მაგრამ მათ სჭირდებათ ადვოკატი, რომ გააკეთონ მოკლე იყიდება? იქნებ არა. განსაკუთრებით არ კალიფორნიაში, სადაც კანონები უკვე შემოგთავაზებთ მომხმარებელთა დაცვას.
ცოტა ხნის წინ, გამყიდველი დაქირავებული ჩემთვის გაყიდოს მისი მთავარი როგორც მოკლე იყიდება El Dorado Hills. მისი სახლი ადრე იყო ესკოში, როდესაც ეს იყო სხვა აგენტი. სავარაუდოდ, რომ უძრავი ქონების აგენტი განუცხადა გამყიდველი, რომ ეს იყო გამყიდველი პასუხისმგებლობა მოლაპარაკებას საკუთარი მოკლე იყიდება! აგენტი ამბობს, რომ მას არ ჰქონდა საკმარისი დრო, რომ ბანკთან დარეკვა და, თუ გამყიდველი უნდოდა ბანკმა მიიღოს მისი მოკლე იყიდება, გამყიდველი საჭიროებდა ბანკს.
რა თქმა უნდა, სწორედ ამიტომ, ჩამონათვალი ვადა გაუვიდა და მოკლე იყიდება გაუქმდა. ეს არ არის კარგი იდეა, რომ მოვილაპარაკოთ საკუთარი მოკლე იყიდება, უამრავი მიზეზის გამო. მეორეს მხრივ, არსებობს უამრავი უძრავი ქონების აგენტები , რომლებსაც თავიანთი სერტიფიცირებული მოკლე იყიდება სპეციალისტები უწოდებენ, რადგან ისინი 3-საათიან კლასში სადღაც იყვნენ, მაგრამ დახურული რამდენიმე, თუ რაიმე, ფაქტობრივი მოკლე იყიდება გარიგებები.
რატომ უნდა დაიქირავოთ იურისტი მოკლე გაყიდვების მოლაპარაკებაზე?
გათიშვისკენ, თუ იურიდიული კითხვები გაქვთ, საჭიროა იურისტის დაქირავება. კანონი ეწინააღმდეგება უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც არ არის ლიცენზირებული იურიდიული პრაქტიკის გასატარებლად იურიდიული კონსულტაცია. მაშინაც კი, თუ აგენტი იცის პასუხი იურიდიულ კითხვაზე, უძრავი ქონების აგენტი არ არის უფლება გითხრათ.
კანონები ყველა დროის შეცვლის. ბანკებს აქვთ იურისტები, რომლებიც დაამთავრეს უმაღლესი დონის სამართლის სკოლებიდან. თუ ბანკს შეუძლია იპოვონ გზა მოკლე გაყიდვის გამყიდველის შესახებ, როგორ ფიქრობთ, რომ ბანკი უპასუხებს ოდნავი? აქ არის 3 კარგი მიზეზი, რომ დაიქირავოს ადვოკატი მოლაპარაკება მოკლე იყიდება:
პირადი პასუხისმგებლობის გათავისუფლება
მიუხედავად იმისა, რომ ბანკი შეიძლება აპატიებს ბალანსს იპოთეკური ბალანსისა და საბოლოო გაყიდვების ფასს შორის, ბანკს არ შეუძლია გაათავისუფლოს გამყიდველი პირადი პასუხისმგებლობისაგან . ეს იმას ნიშნავს, რომ ბანკს შეუძლია მოახდინოს გამყიდველის მომავალი ხელფასის იურიდიული გარსი, საბანკო ანგარიშების მიმატება ან სხვაგვარად გაეცნოს გამყიდველს ფული. ეს უწოდებენ დეფიციტის გადაწყვეტილებას . მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი შეიძლება იყოს ან არ შეიცავდეს საბანკო რეკვიზიტებს, რომელიც განმარტავს ბანკის კონკრეტულ უფლებებს. ასეთი ენის არარსებობა არ არის გარანტია, რომ ბანკმა გაათავისუფლა გამყიდველი.
