მთავარი გამყიდველები "Biggest შეცდომები და როგორ თავიდან ასაცილებლად მათ
ბევრი სახლის მფლობელები ტირილი, როდესაც ისინი გაყიდოს, თუმცა. ეს იმიტომ, რომ გამყიდველები თავიანთ სახლებთან ურთიერთობებს ავითარებდნენ და აქ აშენებდნენ ძვირფას მოგონებებს.
ეს არის გამყიდველები, რომ თავიანთი სახლების შესახებ ემოციური იყოს და გაყიდონ გამყიდველის რეორგანიზაცია .
თუმცა, ზოგიერთი გამყიდველები სხვადასხვა მიზეზის გამო ტიროდნენ. ისინი იმდენად ცუდად არიან, რომ მათ არ შეუძლიათ გაყიდონ საკუთარი სახლი.
მთავარი ფასდაკლებით არის მაღალი
- შორს, ყველაზე ცუდი სახლის გაყიდვის შეცდომა გამყიდველი შეუძლია გააკეთოს ჩამოკიდებული არასწორი ფასი tag სახლში. თუ სახლის ფასი ძალიან მაღალია, მყიდველები ამას ვერ ნახულობენ. თუ ფასიანი ძალიან დაბალია, გამყიდველები შიშობენ, რომ მოგებას მიიღებენ.
- გაყიდვის მთავარი ფასი არის ხელოვნება. საბაზრო ღირებულების ნაწილი განისაზღვრება შესადარებელი გაყიდვების საფუძველზე , მაგრამ სხვა ფაქტორების გათვალისწინება მოიცავს საბაზრო მოძრაობას, მოთხოვნას, სახლის ადგილმდებარეობას და მის მდგომარეობას.
- თუ სახლში გადახდილია, მყიდველმა შეიძლება წარუდგინოს დაბალშემოსავლო წინადადებებს , რაც გამოიწვევს დაუყოვნებლივ შეთავაზების უარყოფას. ეს უკიდურესად დაბალი შეთავაზებები ტენდენციურად აფასებს და შეურაცხყოფს მყიდველებს.
- ზოგიერთი აგენტი განზრახ overstate ღირებულება სახლში და დააყენებს გამყიდველი ხელი მოაწეროს ზედმეტი ჩამონათვალი . არსებობს ბევრი მიზეზი, რის გამოც აგენტები ამას აკეთებენ, მაგრამ ცივი რეალობა გამყიდველებს კარგავს კონკურენტულ ზღვარზე, მოგვიანებით კი ფასების შემცირება . ქვედა ხაზი არის გამყიდველები, რომლებსაც "ბაზარზე შესამოწმებლად" მიიღებენ.
მთავარი არის ცუდი მდგომარეობა
- მიღება თქვენი სახლის მზად ბაზარზე სცილდება მიღების საწოლი და სარეცხი ბინძური კერძები. მიუხედავად იმისა, რომ მე ვნახე უამრავი სახლები სათამაშოები გაბნეული მასშტაბით და კერძები piled ჩაიძირა; მყიდველები ვერ შეძლებენ იმ სახლებს გარეთ სწრაფად საკმარისი. არსებობს სულ მცირე 10 ნაბიჯი იმისათვის, რომ მიიღოთ გასაყიდი სახლის მომზადება .
- ზოგიერთ სახლს განახლება და სწრაფი რეაგირება სჭირდება. სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისას რემონტამდე შეიძლება სწრაფად გაყიდოს შანსი. თუ საქონელი გატეხილია ან მყიდველებს გადაეცათ გადატვირთული შენახვისას, საინტერესოა, რა არის არასწორი. ეს უფრო ძვირია, ფაქტობრივად, არ დააფიქსიროს სახლი.
- სადღესასწაულო საგნების გასახსნელად თქვენს სახლში ვაკეთებთ. წარმოიდგინეთ პროცესი, როგორიცაა ყვავილების მოწყობა მიმზიდველი ვაზაში. თუ თქვენ ან თქვენს აგენტს არ გააჩნიათ ხედვა ან უნარი სცადონ, განიხილეთ პროფესიონალი სახლის სტაგერზე დასაქმება.
მთავარი ბაზარი არასწორია
- როდესაც მე ვნახე ცუდად გადაღებული ფოტოსურათი MLS- ში , და ალბათ ის ერთადერთი ფოტოაა, მე მინდა, აარიდოს აგენტი და ყვირილი, "რას ფიქრობ?" მაგრამ აგენტები და გამყიდველები უამრავი მარკეტინგის შეცდომებს ქმნიან.
- გასაჭირი გამყიდველებთან ბრძოლის ხმა: "რატომ არ იყიდება ჩემი სახლი ?" ეს სავარაუდო გამყიდველები არიან, რომლებიც მარკეტინგული სტრატეგიების არარსებობას არ ითვალისწინებენ. აქ არის 10 კარგი მარკეტინგული რჩევები, რომ მიიღოთ გამოგონება გარეთ გაყიდვის თქვენს სახლში.
- მას შემდეგ, რაც მყიდველი შევიდა სახლში, მარკეტინგი გრძელდება. გაზრდის შანსებს, რომ მყიდველი გაახარებს შეთავაზებას, აქ არის 10 სახლის ჩვენება .
გამყიდველი დაქირავებული გამოუცდელი აგენტია
- თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ კარგი ჩამონათვალი აგენტი ან უღიმღამო აგენტი. ისინი ყველაფერს ეღირებიან. აქ არის 10 მიზეზი აყვანის აგენტი .
- თუ გსურთ სრული მომსახურება, მაშინ აყვანის სრული მომსახურების აგენტი. თუ დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენი სახლი გაიყიდება სრული სერვისის აგენტის გარეშე , მაშინ ისაუბრეთ ფასდაკლების ბროკერზე . შეიტყვეთ განსხვავება რეალტორებს შორის და უძრავი ქონების აგენტები.
- ყურადღებით წაიკითხეთ ჩამონათვალი შეთანხმების შესახებ , რათა აგენტი, რომელიც მყიდველს მოაქვს, საკმაოდ კომპენსირებულია, რადგან დარწმუნებული ვარ, რომ აგენტი არ გამოჩნდება თქვენს სახლში, გთავაზობთ სულელურ კომისიის პროცენტს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.