Ისწავლეთ როგორ ავიღოთ წმინდა მოგება სახლის გაყიდვიდან

ყველა გულმოდგინე უძრავი ქონების აგენტი მე ვიცი, რომ ამზადებს წმინდა ფურცელს გამყიდველისთვის, როდესაც შევიდოდა ჩამონათვალი ხელშეკრულების გაფორმებით ან შედარებითი ბაზრის ანალიზის წარდგენისას. იმის გამო, რომ მეორე კითხვა გამყიდველები გონებაში - მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების კომისიის მოლაპარაკება - არის თუ რამდენად გამყიდველი იქნება ბადე. მთავარი გამყიდველები გელიან პასუხს: რა არის გამყიდველი წმინდა მოგება?

გამყიდველის წმინდა მოგების გაანგარიშება, საჭიროა გაყიდვის ხარჯების ხელმისაწვდომობა და აგენტი გაითვალისწინოთ ორი ქსელის ფურცელი.

პირველი ქსელის ფურცელი ეფუძნება სრული სიის ფასს. მეორე ქსელის ფურცელი გამოიყოფა სამეზობლოში მსგავს სახლებში საშუალო ფასის მიღებაზე. ამ გზით გამყიდველებმა შეიძლება შეისწავლონ წმინდა მოგების ნომრები.

დახურვის განცხადება დებიტები და კრედიტები

• გამყიდველის დახურვის განცხადებები: გამყიდველის დახურვის განცხადება, არ იყოს დაბნეული HUD-1 , არის დაბალანსება კრედიტებისა და დებიტების. საკრედიტო, მაგალითად, არის გაყიდვების ფასის ოდენობა, იმიტომ, რომ ეს არის გამყიდველი გამყიდველი იღებს. Debits ჩართვა ყველა ღირებულება იყიდება ასოცირდება სახლში გაყიდვის. სხვა კრედიტი შეიძლება აღმოჩნდეს ისეთი, როგორიც არის გადახდილი საგადასახადო გადასახადი, რომელიც წინასწარ იქნება გაცემული, გამყიდველისთვის დაბრუნებული ნაწილი, რომელიც წინასწარ გადახდილია წინასწარ გადახდის პერიოდში, გამყიდველი არ ფლობს საკუთარ სახლში. თუ გამყიდველები ყიდულობენ კაპიტალის გარეშე , გამყიდველს მოაქვს დახურვა დახურულ განცხადებაში კრედიტის სახით იქნება ნაჩვენები. გამყიდველი კრედიტების არარსებობა, გაყიდვების ფასის გარდა, ორივე დებიუტისა და კრედიტის ქვედა ხაზი შეადგენს გაყიდვების ფასს .

• მყიდველის დახურვის განცხადებები: მყიდველები, მეორეს მხრივ, იღებენ დახურვის განცხადებას, რომელიც აჩვენებს გაყიდვების ფასს, როგორც სადებეტო, რადგან ეს არის მყიდველი მყიდველი. თუ მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს საგადასახადო კანონპროექტი, რომელიც მოიცავს დროის მონაკვეთს გამყიდველს აქვს ოკუპირებული ქონება, ეს თანხა გამოჩნდება მყიდველისთვის კრედიტის სახით (და სადეპოზიტო სერტიფიკატი).

გამყიდველის დახურვის განცხადება დებს

შემდეგი მოსაკრებლები განიხილება გამყიდველისთვის დარიცხული და გაყიდული ფასის წინააღმდეგ. იმის გამო, რომ გამყიდველის მიერ გაწეული ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოსგან, ქვეყნისა და ქალაქის მიმართ, ქვეყნის მაგალითზე ნაჩვენები მაგალითია ნიმუში დახურვის შესახებ განცხადება Sacramento- ში, CA- ში. შენი რეალური საფასური შეიძლება განსხვავდებოდეს. მესამე მხარის საფასური, როგორიცაა სათაური პოლიტიკის, ესქრო კომპანიების ან უძრავი ქონების კომისიები დამოკიდებული იქნება შერჩეული გამყიდველი.

