძლიათ მხოლოდ გაიღვიძოს ერთი დილით და გადაწყვიტოს თქვენ აპირებს გაყიდოს თქვენს სახლში დაკარგვა ითხოვს მოკლე იყიდება. იგი გამოიყენება, რომ კრედიტორების არ კი განიხილავს მოკლე იყიდება თუ თქვენი გადასახადები მიმდინარე, მაგრამ ეს შეიცვალა. თუმცა, გააცნობიერეთ, რომ კრედიტორები მოლაპარაკებებზე უფრო სასიამოვნო იქნება, თუ თქვენი გადახდები დავალიანებაა.
გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ ფულადი აქტივები, კრედიტორების შეიძლება ცდილობენ Tap იმ ანგარიშებზე.
როგორ არის მოკლე იყიდება გამყიდველი საკრედიტო დაზარალდა?
სამართლიანი ისაკი გამოაქვეყნა ანგარიში, რომელიც აცხადებს, რომ საკრედიტო ქულა დაზარალდა იგივე, თუ არა გამყიდველი აკეთებს მოკლე იყიდება ან foreclosure. Fair Issac- ი იუწყება, რომ FICO- ს ქულაზე გასული საშუალო რაოდენობა ასეთია:
- 30 დღე გვიან: 40 დან 110 ქულა
- 90 დღე გვიან: 70-დან 135 ქულა
- Foreclosure, მოკლე იყიდება ან რეგისტრირებული- in-lieu: 85 160
- გაკოტრების: 130 დან 240
- Foreclosure ან Deed-in-Lieu Foreclosure: ორივე ეს გადაწყვეტილებები გავლენას ახდენს საკრედიტო იგივე, ამბობს დავით Steep of Vitek იპოთეკური. გამყიდველები 200-დან 300-მდე ქულას მიიღებენ, რაც დამოკიდებულია კრედიტის საერთო პირობებზე. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველის FICO- ს ანგარიშით 680-ს ჩამორჩენა, შეიძლება 380-ის ჩათვლით.
- მოკლე იყიდება: ციცაბო ამტკიცებს, რომ მოკლე გაყიდვის ეფექტი (გამყიდველისთვის 59 დღით ადრე) გამყიდველის საკრედიტო ანგარიშით იდენტურია იძულებითი გადახდა. კრედიტის კრედიტი გამოჩნდება როგორც გამოსყიდვის სტატუსის წინასწარ გამოცხადების სახით, სტეპტი ამბობს, რომ გამოიწვევს 200-დან 300 ქულის დაკარგვას. ეს იმას ნიშნავს, რომ მოკლე იყიდება გამყიდველი წინა FICO 720-ს შეეძლო დაეხილა 520-დან 420-მდე.
ჩემი პირადი გამოცდილება, როგორც აგენტი, გარკვეულწილად განსხვავებული იყო. მე დავასრულე მოკლე გაყიდვა საკრამენტო გამყიდველი, რომელიც იყო 90 დღით ადრე მისი იპოთეკური. რამდენიმე თვის შემდეგ მისი მოკლე იყიდება დახურული, მან შეამოწმა მისი საკრედიტო ანგარიში და აღმოაჩინა მისი FICO დაეცა მხოლოდ 100 ქულა 671. ეჭვი მაქვს, რომ ყველა გამყიდველის სიტუაცია მერყეობს.
კეტრინ კოი, იპოთეკური ბროკერი სამხრეთ კალიფორნიაში, თანახმაა Steep.
"ეფექტი სამომხმარებლო საკრედიტო ანგარიში - foreclosure წინააღმდეგ მოკლე იყიდება - არის განსხვავება შორის მოხვდა მატარებელი ან ავტობუსი," ამბობს Coy, რომ საუბარი მსესხებლები, რომლებიც რამდენიმე თვეა დავალიანება. თუმცა, წლების განმავლობაში მოკლე გაყიდვები ნაკლებად და ნაკლებად სტიგურს ატარებს.
ველოდები პერიოდის ყიდვისას კიდევ ერთი მთავარი
- Foreclosure ან Deed-in-Lieu of Foreclosure: Steep ამბობს გამყიდველი, რომელსაც სურს შეიძინოს სხვა სახლში foreclosure დასრულდება მდე ელოდება 24 დან 72 თვით ადრე კრედიტორების შესთავაზებს ნებისმიერი სახის საპროცენტო განაკვეთის აზრი. კოი ამბობს, "კარგი ამბავი მოკლე იყიდება, საშუალებას მისცემს მომხმარებელს შეიძინოს ინსტიტუციური სესხი ახალ სახლში ორი წლის განმავლობაში".
