გადაადგილება და სახლის შესყიდვა
თუ მოულოდნელი სამუშაო გადარიცხვაა თქვენს მომავალში, მცირე წინასწარ დაგეგმარება დაგეხმარებათ თქვენი გადაადგილების გადაადგილებაზე ნაკლებად სტრესული. იმის გამო, რომ ახალი ქალაქისკენ მიმავალ შფოთვა იწყება, პანიკა ხშირად იცვლება თავდაპირველი გაღიზიანებაზე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, როდესაც რეალიზაცია მიდის, რომ შესაძლოა არ იცოდეთ რამე ახალ სახლში.
ყიდვის სახლში უცნობ ტერიტორიაზე ახორციელებს რისკები, და ეს შეიძლება იყოს საშინელი.
უძრავი ქონების კანონები განსხვავდება სახელმწიფოსგან. ლოკალური საბაჟო შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი ქვეყნიდან მეორეში. არ გინდა, რომ შეცდომა დაიმსახუროს შეცდომა ან ყიდვა არასწორი სამეზობლოში. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ სახლში გაყიდვა, რათა შეიძინოს სახლში, გსურთ დრო უნდა იყოს სრულყოფილი. უკანასკნელი რაც გინდა, რომ მოხდეს თქვენი ახალი სახლის გადაადგილება, მოძრავი სატვირთო მანქანით და ვერ გადაადგილდებით რაღაც სულელური სუფის გამო. ასე რომ, როგორ დაიცვათ თავი?
დასაწყისიდან ძებნა
ინტერნეტის ძებნა დაიწყეთ Google- ის საკვანძო სიტყვებით, როგორიცაა ქალაქის სახელი, ასევე ინფორმაციის ან საცხოვრებლით. აქ არის რამოდენიმე ადგილი:
- შეხედეთ ტურისტულ ქალაქებს ქალაქისთვის.
- შეამოწმეთ ადგილობრივი სავაჭრო პალატა.
- გადავიდეთ ვებსაიტის ძირითადი ქალაქის გაზეთის დაიცვას მეტრო სიახლეები და საცხოვრებელი განცხადებები.
- შეხედეთ მიმდებარე უნივერსიტეტსა და კოლეჯს.
- თუ თქვენ ირჩევთ კონკრეტულ უბნებს, აირჩიეთ "სამეზობლოს სახელი" და "სამეზობლო ასოციაცია".
- წასვლა ადგილობრივი პოლიციის დეპარტამენტის ვებ-გვერდზე, რათა შეამოწმოს დანაშაულის სტატისტიკა.
საუბარი უძრავი ქონების აგენტები
მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური სამართლიანი საბინაო სამართალი ხელს უშლის უძრავი ქონების აგენტები, რომ მოგაწოდოთ ინფორმაცია დაცული კლასების შესახებ, რომელშიც შედის ეკლესიები, სადაც სამეზობლოში არსებული სკოლები, სამეზობლოების ეთნიკური შემადგენლობა, სხვა ფაქტორები, აგენტები შეიძლება იყოს ინფორმაციის სიმდიდრე.
- პირველ რიგში, იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი . თქვენ უკეთესად დაცული ხართ, თუ გამოუცდელი აგენტი მოგიწევთ, ვინც მყიდველებს გადაჰყავდა.
- ინტერვიუ რამდენიმე უძრავი ქონების აგენტები . ზოგიერთი აგენტი შეიძლება ითქვას, რომ სამეზობლო ექსპერტები არიან, მაგრამ არ იციან იმ ქალაქის შესახებ, სადაც გსურთ გადაადგილება.
- ჰკითხეთ ვინ აგენტები წარმოადგენენ და მოითხოვენ მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების ასლს, სანამ სთხოვეთ ასეთ დოკუმენტს მოაწეროს ხელი.
