რა უნდა გააკეთოთ, თუ თქვენი ჩამონათვალი ამოიწურა?
მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულება იყო 90 დღის განმავლობაში, 180 დღე ან წელიწადში - როდესაც ჩამონათვალი ამოიწურა, საბროკერო / გამყიდველი ურთიერთობები დასრულდა (მეტ-ნაკლებად).
ეს არის ის, როდესაც გამყიდველები ხშირად ითხოვენ, ვისი ბრალია ის, რომ სახლი არ ყიდის?
შეამოწმეთ მოტივაცია
პირველი ნაბიჯი არის თქვენი გაყიდვის მიზეზი. თუ არ შეესაბამება ერთი 15 მიზეზი ჩამოთვლილი, მაშინ დაგვჭირდება დავუბრუნდეთ რატომ გაყიდვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შეიძლება არ გაყიდეთ მიზეზი. ალბათ, დროებით უნდა გამოეყოთ თქვენი სახლი ბაზარზე.
თუ არ ხართ მოტივირებული გაყიდვის, თქვენ არ ხართ გამყიდველი. ეზოში სახლში ხელმოწერით ხარ. გარეშე მოტივაცია, თქვენ გაქვთ იმდენი იმედი გაყიდვის მფლობელი ნიშანი, რომელიც ნათქვამია, "შეინახეთ Grass".
მარკეტინგის მიმოხილვა
სად არის თქვენი ბიზნესის გაყიდვის ბიზნეს გეგმა? განიხილეთ მარკეტინგის გეგმა თქვენი აგენტის, ნაბიჯ ნაბიჯ. პირადად შენი აგენტმა ჩამოაგდო? შენ? რა მუშაობდა, რა არ გაეყვანა რეკლამა ზარები ან ნამუშევრები? გსმენიათ ვირტუალური ტური , გააგზავნე პირდაპირი ფოსტა, დაამატეთ საკეტი ?
განვიხილოთ მდგომარეობა
წავიდეთ და შეხედეთ სხვა სახლებში ბაზარზე, რათა დადგინდეს, თუ თქვენი სახლი არის იმავე მდგომარეობაში, როგორც აქტიურად იყიდება.
ალბათ თქვენ უნდა გავაკეთოთ რემონტი ადრე გაყიდვის . იქნებ შენი სახლი უნდა დადგეს. ხომ არ ხარ? მიჰყევით Top 10 სახლის ჩვენებაზე ?
შეხედეთ მყიდველს წინააღმდეგობა
რა აქვთ მყიდველებს თქვენს სახლში? განიხილეთ მყიდველის კავშირი , რომელიც თქვენს აგენტმა უნდა მოიპოვოს თქვენთვის, როდესაც თქვენს სახლში პირველად წავიდა ბაზარზე.
არსებობს თუ არა მყიდველებს იმის თქმა? როგორ შეგიძლია კომპენსაცია იმ წინააღმდეგობებისთვის?
მოულოდნელად ფასდაკლება
თქვენ არ უნდა გამოიყურებოდეს ძალიან შორს, რათა იპოვოს აგენტები, რადგან ისინი ყველა მოდის მცოცავი out of woodwork როდესაც თქვენი ჩამონათვალი იწურება. რეალტორები აკრძალულია გამყიდველის შუამდგომლობით, როდესაც ჩამონათვალი აქტიურად მუშაობს MLS- ში. მაგრამ თქვენ სამართლიანი თამაში, როდესაც ჩამონათვალი ამოიწურა.
თქვენ შეიძლება გაინტერესებთ რატომ თქვენი ჩამონათვალი, ახლა, რომ იგი ამოიწურა, იმდენად პოპულარულია. ბევრი აგენტი სპეციალიზდება კონტაქტში ვადაგასული განცხადების რადგან მათ სურთ ჩამონათვალი. პერიოდი. უფრო მეტიც, გააცნობიეროს, რომ ზოგიერთი აგენტი მიიღებს ზედმეტი ჩამონათვალი მხოლოდ მისაღებად signage.
თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს აგენტს, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახელი და ტელეფონის ნომერი ამოღებულ იქნა MLS- დან, როდესაც სია ამოიწურა, გააუქმეს ან გაუქმდა, რათა აგენტები ავიწროვებოდათ, უგონოდ, მოგიწოდებთ.
საკონტაქტო რამდენიმე ჩამონათვალი აგენტები
ინტერვიუ აგენტები. დასვით რთული კითხვები, რათა დადგინდეს, თუ აგენტები მოგცემთ უფლება პასუხს . გაიგე რა სხვა აგენტი შეიძლება გააკეთოს განსხვავებულად. თუ სხვა აგენტი გთავაზობთ არსებითად მომსახურებას, ვიდრე თქვენს არსებულ აგენტი, ამ აგენტის სიაში. შეამოწმე შენი კრიტერიუმები ჩამონათვალი აგენტის არჩევისთვის.
ისაუბრეთ თქვენს არსებული აგენტის შესახებ რატომ არის ჩამონათვალი ამოიწურა
თუ თქვენი აგენტი შეასრულა მარკეტინგის გეგმა, მუშაობდა გულმოდგინედ გაყიდვა თქვენი სახლი, და ბაზარზე არ პასუხობდა ბეჭედი თქვენს სადილი Bell, მაშინ შეიძლება უნდა შეესაბამებოდეს ბაზარზე.
ეს ნიშნავს ფასი შემცირებას . სთხოვეთ თქვენს ამჟამინდელ აგენტს, შეისწავლონ კიდევ ერთი შედარებითი ბაზრის ანალიზი, რათა დადგინდეს, თუ თქვენს სახლში არის გაყიდული ფასი .
თუ თქვენ აფასებთ და აფასებთ თქვენს აგენტს, განუმეორებთ ამ აგენტს. შესაბამისად მოახდინეთ თქვენი ფასის მორგება და დაიცვას თქვენი აგენტის წინადადებები, მაშინაც კი, თუ ეს იმას ნიშნავს, რომ რემონტი ან გაუმჯობესება ნეტავ არ გააკეთებს. თუ თქვენი აგენტი იხარჯება ფული თქვენი ჩამონათვალი რეკლამის, აგრესიული მარკეტინგისა და ქსელის საშუალებით , რომ აგენტი იმსახურებს თქვენს ლოიალობას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.