დღეს, ყიდვის, იჯარის ვარიანტებისა და იჯარის შესყიდვის შეთანხმებების ვარიანტები სამი სხვადასხვა დაფინანსების დოკუმენტია. ვარიანტები სახელმწიფო სპეციფიკურია და არა ყველა სახელმწიფოს იდენტური კანონები.
გამყიდველთან შეთანხმების მიღებამდე, მყიდველმა უნდა მიიღოს რწმუნებულის რჩევა. ქვემოთ მოყვანილი ინფორმაცია არის მიმოხილვა და არ ნიშნავს იმას, რომ იურიდიული კონსულტაციაა.
პარამეტრების საფუძვლები
- მყიდველი იხდის გამყიდველ ვარიანტს ფულის მოგების უფლება მოგვიანებით. ეს ვარიანტი ფული შეიძლება იყოს არსებითი ან პატარა, როგორც $ 1.
- მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება ეთანხმებოდეს შესყიდვის ფასს ან მყიდველს შეუძლია დათანხმდეს საბაზრო ღირებულების გადაუხდელობის შემთხვევაში. ეს არის შეთანხმებით. თუმცა, საუკეთესო მყიდველებს სურთ დაიბლოკოს სამომავლო შესყიდვის ფასი, რომლის ამოწურვის შემდეგაც შესაძლებელი იქნება.
- პირობითი შეთანხმების ვადა არის შეთანხმებით, მაგრამ საერთო სიგრძე ერთი წელია სამ წლამდეა.
- ოფცია ფული იშვიათად დასაბრუნებელია.
- არჩეული პერიოდის განმავლობაში არავის შეუძლია შეიძინოს ქონება.
- მყიდველს შეუძლია შეიძინოს არჩევანი სხვა ვინმესთვის.
- იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არ შეასრულებს ვარიანტს და შეძლებს ქონების შეძენის დასრულებას, ვარიანტი იწურება.
- მყიდველი არ არის ვალდებული შეიძინოს ქონება.
სალიზინგო ვარიანტის საფუძვლები
- მყიდველი იხდის გამყიდველ ვარიანტს ფულის მოგების უფლება მოგვიანებით. საიჯარო ვარიანტი ფული შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.
- მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება ეთანხმებოდეს შესყიდვის ფასს ან მყიდველმა შეიძლება დათანხმდეს საბაზრო ღირებულების გადაუხდელობის შემთხვევაში. ეს არის შეთანხმებით. თუმცა, ყველაზე მყიდველებს სურთ დაიბლოკოს მომავალი შესყიდვის ფასი იჯარის ვარიანტის ამოწურვის შემდეგ.
- საიჯარო ვარიანტის მოქმედების ვადის განმავლობაში მყიდველი ვალდებულია მიყიდოს ქონების წინასწარ გაქირავებას.
- სალიზინგო ვარიანტი შეთანხმებით შეთანხმებით შესაძლებელია შეთანხმებით, მაგრამ საერთო სიგრძე ერთი წელია სამ წლამდეა.
- ფულადი სახსრების ფული ზოგადად არ ვრცელდება გადასახადების გადახდაზე.
- ყოველთვიური გაქირავების ნაწილს, როგორც წესი, ეხება შესყიდვის ფასს.
- ოფცია ფული იშვიათად დასაბრუნებელია.
- იჯარის არჩევის პერიოდში არავის შეუძლია შეიძინოს ქონება.
- მყიდველს ზოგადად ვერ მიანიჭებს საიჯარო ვარიანტს გამყიდველის დამტკიცების გარეშე.
- თუ მყიდველი არ იჯარით იჯარით და ყიდულობს ქონების იჯარის ვარიანტის ბოლოს, ვარიანტი იწურება.
- მყიდველი არ არის ვალდებული შეიძინოს ქონება.
იჯარის შესყიდვის საფუძვლები
- მყიდველი იხდის გამყიდველ ვარიანტს ფულის მოგების უფლება მოგვიანებით. ეს ვარიანტი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.
- მყიდველი და გამყიდველი თანხმდება ფასზე, ხშირად ან უფრო მაღალია, ვიდრე საბაზრო ღირებულება.
- იმ პირობით, რომ მყიდველი ვალდებულია, საიჯარო ფასიდან წინასწარ გაქირავებულ თანხაზე იჯარის ქონება.
- იჯარის შესყიდვის შესახებ ხელშეკრულების ვადაა შეთანხმებით, მაგრამ საერთო სიგრძე ერთი წელია სამ წლამდეა, რომლის დროსაც მყიდველი ვრცელდება საბანკო დაფინანსებაზე და გამყიდველს სრულად იხდის.
