განვიხილოთ Vacant წინააღმდეგ ოკუპირებული ადრე აყენებს თქვენი სახლი იყიდება იყიდება
მაგრამ ისინი ხშირად არ განიხილავენ ყველა დადებითი და cons.
უპირატესობები გაყიდვის მთავარი მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ვაკანტური
არა.
კარგი, მე უკან დავბრუნდები, რამდენიმეა.
- დამწყებთათვის, homeowner არ შეუშალა დროს inopportune ჯერ რათა ნახოთ სახლში. გამყიდველს არ უნდა ეზოში გასვლა ან ბლოკზე გასეირნება, ხოლო მყიდველები მის სახლში უყურებენ.
- შანსი, რომ უძრავი ქონების აგენტი გამოჩნდება თქვენს სახლში გაიზარდა. ეს იმიტომ, რომ აგენტები ხშირად მიიღებენ გზას არანაკლებ წინააღმდეგობას. თუ მათ 20 სახლი აქვთ და 5 ოკუპირებულია, ისინი შეიძლება ცდუნება გამოვხატოთ ვაკანტურ სახლებში, რადგან ეს ადვილია. მათ არ მოუწოდებენ და დანიშნეს. მათ უბრალოდ შეუძლიათ გადაადგილება და გამოიყენონ lockbox .
- გამყიდველი არ არის მუდმივი ზეწოლის ქვეშ, რათა შეინარჩუნოს სახლი საკუთარ სახლში და უპრეცედენტო მდგომარეობაში. პატარა ბავშვებს, ეს შეიძლება თითქმის შეუძლებელია, მაშინაც კი, თუ ერთი მშობელი არ გამართავს სამუშაოს გარეთ სახლში.
ოკუპირებულ სახლში მეტი ვაკანსიები იყიდება
- გამყიდველმა შესაძლოა სახლი დადგეს და დამატებითი ხარჯები დააკისროს სახლში . ეს იმიტომ, რომ მყიდველებს, როგორც წესი, ვერ ვარაუდობენ სივრცეში ავეჯის გარეშე. ცარიელი ოთახი მართლაც მხოლოდ ოთხი კედელი და ჭერია. ამის შესახებ არაფერია მიმზიდველი.
- სახლი შეიძლება გაანადგურეს. ვაკანტურ სახლებში შეიძლება დანაშაულის მოზიდვა. იმ ზიანის თავზე, რომელიც შეიძლება მოხდეს იმ შემთხვევაში, როდესაც ყაჩაღი შესვენება ვაკანტურ სახლში, გამყიდველმა შესაძლოა გამოსყიდოს გამოსყიდვა, რათა რემონტებმა შეძლონ, რადგან მისი მემკვიდრის სადაზღვევო პოლისი არ დაეზღვევა ვაკანტურ ადგილს. ცალკე ვაკანტური დაზღვევის პოლისი ძვირია.
- ვაკანტური სახლები ნაკლებად ემოციურ მიმართვას იძლევა. მყიდველები, რომლებიც თავს იკავებენ თავიანთ სახლში, ხშირად იხდიან სახლში. ვაკანტურ სახლში შეიძლება ძალიან ცარიელი და მარტოხელა.
მიზეზები დარჩენა სახლში გაყიდვისას
- სახლი კარგად ჩანს, როდესაც ის ოკუპირებულია. მყიდველებს არ უნდა ეცადონ, რომ მეორე კედელი კედლის წინააღმდეგ შეესაბამება თუ მაგიდასთან სასადილო ოთახში. მათ შეუძლიათ დაუყოვნებლივ იდენტიფიცირება სახლის თითოეულ ოთახში, რადგან ის ამჟამად გამოიყენება ამ მიზნით.
