გაყიდვა გარეშე კაპიტალი საშუალებები შემოტანა ფული მაგიდაზე
კარგი შეკითხვა. მაგრამ მსგავსი გარემოებები ბევრად უფრო ხშირად ხდება, ვიდრე შეიძლება წარმოიდგინოთ.
რატომ უნდა გაყიდოს გამყიდველი?
- არ არის საკმარისი კაპიტალი
თუ თქვენ ფლობდა თქვენს სახლში ორი წლის განმავლობაში და აიღო ტიპის იპოთეკური სესხი, რომელიც მეტია 90% შეძენის ფასი, სავარაუდოდ, თქვენ არ გაქვთ საკმარისი თანხა, რომ გადაიხადოს დახურვის ხარჯები. დახურვის ხარჯები, მათ შორის უძრავი ქონების კომისია , შეძლებენ შესყიდვის ფასის 8-10% -ს.
- უძრავი ქონების ბაზრის შემცირება
შესაძლოა, თქვენ ცდილობთ გაყიდოთ უძრავი ქონების ბაზარზე , რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი სახლი შეიძლება არ იყოს საკმარისი ღირებული, რათა გაყიდოს მოგება გაყიდვისას. უძრავი ქონების ციკლის შეძენა ბაზრებზე გადაადგილება ქვემოთ, ისევე როგორც გადაადგილება. ყოველ წელს ყველა სახლი არ აფასებს ყოველ წელს. - სამეზობლო ღირებულებების შეცვლა
ზოგჯერ გარე ფაქტორები ან ახლომდებარე foreclosures გავლენას ახდენს ქონების ღირებულებები . როდესაც ახალი ქვედანაყოფები ახლოსაა აშენებული და სახლები ნაკლებად შესთავაზეს, მყიდველები ახალ მშენებლობას მიაღწევენ, ოდნავ ხანდაზმული სახლების გაშვებით. ახალი კომერციული მოვლენები შეცვლის სახლებს მიმდებარე სახლებში. ზოგჯერ სახლებში შეხედულებები კარგავს იმ მოსაზრებებს, როდესაც აშენდება მაღალი აწევა ნაგებობები. - მოულოდნელი რემონტი
რამდენიმე გარიგება მყარი აღმოჩნდა, სანამ მყიდველმა სახლიდან ინსპექტირება არ დაასრულა. მთავარი ინსპექტირების და მავნე ინსპექტირების შეიძლება აღმოჩნდეს გაურკვეველი პრობლემები ან მთავარი ხარვეზები, რომ გადაეყარონ ათასობით დოლარი დაფიქსირება. რა შეიძლება დაიწყოს, როგორც მარტივი სარემონტო სამუშაო შეიძლება გამოვლენა სხვა პრობლემები, როდესაც კედლები გაიხსნა ან სახურავი shingles ამოღებულ.
როგორ იყიდება გამყიდველები გადახდა?
- ზოგიერთი გამყიდველები გადადით საპენსიო ანგარიშებზე ან სესხის ოჯახიდან
გამყიდველები, რომლებიც დამთავრდებიან გამყინვარების მოკლე დასასრულში, შეამოწმებენ. ქალბატონი Sacramento აიღო მთავარი სააქციო კაპიტალი წინააღმდეგ მისი condo რათა დაეხმაროს მიიღოს გადასახადები. როდესაც მას აღარ შეეძლო გადასახადების გადახდა, მან კიდევ ერთი სახლი შეიძინა 100% დაფინანსებით. შემდეგ მან გაქირავინა მისი კონდო და დააყენა ბაზარზე.მისი tenant იყო uncooperative, თუმცა, და გაუძლო ქალის აგენტი აჩვენებს condo. დამქირავებელმა უნდა წასულიყო. ერთად ფასები დაეცა, ეს გამყიდველი კიდევ უფრო დავალიანების გადახდას ყოველ თვეში.
ეს გამყიდველი საბოლოოდ უნდა დაედგინა ის ფაქტი, რომ თუ უნდოდა გაყიდოს მისი condo და არ დაკარგა მეშვეობით foreclosure , მან უნდა მოუტანოს ფული მაგიდასთან ახლოს მისი იყიდება. საბედნიეროდ, მისმა მშობლებმა ფული მისცეს.
- ზოგიერთი გამყიდველები გადაწყვიტეს, რომ ტყვიები გაეტეხათ
გამყიდველი ვარდების რევოლუციამ ცოტა ხნის წინ მითხრა, რომ მისი აგენტი მას სიმართლეს ეუბნებოდა, როცა აგენტი შემოგვთავაზა, რომ ფულის გამოყვანა მოეხდინა. ეს გამყიდველი საუკეთესო ფინანსური ნაბიჯი იყო დარჩენა დააყენა და არ გაყიდოს. ყოველივე ამის შემდეგ, მან უკვე კუთვნილი სახლი; ის არ იყო საჭესთან, რომ გაეყიდა ან გაეყიდა .გამყიდველი ამტკიცებდა გაყიდვის გამო, რადგან ის აღარ არის მისი მეზობელი და მეზობლები. ყველა სახლთან მისი ქვედანაყოფში, ის იყო ერთადერთი მფლობელი ოკუპანტი. დანარჩენი სახლები იყვნენ გაქირავება, რომლებიც ფასეულობდნენ. მისთვის ღირს, რომ 30 000 დოლარი დახარჯოს, რომ ამ სამეზობლოდან და უფრო მეტად სასურველი სამეზობლოდან გავიდნენ. მან ფულის დაზოგვა მოხსნა.
- ზოგიერთი გამყიდველები ითხოვენ მოკლე იყიდება
ყველა კრედიტორი არ დათანხმდება მოკლე იყიდება . არსებობს კონკრეტული მოთხოვნები და პირობები, რომ დაარწმუნოს კრედიტორების აპატიებს დავალიანება. გამყიდველი ჩრდილოეთ Sacramento არ ჰქონდა აქტივები, არ შემოსავალი და მან refinanced მისი მთავარი მეტი საბაზრო ღირებულება . ის უფრო მეტია, ვიდრე სახლში იყო ღირსეული.მისთვის, მოლაპარაკება მოკლე იყიდება კრედიტორების ნიშნავდა მას შეეძლო ფეხით დაშორებით ქონების გარეშე foreclosure მისი ჩანაწერი. მან ასევე უნდა გადაიხადოს გადასახადები გადასახადების ოდენობაზე, რომლითაც მივიღეთ პატიმარი, მაგრამ ეს თანხა დაიხარჯა 15% -ით დაბალ საგადასახადო ბროშურაზე. მოკლევადიანი გადასახადის 15% -ის გადახდა სასურველია, ვიდრე მთელი თანხის ნაღდი ფულით შემოტანა, ასევე დახურვის ხარჯები.
ყველა სიტუაცია განსხვავებულია. გამყიდველები, რომლებიც ფინანსურ სირთულეს პოულობენ, პირველად უნდა ისაუბრონ ფინანსურ მრჩეველთან ან CPA- სთან, რათა დაეხმარონ მათ დადებითი და უარყოფითი მხარეები ფულადი სახსრების გაყიდვის მიზნით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.