- შეიტყვეთ აგენტის პროტოკოლი ადგილობრივ აგენტებთან მუშაობისთვის. კარგია, მაგალითად, ღია აუქციონის გარეშე დასწრება თქვენი აგენტის გარეშე. რამდენად ხშირად გაგიწევთ თქვენი აგენტი?
- განსაზღვრავს ვინ იხდის უძრავი ქონების აგენტი . ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის.
- ისაუბრეთ სათაურით ოფიცერი ადგილობრივი ტიტულის კომპანიის შესახებ სათაური პოლიტიკის შესახებ და როგორ დახურულია.
შევიკრიბოთ მონაცემები ინსპექციებსა და განმარტებებზე
იმის გამო, რომ ყველა სახელმწიფო განსხვავებულია, გაირკვეს, თუ რა სახის გამჟღავნების მიღება შეიძლება მიღწეულ იქნას და რომელი ტიპის ინსპექტირება ჩვეულებრივ შესრულდება. ზოგიერთი სახელმწიფო არ მოითხოვს, რომ გამყიდველები მატერიალური ფაქტების პოტენციურ მყიდველებს გაამჟღავნონ. აქ არის შეკითხვები:
- მყიდველებს ეკოლოგიური რისკების შესახებ ანგარიშების მიღება შეუძლიათ და, თუ ასეა, ვინ იხდის მათ?
- არის Pest ინსპექტირება ზოგადად შესყიდვის ხელშეკრულების ნაწილი?
- ვინ იხდის მთავარი ინსპექციებს და რა სახის სარემონტოდ იყიდება გამყიდველები? შენი აგენტი შეძლებს რამდენიმე ინსპექტორს გაეცნოს.
- თუ არა ქალაქის კანონმდებლობა ფლობს საკუთრების გადაცემას და ინსპექტირებას?
- მყიდველები გარკვეულ უბნებში ითხოვენ ქოლმინს, სანტექნიკას ან კანალიზაციას / სეპტიკურ ინსპექტირებას ?
- კვლევები ჩვეულებრივ უბრძანა?
- როგორ იხდის გადასახადები? გისურვებთ დარწმუნდეთ, რომ არ არის გადახდილი გადასახადები, გადაუხდოთ და შეასრულოს ზუსტი გადასახადები, რისთვისაც თქვენ ვალდებული ხართ.
აირჩიეთ სამეზობლო
ხანდაზმული ან ახალი სახლების არჩევის შემთხვევაში, რადგან აგენტები მეზობლებზე სპეციალიზდებიან, აყვანის აგენტი, რომელიც მუშაობს სამეზობლოში, სადაც გსურთ შეიძინოთ. სამეზობლო აგენტი შეიძლება გითხრათ განსხვავებები სახლებში, როგორც ზოგჯერ სახლში გასწვრივ ქუჩიდან სხვა შეიძლება განსხვავდება დიდად ფასი.
ადგილობრივ სპეციალისტებს აქვთ ინტიმური ცოდნა მათი ტერიტორიების შესახებ, რომ თქვენ არ მიიღებთ სადმე სხვაგან.
სთხოვეთ დეტალებს:
- ბოლო შესადარებელი გაყიდვები. ეს არის თქვენი საუკეთესო საორიენტაციო, რათა თავიდან იქნას აცილებული გადახდის ბაზარზე სახლში.
- საშუალო კვადრატული მეტრის ფასი. დაარღვიე ეს ფასები მერყეობით და კვადრატული ფეხით ღირებულებით, რადგან უფრო დიდი სახლი, ქვედა კვადრატული ფეხით ღირებულება.
- საშუალო სიაში- to- გაყიდვების- ფასი კოეფიციენტები.
- დომ ეს მნიშვნელოვანია, რადგან მას შეუძლია შეცვალოს თქვენი შეთავაზების სტრატეგია, მაგრამ არა ყოველთვის.
- აპირებთ გამყიდველის, მყიდველის ან ნეიტრალურ ბაზარზე?
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.