Განმეორებადი და არასრულყოფილი დახურვის ხარჯები

რა უნდა ველოდოთ ყიდვისას სახლში

უძრავი ქონების გარიგება, ნებისმიერი ფული, რომელიც იხდის გარიგების დასრულებას, თანხების ფასზე მაღლა დგას, "დახურვის ხარჯების" ქოლგის ქვეშ მოდის. დახურვის წერტილი, როდესაც ქონების სათაური გადაეცემა გამყიდველს მყიდველისთვის. ან რომელიმე მათგანს შეუძლია გააგრძელოს დახურვის ხარჯები.

იყიდება გამყიდველი, დახურვის ხარჯები ყველა საფასური, გარდა liens ან encumbrances, რომლებიც გამოიქვითება საწყისი ფასი.

მყიდველისთვის, დახურვის ხარჯების მთლიანი დოლარი დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად არის გაყიდული ქონება და გადაცემული ქონების ღირებულება. მთავარი მყიდველები ჩვეულებრივ გადაიხდიან ფასის 2-დან 5% -მდე. ასე რომ, თუ თქვენს სახლში ღირს $ 150,000, თქვენ შეიძლება გადაიხადოს შორის $ 3,000 და $ 7,500 დახურვის ხარჯები. ბოლო კვლევის თანახმად საშუალოდ, მყიდველებს იხდიან დაახლოებით 3,700 დოლარის დახურვის საფასურში.

მოსაკრებლები, რომ კრედიტორების განიხილავენ "განმეორებითი" არიან ისეთებიც, რომლებიც გადახდილი ისევ და ისევ, როგორიცაა ქონების გადასახადები ან ქონების დაზღვევა. არა-განმეორებითი გადასახადი არის ის, ვინც გადახდილია ერთხელ.

დახურვის ხარჯები თითქმის ყველა უძრავი ქონების ტრანზაქციებში განიხილება, ამ სტატიისთვის ჩვენ ფოკუსირებული იქნება სახლის შეძენა საილუსტრაციო მიზნებისთვის.

მყიდველებისათვის არასასურველი დახურვის ხარჯების მაგალითები

როგორც წესი, თქვენი უძრავი ქონების ადვოკატი მოგაწვდით ხარჯების დახურვას, როდესაც ხელშეკრულება მზადდება.

კრედიტორების მიერ კანონით გათვალისწინებული ვალდებულება მოგაწვდით დეტალურ სესხის ხარჯვას თქვენს მიერ სესხის გამოყენების 3 დღის ვადაში, რომელიც დაფარავს მათი დახურვის ხარჯებს.

გახსოვდეთ, რომ ეს შეფასებებია და რეალური გადასახადი შეიძლება შეიცვალოს. დახურვის დაწყებამდე არანაკლებ 3 დღით ადრე, კრედიტორი ვალდებულია უზრუნველყოს დახურვის გამჟღავნება განაცხადი, რომელსაც ექნება რეალური და საბოლოო საფასური. თუ ხარჯთაღრიცხვა ეწინააღმდეგება, კრედიტორს უნდა ავუხსნათ რატომ. ზოგიერთი შეიძლება შეთანხმებით, როგორიცაა ადმინისტრაციული, საფოსტო ან კურიერი ხარჯები.

დახურვის ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმ ქონების შესახებ, რომელსაც ყიდულობთ და სადაც მდებარეობს. საფასურის განაკვეთი მერყეობს ტიპით, ესქროსა თუ იურისტებზე; დოკუმენტური გადაცემის გადასახადი; ქალაქის / ქვეყნის ტრანსფერის ან ქონების გადასახადები; საკრედიტო ანგარიშები; შეფასება; ჩაწერა ან სანოტარო მოსაკრებელი; უძრავი ქონების კომისიები; ინსპექტირება; სესხის საფასური, როგორიცაა ქულები და გადახდილი პროცენტი .

აქ არის ჩამონათვალი პოტენციური დახურვის ხარჯები ასოცირდება სახლში შეძენა:

• საკრედიტო ანგარიშის საფასური.
• სესხის გაცემის საკომისიო გადასახადი, რომელიც კრედიტორებს ეკისრებათ სესხის გაცვლის დამუშავებისათვის
• ადვოკატის საფასური
• მთავარი ინსპექტირების გადასახადი
• ფასდაკლება ქულა (საფასური იხდით ქვედა საპროცენტო განაკვეთის სანაცვლოდ)
• შეფასების საფასური
• გამოკითხვა საფასური (შეამოწმოს ქონების ხაზები)
• სათაური დაზღვევა (დაიცავს კრედიტორს)
• სათაური ძებნის საფასური
• ესქრო დეპოზიტი (მაგალითად, თვის გადასახადები და კერძო იპოთეკური დაზღვევა)
• მავნე ინსპექტირების საფასური
• ჩაწერის საფასური
• სადაზღვევო გადასახადი .

არ დახურვის ღირებულება იპოთეკური სესხი

არ დახურვის ღირებულება იპოთეკური მხოლოდ - არ upfront საფასური და არ დახურვის ხარჯები იპოთეკური. თუმცა, კრედიტორებს, რომლებსაც არ აქვთ დახურვის ღირებულების იპოთეკური სესხი, შეუძლიათ დააკისროს სესხის უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი ან დაიხარჯოს დახურვის ხარჯები მთლიანი იპოთეკის სახით. ნებისმიერ შემთხვევაში, შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში გადაიხადოთ - მაგალითად, თუ იპოთეკებში დასამატებელი ხარჯები დაემატება, თქვენ მათზე დაგიბრუნდებათ ინტერესი.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}