იურისტები აცხადებენ, რომ თუნდაც შეძენა ფული სესხი (რომელიც არ ახორციელებს კალიფორნიაში გარკვეულ პირობებს) შეიძლება დაბრუნდეს გამყიდველად წლის შემდეგ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საბანკო დაცულია უფლება შეგროვება ან რატომღაც შეძლო დაამტკიცოს პირობები მოკლევადიანი მოლაპარაკებების დროს სესხი შეიცვალა. კანონები კალიფორნიაში დაიცვას გამყიდველები 1-დან 4 ერთეულით.
აქტივების დაცვა
ბანკები ამოწმებენ გამყიდველის ფინანსურ ანგარიშგებას. ბანკები შეისწავლიან გამყიდველის საბანკო ანგარიშებს, საგადასახადო დეკლარაციას და ცნობილია გამყიდველის საკრედიტო ანგარიშიდან. თუ ბანკი ზარალს ყიდულობს, აშკარად ბანკს სურს დაკარგოს ამ დანაკარგის ნაწილი. ამიტომ ბანკი უყურებს გამყიდველის აქტივებს და ერთჯერად შემოსავალს.
თუ გამყიდველი ცდილობს მოკლე გაყიდვის გარეშე გაჭირვების გარეშე , ძალიან სავარაუდოა, რომ ბანკი ითხოვს გამყიდველის წვლილს . მაშინაც კი, თუ გამყიდველი ფასდება მოკლე გაყიდვისთვის ფინანსური გაჭირვების გზით , ბანკს შეუძლია მოითხოვოს წვლილი. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი შეიძლება მოეთხოვოს თანხის დახარჯვა. ბანკს შეუძლია სთხოვოს გამყიდველს საფონდო ანგარიშის ლიკვიდაცია ან საპროცენტო სახსრების ჩამორთმევა. კანონები კალიფორნიაში დაიცვას გამყიდველები 1-დან 4 ერთეულით.
სულიერი სიმშვიდე
მას შემდეგ, რაც მოკლე იყიდება დაიხურა, საუკეთესო გამყიდველები მინდა განათავსოთ ordeal მათ უკან.
ადვოკატს შეუძლია უზრუნველყოს გამყიდველისთვის ეს გარანტია. უძრავი ქონების აგენტი არ შეიძლება.
რატომ ზოგიერთი გამყიდველები არ აყვანის ადვოკატებს მოლაპარაკებების მოკლე გაყიდვები
ვინ უფრო მეტი ძალა აქვს ბანკთან მოლაპარაკებებში? იურისტი ან უძრავი ქონების აგენტი? სწორი პასუხი არის ადვოკატი. ასე რომ, რატომ არ იზიდავს უფრო მეტ გამყიდველს იურისტი მოკლე გაყიდვების მოლაპარაკებაში ? შემდეგი მიზეზების გამო:
- არ მესმის სარგებელი
- აგენტი, ოჯახი ან მეგობარი მათ უთხრეს არ
- არ შეუძლია იაროს ადვოკატი
- არასწორია, რომ მათი აგენტი უზრუნველყოფს იურიდიულ მომსახურებას უფასოდ
- არ არის პასუხისმგებელი და არ აქვს აქტივები
პირადად, მე მჯერა, რომ ყველა მოკლე იყიდება გამყიდველი შეუძლია ისარგებლოს იურიდიული კონსულტაცია ადრე შესანახად სახლში ბაზარზე, როგორც მოკლე იყიდება. მე ვურჩევ ყველა ჩემს კლიენტს, რომ მათ მიიღონ იურიდიული კონსულტაცია. მით უმეტეს, რომ მე მიმაჩნია წითელი დროშები, რომ დავბრუნდები მათ. მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობა HAFA- ის მოკლე გაყიდვის პროგრამა სთავაზობს გარკვეულ დაცვას გამყიდველები, ის არ იღებს იურიდიულ კონსულტაციას. ასევე, ზოგიერთმა სახელმწიფომ მოითხოვოს, რომ იურისტი მოკლე იყიდება. კალიფორნია არ არის ერთ-ერთი ასეთი სახელმწიფო. კალიფორნიაში, ზოგადად ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტები გაუმკლავდეს მოკლე გაყიდვები.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.