- ფულადი სახსრების ფული ზოგადად არ ვრცელდება გადასახადების გადახდაზე.
- ყოველთვიური იჯარის გადახდის წესი, როგორც წესი, ვრცელდება შესყიდვის ფასზე.
- ვარიანტი ფული არ არის შეუზღუდავი.
- არავის შეუძლია შეიძინოს ქონება, თუ მყიდველი არ შეესაბამება.
- მყიდველს, როგორც წესი, არ შეუძლია მინიჭებული საიჯარო შესყიდვის ხელშეკრულება გამყიდველის დამტკიცების გარეშე.
- მყიდველები ხშირად პასუხისმგებელნი არიან ქონების შენარჩუნებისა და მისი შენახვის ყველა ხარჯების გადახდაზე, მათ შორის გადასახადებსა და დაზღვევაზე.
- მყიდველი ვალდებულია შეიძინოს ქონება.
გაქირავებისა / იჯარის შესყიდვა
აიღეთ უძრავი ქონების იურისტი, დაიბრუნოს დოკუმენტები და აუხსნას თქვენს უფლებებს, მათ შორის საკუთრებისა და დეფოლტის შედეგებს. ქონება შეიძლება დაიმკვიდროს საბაზისო სესხებით, რომლებიც შეიცავს გასხვისების დებულებებს, რომლებიც კრედიტის გაცემის უფლებას აძლევს კრედიტორს.
ზოგჯერ გამყიდველები აძლევენ ფულს თავიანთი უძრავი ქონების აგენტისთვის, როგორც საკომისიოს სრული გადახდა . აგენტები ყოველთვის არ არიან ჩართული იჯარის ვარიანტების განხორციელებაში ან იჯარის შესყიდვის შესახებ შეთანხმებების შესრულებაზე და იმ შემთხვევაშიც კი, თუ შეინარჩუნე უძრავი ქონების აგენტი წარმომადგენლობა , კვლავ გჭირდებათ უძრავი ქონების იურისტი. აგენტები არ არიან იურისტები და არ შეუძლიათ იურიდიული კონსულტაცია.
იჯარის შეძენის შემთხვევაში, მიიღე ყველა გამჟღავნება და გააკეთეთ თქვენი სათანადო შრომისმოყვარეობა, ისევე როგორც თქვენ რეგულარულ გაყიდვაზე. ეს ნიშნავს:
- მიიღეთ მთავარი ინსპექცია .
- შეისწავლეთ სათაური პოლიტიკა .
- შეაფასეთ შეფასება .
- წაიკითხეთ გამყიდველი გამჟღავნება .
- განვიხილოთ Pest ინსპექტირების , სახურავის სერტიფიცირების , სახლის გარანტიის გეგმის მოპოვება და სხვა კვალიფიციური ინსპექტორების დაქირავება.
იჯარის შესყიდვები უპირატესობები გამყიდველები და მყიდველები
საიჯარო შესყიდვის შესახებ შეთანხმებები სავარაუდოდ სთავაზობენ გამყიდველებს მყარი გაყიდვების თვისებებით . იფიქრე ამაზე; თუ ქონება ადვილად გაყიდვას შეიძლებოდა, გამყიდველმა იგი ჩვეულებრივ მყიდველს გაყიდის, რომელიც გადაიხდიდა გამყიდველი ფულადი სახსრებს.
- გამყიდველები ზოგადად მიიღებენ საბაზრო ღირებულებას დღევანდელ ფასებში და ვალის გასხვისებიდან იპოთეკის გადახდაზე.
- მიუხედავად იმისა, რომ იჯარით გადახდა შეიძლება გადააჭარბოს საბაზრო გაქირავებას, მყიდველი აყენებს დაბეგვრას და საბანკო ვალდებულებას, რომ ქონება ფასდება შეთანხმებული შესყიდვის ფასის მიღმა.
- მყიდველები, როგორც წესი, მცირე გადასახადების გადახდას, მცირე ან არაკვალიფიცირებენ, რაც იჯარით ყიდულობენ მიმზიდველ გზას სახლის გასავრცელებლად.
- მყიდველები ასევე იღებენ იძულებიან დანაზოგების გეგმას, რადგან საიჯარო გადასახდელების ნაწილი იჯარით გაცემული ფასის გადახდა იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების ბოლოს.
- იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველმა უგულვებელყოფს, გამყიდველი არ იჯარებს ლიზინგის გადასახდელების ან შეღავათების ნებისმიერ ნაწილს და შეუძლია შეინარჩუნოს კონკრეტული შესრულების საჩივრის უფლება.
დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.