- ქურდები ნაკლებად სავარაუდოა შესვენება სახლში, რომელიც ოკუპირებულია. მათ არ სურთ კონფრონტაცია. ქურდები უბრალოდ გინდა სახლიდან გატეხილი და საჰაერო კონდიციონერი და სპილენძის სანტექნიკა არ დაუშვან ფიზიკური ურთიერთქმედების ან პროტესტის გარეშე.
- Homeowner იმყოფება გამკლავება საგანგებო სიტუაციების. განსაკუთრებით ზამთრის თვეებში, როდესაც მილები შეიძლება მოულოდნელად გაყინვას მოულოდნელ ცივი ფრონტზე და შემდეგ აფეთქება, გამყიდველი, რომელიც რეზიდენციაშია, დაუყოვნებლივ მართავს კრიზისს. მე არ შემიძლია დათვლა რამდენი სამრეცხაო ოთახი დატბორა, რადგან faucet to the სარეცხი დაიწყო გაჟონვის შემდეგ სარეცხი გადავიდა.
- შეამოწმეთ მყიდველი. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი არის სახლში, როდესაც მყიდველის აგენტი მყიდველებს ჩამოიყვანს, გამყიდველი შეიძლება ჰქონდეს შესაძლებლობა შეხვდეს პირადად პოტენციურ ახალ სახლში მყიდველებს. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ გამყიდველს შეუძლია დისკრიმინაცია და გამყიდველი ვალდებულია დაიცვას სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობა , როგორც მისი უძრავი ქონების აგენტი, მაგრამ გამყიდველები ზოგჯერ ურჩევნიათ გაყიდონ ადამიანები, როგორც საკუთარი თავი. ეს შეიძლება იყოს რაღაც პატარა, როგორიცაა მყიდველს Yorkshire Terrier, ისევე როგორც გამყიდველი.
- გამყიდველს უწევს კომუნალური გადასახადები. გამყიდველები, როგორც წესი, უნდა დატოვონ სახლში კომუნალური ჩართული , თუ არა სახლში ვაკანტური ან ოკუპირებული. საცხოვრებელი ბინაში, ხოლო ის იყიდება იყიდება, გამყიდველი არ უნდა გადაიხადოს დუბლიკატი კომუნალური გადასახადები. მყიდველის აგენტები გვჭირდება უტილიტები არა მარტო აჩვენონ, არამედ სახლის შემოწმება და შეფასება. ძალიან რთულია გაყიდოს სახლი უტილიზაციის გარეშე.
მთავარი მიზეზი, რომ აირჩიოს ვაკანტური სახლი ოკუპირებული სახლი
გამყიდველები სახლში ძალიან ბინძურია, რათა აჩვენონ, რომ გამყიდველები იქ ცხოვრობენ. ბინძური სახლების მიზეზი მრავალფეროვანია. ზოგიერთი გამყიდველები არიან packrats. ისინი შეიძლება განიცდიან obsessive-compulsive disorder და მათი მთავარი ასახავს, რომ ქცევის რადგან ყუთები piled ყველგან, და ოთახები ფუნქციონირებს to gills პირადი ნივთები. ზოგჯერ, პირადი ნივთები ხელნაწერების ჩანართების ან გაზეთების ბუკების ფორმას იღებს.
ასევე შესაძლებელია, რომ გამყიდველი შეიძლება დაიღუპოს სახლში და მემკვიდრეები დატოვონ სახლიდან გაწმენდა . ეს არ არის უჩვეულო, რომ მკვდარი ვირთხები ან უფრო მსხვილი ბეწვიანი ცხოველები იპოვონ სახლეულ სახლებში და შეიძლება ძალიან ცუდი სუნი გამოეჩინა. ასეთი სახის არეულობას აქვს წასვლა.
გამყიდველები შესაძლოა არ იყვნენ განწყობილნი იმისათვის, რომ სახლში გადაეცათ საჩვენებელი პირობები. ყველა ამ ტიპის გარემოში, უკეთესია გამყიდველისთვის, რომ გადავიდეს ბაზარზე სახლის წინ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.