Რატომ იყიდება მოკლე იყიდება?

შეკითხვა: რატომ იყიდება მოკლე იყიდება?

მკითხველს სთხოვს: "ჩემი მეუღლე ამბობს, რომ ყველა ჩვენი მეზობელი აკეთებს მოკლე იყიდება, ამიტომ ჩვენც უნდა ვიყოთ, არ ვიცი, რა იცის, რა არის მოკლე გაყიდვა, დარწმუნებული არ ვარ, ვიცი, რა არის მოკლე გაყიდვა ან რატომ? ვინმეს ამის გაკეთება მოუწევს, მაგრამ თუ მოკლე გაყიდვები ყველაფერს აკეთებდა, თითქოს ეს გზაა გასავლელი, მართალია? შეგიძლიათ მითხრათ რატომ იყიდება მოკლე იყიდება? ვგულისხმობ, რატომ არ გადავდივარ და დატოვონ ქალაქი? მე არ ვიცი რატომ უნდა გავაკეთოთ მოკლე იყიდება. "

პასუხი: მოკლე იყიდება არის buzz სიტყვა გაყიდვის მოკლე. მე მივხვდი, რომ ეს სიტყვა სავსეა იმ თვალსაზრისით, რომ იგი სინონიმი გახდა გაყიდვით, მაგრამ მოკლე იყიდება არის გარკვეული ტიპის გაყიდვა. არა ყველა სახლში და გამყიდველი კვალიფიცირდება მოკლე იყიდება. ასე რომ, როდესაც მე სიძულვილის ეს ამბავი, რომ მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენს გარშემო ყველაფერს აკეთებს მოკლე იყიდება, ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ მოკლე იყიდება ასევე. და თუ ვერ გააკეთებ მოკლე იყიდება, ეს შეიძლება იყოს კურთხევა შენიღბვის თქვენთვის, რადგან ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ წილი .

# 1 Qualifier მოკლე იყიდება არ არის კაპიტალი

დამწყებთათვის, ვინც მოკლე იყიდება არ აქვს წილი. ეს იმას ნიშნავს, რომ ისინი უფრო მეტია, ვიდრე მათი მთავარი ღირს. ეს შეცდომაა იმისა, რომ უბრალოდ იმიტომ, რომ თქვენს სახლში დაეცა ღირებულება, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ მოკლე იყიდება. თქვენ არ შეგიძლიათ მოკლე იყიდება, თუ თქვენ გაქვთ წილი.

კაპიტალი არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენი იპოთეკური ბალანსი ნაკლებია, ვიდრე გაყიდვების ფასი, რის შედეგადაც წილობრივ. ეს იმიტომ, რომ თქვენ გაქვთ გაყიდვები.

იმ შემთხვევაში, თუ მას შემდეგ, რაც თქვენ ჩამოჭრა ღირებულება გაყიდვის - კომისია, სათაური საფასურის, ჩაწერის საფასურის, ყველა სხვა საფასურის გაყიდვა - თქვენ არ გაქვთ წილი, მაშინ არ გაქვთ საკმარისი წილი გაყიდვას. მაგალითად:

• ძალიან ბევრი კაპიტალი გავაკეთოთ მოკლე იყიდება:

  საბაზრო ღირებულება: $ 200,000

  გადახდა არსებული იპოთეკური: $ 150,000

  გაყიდვის ღირებულება (დაახლოებით): $ 18,000

  წმინდა კაპიტალი: $ 32,000

• არარის კაპიტალი და უნდა შეეცადეთ მოკლე იყიდება

  საბაზრო ღირებულება: $ 200,000

  გადახდა არსებული იპოთეკური: $ 190,000

  გაყიდვის ღირებულება (დაახლოებით): $ 18,000

  კაპიტალი დეფიციტი: - $ 8,000

ზემოთ მოყვანილი მეორე მაგალითში ადვილია იმის დანახვა, რომ თქვენ არ უნდა დაგჭირდეთ უფრო მეტი, ვიდრე თქვენი სახლი ღირსეულად მოკლე იყიდება. თქვენ უბრალოდ არ უნდა ჰქონდეს საკმარისი წილი გაყიდოს.