• ესქრო . ეს მოსაკრებლები შეიძლება შეიცავდეს ძირითადი ესქრო გატარების ბრალდებას, დოკუმენტის მომზადების საფასურს და სანოტარო გადასახადს .
• ჩაწერა საფასურის აღრიცხვა საჯარო რეესტრში და საკუთრების უფლების დამადასტურებელი ნებისმიერი სხვა დოკუმენტით.
• გადარიცხვის საფასური . ქალაქი Sacramento ბრალდებით .275% გაყიდვების ფასი და, თუმცა შეთანხმებით, გამყიდველი ზოგადად იხდის მას.
• დოკუმენტური ტრანსფერი გადასახადი ქვეყნისთვის . ეს კალიფორნიის საფასური გამოითვლება 55 ცენტი 500 აშშ დოლარის ღირებულების გაყიდვით, სრული ფულადი ტრანზაქციით. შენიშვნა: ეს არ არის $ 1.10 ათასზე.
• Pest ინსპექციები . Pest ინსპექციის მიღების ღირებულება .
• Pest დასრულება . მკაცრი მავნებლის ანგარიშის გასავლელად აუცილებელი სამუშაოს ღირებულება.
• ბუნებრივი საფრთხის გამჟღავნება . გეოლოგიური და გარემოსდაცვითი ანგარიში.
• მთავარი გარანტია . მყიდველისთვის ერთწლიანი სადაზღვევო გეგმის ღირებულება.

• სახურავის სერტიფიცირება . სახურავის დამადასტურებელი საფასური 2-დან 3 წლამდე.
• რემონტი . კონტრაქტორის ინვოისები ან მყიდველის კრედიტი სარემონტო სამუშაოების მოთხოვნით.
• მყიდველები დახურვის ღირებულება საკრედიტო . მყიდველის დახურვის ხარჯების დასაფინანსებლად შესყიდვის ხელშეკრულებაში შეთანხმებული თანხა.
• სხვა მყიდველი კრედიტები . ეს შეიძლება შეიცავდეს იპოთეკის შეძენას ან მყიდველის სახელით გადახდილი სხვა საფასურის სახით შესყიდვის ხელშეკრულების ნაწილს.
• კომუნალური, თუ ეს შესაძლებელია . მაგალითად, CA- ს კარმიახალ წყლის უბანი, წყლის გადასახადს ესკო-ს უგზავნის. ზოგიერთ სახელმწიფოში, წყლის გადასახადები "აწარმოებს ქონებას" და არ იტყობინება სათაური ან ესქრო, ასე რომ შეამოწმეთ, რომ ისინი იხდიან.
• უძრავი ქონების გადასახადები . საპროცესო ნაწილი გამოწვეულია იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადები ჯერ არ არის გადახდილი.
• Homeowner ასოციაცია მოსაკრებლების . ეს შეიძლება შეიცავდეს დოკუმენტის მომზადების მუხლს, ისევე როგორც ყოველთვიური სადაზღვევო ასოციაციის გადასახდელების თანხას, რომელიც ჯერ არ არის გადახდილი.

• უძრავი ქონების კომისიები . გადახდა ჩამონათვალი და მყიდველის ბროკერებს.
• გარიგების კოორდინატორი . გარიგების ქაღალდისა და გამავრცელებლის გამჟღავნებაზე ინდივიდუალური / კომპანიის გადახდა.
• სესხის გადახდები . ბენეფიციარი მოთხოვნა ითვალისწინებს არსებული სესხის მთლიანად დაფარვის გამო თანხის ოდენობას.
• სათაური . გადახდის პოლიტიკის საფასური გადახდილია მყიდველის მესაკუთრის ტიტულის პოლიტიკისთვის.
• მიწოდების ან კურიერი . ხარჯების გადაზიდვის ან ტრანსპორტირების ხარჯები.
• მავთული . ეს საფასური გადახდილია გამყიდველის ბანკისთვის წმინდა მოგების გაცემის მიზნით.

წმინდა მოგება გამყიდველის გამო

პირველ რიგში, დაამატეთ ყველა ბრალდებას, რათა დადგინდეს საერთო თანხის დებიუტი. შემდეგ დაემატოს გაყიდვების ფასი საკრედიტო prorations. ჩამოერთვა კრედიტი დებეტიდან. გაყიდული ბალანსი არის გაყიდვის გამყიდველის წმინდა მოგება.

გამყიდველი ვალდებულია უზრუნველყოს საკმარისი კაპიტალი, წმინდა მოგების ოდენობა, რომელიც დაემატება მთლიანი სადეპოზიტო ანგარიშს, შეავსებს ქვედა ხაზის კრედიტს. ამიტომ მთლიანი დებიტი ყოველთვის თანაბრად უთმობს გამყიდველის დახურვის განცხადებას.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}