- მოკლე იყიდება: ზოგიერთი აგენტები აცხადებენ, კარგი ამბავი მოკლე იყიდება გამყიდველები არის დაველოდოთ ბევრად უფრო მოკლე ადრე ყიდულობენ სხვა სახლში , და Fannie Mae სახელმძღვანელო პრინციპებს 2008 წელს მიღებული ახალი პროცედურები.
შეუძლია თუ არა გამყიდველს კვლავ ორი წლის განმავლობაში შეძენა? არა მართლაც, ამბობს კოი, "ეს არის სრული მითი, რომელიც სამომხმარებლო მომხმარებელს 18 წლით შეუძლია შეიძინოს კარგი საპროცენტო განაკვეთი. თუმცა, Fannie Mae სახელმძღვანელო მითითებები ახლა მხოლოდ 48 თვე სესიას მოითხოვს, და ეს არ არის იმდენად კარგი ამბავი აგენტები, რომლებიც სპეციალობით მოკლე გაყიდვებში. "
FHA მიღებული სახელმძღვანელო პრინციპების 2010 წელს, რომელიც ამბობს გამყიდველი, რომელიც მიმდინარე და აკეთებს მოკლე იყიდება შეუძლია ისარგებლოს დაუყოვნებლივ შეიძინოს სხვა სახლში. კრედიტორები იმდენად სწრაფი არ არიან, რომ გაითვალისწინეთ ეს სახელმძღვანელო. თუმცა, Flagstar ბანკმა "Elk Grove" - მა მოკლე გაყიდვის გამყიდველი ახალი სესხი მისცა მოკლე გაყიდვის დახურვის 2 თვის ვადაში, ხოლო გამყიდველი იყო მიმდინარე დროს. FHA- ს შეუძლია დაამტკიცოს სესხი მოკლე გაყიდვების გამყიდველი, რომელიც ერთი წლის შემდეგ სამუშაო პროგრამის ფარგლებში კვალიფიცირდება.
გაითვალისწინეთ, რომ Fannie Mae სახელმძღვანელოს საშუალებას მისცემს გამყიდველს დაუყოვნებლივ მიმართოს ახალი სესხის შეძენა სხვა სახლში, თუ ეს გამყიდველი ინახება გადახდის მიმდინარე, არ ჰქონდა delinquencies აღემატება 30 დღის განმავლობაში და არ დათანხმდა გადაიხადოს ვალის რელიეფის. უფრო მეტიც, ეს გვიან გადასახადები, რომლებიც მკვეთრად იმოქმედებს თქვენი საკრედიტო ანგარიში, არ მოკლე იყიდება.
Foreclosure ან მოკლე იყიდება გადაწყვეტილება
თუ თქვენ გამყიდველი ცდილობს გადაწყვიტოს, რათა სახლში გაიაროს foreclosure წინააღმდეგ ცდილობს მოკლე იყიდება, salvaging თქვენი საკრედიტო არ შეიძლება იყოს უპირატესობა აკეთებს მოკლე იყიდება, ამბობს Coy. იგი იუწყება, რომ "ქულების ფაქტორი კოდექსის # 22 თანახმად, არ არსებობს საკრედიტო ანგარიშით უპირატესობა გამოსყიდვის მსესხებლისათვის მოკლე გაყიდვების შესახებ მოკლე გაყიდვების შესახებ".
მე მაქვს ეჭვი ამის შესახებ, თუმცა. რაც მე მინახავს, საკრედიტო ანგარიშის ნაკლებ ზიანს მიაღწევს მოკლე გაყიდვის შემდეგ, რომელიც გვიან ღამით იხდის, ვიდრე foreclosure. უფრო მეტიც, კიდევ ერთი უპირატესობა მათთვის, ვისაც კრედიტთან დაკავშირებული დანაკლისი აქვს, არის შესაძლებლობა, შეიძინოს სხვა სახლი ჩვეულებრივი დაფინანსების გამოყენებით, 4 წლის განმავლობაში, 7 წლის განმავლობაში, რომელიც მოითხოვს წინასწარ გადახდას. ზოგიერთი კრედიტორი სესხის გაკეთებას ახალ სახლში გაატარებს. არსებობს სხვა მოკლე იყიდება უპირატესობები foreclosure. მაგრამ გადაწყვეტილების მიღებამდე შეეცდება იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.