ორი სესხი მოკლე იყიდება

ზოგიერთი გამყიდველს აქვს ორი სესხი მოკლე გაყიდვით . საბაზრო ღირებულება შეიძლება იყოს მაღალი საკმარისი იმისათვის, რომ გადაიხადოს პირველი სესხი, მაგრამ არა მეორე. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი გააკეთებს მოკლე იყიდება მეორე სესხი, და არა პირველი. პირველი კრედიტორების არ მიიღებს მონაწილეობას მოკლე იყიდება, მაგრამ მეორე კრედიტორების იქნებოდა.

ან ორივე სესხი შეიძლება წყალქვეშა იყოს. ეს უფრო საერთოა, როგორც სესხების წყალქვეშა სანახავად, მაგრამ ეს სცენარი ყოველთვის არ არის.

ვის შეუძლია მოკლე იყიდება?

მოკლე იყიდება ორი ძირითადი კვალიფიკაცია. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ორი შესარჩევი არ არის დაფარვის ყველა წარმოდგენა მოკლე იყიდება, ისინი საკმაოდ სტანდარტი დაახლოებით 90% მოკლე გაყიდვები. ისინი არიან:

• არარის კაპიტალი
• გამყიდველი გაჭირვება

რამოდენიმე გამონაკლისის გარდა, თუ თქვენ მიიღებთ ამ ორ საკვალიფიკაციო მოთხოვნას, თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას . არსებობს რამდენიმე ბანკი, რომლებიც არ იყიდება მოკლე იყიდება ნორმალურ პირობებში, მაგრამ შეგიძლიათ უბრალოდ მოშორებით PNC ბანკში და აღმოფხვრას ნახევარი ბრძოლა.

ყველაზე ბანკები აგრესიულად ახორციელებენ მოკლე გაყიდვებს და სურთ ამტკიცონ ისინი.

რატომ იყიდება მოკლე იყიდება?

ჩვენს მწვანე დედამიწაზე არ არსებობს მიზეზი, რომ სახლიდან გასვლა მოახდინოს, თუ მოკლე იყიდება და მიიღეთ პასუხისმგებლობის გათავისუფლება . მოკლე იყიდება უკეთესია თქვენთვის:

• საღი აზრი
• საკრედიტო ანგარიში
• მომავალი

გარკვეულ გარემოებებში არ არსებობს დეფიციტის გადაწყვეტილება და, სავარაუდოდ, გადასახადების გადახდა მოსალოდნელი ვალის გამო. გთხოვთ, შეამოწმოთ თქვენი ბუღალტერი და მიიღოთ იურიდიული კონსულტაცია მოკლე გაყიდვის დაწყებამდე იმის გასარკვევად, თუ გადასახადების გადახდა დავალიანების დავალიანების გადახდა მოხდება.

არ არსებობს ჯადოსნური მოკლე იყიდება აბი, რომელიც ვალის ვაშლის გარეშე არ შეიცვლება, თუ არ ხართ დეფიციტის კვალიფიკაცია ან მოლაპარაკება არ გაქვთ თქვენი ბანკის დეფიციტი. IRS- ს აქვს გარკვეული დასკვნები პირადი ცხოვრებისათვის, მაგრამ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თავისუფლდება. ზოგიერთი IRS

წესები ვრცელდება ორივე foreclosures და მოკლე გაყიდვების მსგავსად.

თუ შენს სახლს დატოვებთ, რაც თქვენს სახლში გადის, შეიძლება კვლავ იყოს პასუხისმგებელი, არა მარტო ვალისთვის, არამედ თქვენი სახლის არარსებობის შემთხვევაშიც. შენი ხელებით და ფეხით გასვლისთანავე, შეიძლება დაინტერესებულიყვნენ თქვენს ადგილსამყოფელში:

• მთავრობა
• ბანკი
• შენი სადაზღვევო კომპანია

საგადასახადო და იურიდიული კონსულტაციების მიღება და დეფიციტის გარეშე მოკლე იყიდება, თქვენ იღებთ ახალ საიჯარო ცხოვრებას და სუფთა ფურცელს. მოძებნა მოკლე იყიდება აგენტი უამრავი გამოცდილება დაგეხმარებათ.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}