შეიძინე ახალი ბრენდი
თუ ეს აღწერს თქვენ და თქვენ ყოველთვის ფანტაზირებულია ყიდვის ახალ სახლში თქვენი ოცნების, აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ დაიცვას საკუთარი თავი - რათა პროცესი სასიამოვნო გამოცდილება.
ააშენე შენი აგენტი შენი ნადირობის დაწყებისას ახალი მშენებლობისთვის
ბევრი მშენებელი არ იძლევა საშუალებას აყვანის საკუთარი აგენტი თუ wander შევიდა ახალი სახლები გაყიდვების ოფისში გარეშე წარმომადგენლობა. შეიძლება არ გახსოვდეთ რაიმე ხელმოწერისთვის ან თქვენი სახელით, მაგრამ ასე მოიქცევი. თუ შენ მშენებარე სახლის მშენებარე ობიექტს აგენტის გარეშე ეწვიეთ, შეიძლება გაჩერდეს, რადგან მოგვიანებით მშენებელმა უარი თქვა აგენტის გადახდაზე.
ნება შენი აგენტი გააცნო შენ მშენებელი, და თქვენ დაფარული.
- მშენებელი გაყიდვების აგენტები იხდიან წარმოდგენას მშენებელს, მიუხედავად იმისა, რაც მათ გეტყვით. ბევრი გამოიყენებს მაღალი წნევის ტაქტიკას, რათა დაარწმუნოთ ხელშეკრულების გაფორმება. ახალი სახლის გაყიდვების მაღალი მოცულობის გამო, უამრავი მშენებელი აგენტი ტრადიციულ კომისიაზე ნაკლებია. ზოგი შემოსავალს ზრდის პლუს წახალისებას, ამიტომ ბრუნვა მნიშვნელოვანია მათ საარსებო საშუალებებზე.
- აყვანის მყიდველის აგენტი წარმოგიდგენთ თქვენ. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენი აგენტი მშენებელს გადაეცემა, მაგრამ ხანდახან აგენტის საფასურის პასუხისმგებლობა ღიაა დისკუსიისთვის. მშენებლები ზოგადად რეკლამირდებიან, რამდენი გადაიხდიან მყიდველის აგენტს. იშვიათად, თუ ინვენტარი დაბალია და მოთხოვნა მაღალია, ისინი უარს ამბობენ. მაშინაც კი, თუ თქვენ პირდაპირ გადაიხდით თქვენს აგენტს, შეგიძლიათ დაამატოთ ეს საფასური გაყიდვების ფასზე და ეს ღირს, რადგან კარგი მოლაპარაკებების მყიდველის აგენტი შეგიძლიათ შეინახოთ ათასზე მეტს.
- შენი აგენტი მოგეხსენებათ, იყოს თქვენი ფიდუციარი და ვალდებულია გამოაქვეყნოს დადებითი და გარიგების შესახებ ნეგატივები. აღმაშენებლის აგენტები არ განიხილავენ ნაკლოვანებებს. შენი რეალტორი ვალდებულია, პირველ რიგში, თქვენი ინტერესები შეინარჩუნოთ.
- თუ თქვენი კონტრაქტი შეიცავს თქვენს ხელსაყრელ პირობებს გაყიდვის დაწყებამდე , კვლავ აიღეთ თქვენი საკუთარი აგენტის სია, რომ მოაგროვოთ თქვენი სახლი. გაითვალისწინეთ, რომ ყიდულობამდე გაყიდვის ყოველთვის არ არის საუკეთესო ინტერესი, რადგან მძიმე ვაჭრობის ხშირად გადის ფანჯარა, როდესაც თქვენ ემოციურად გადავიდა თქვენს სახლში.
არ ავტომატურად გამოიყენოთ აღმაშენებლის კრედიტორი
- მშენებლები ხშირად ურჩევნიათ საკუთარი კრედიტორების, რადგან მშენებელი ინახება სრულად ინფორმირებული თქვენი პირადი პროგრესი; ეს ერთი შეჩერება არის მშენებელი მშენებელი. მაგრამ მშენებლის კრედიტორი არ შეიძლება შემოგთავაზოთ საუკეთესო გარიგება. უფრო მეტიც, მშენებელი შეიძლება ფლობდეს დაკრედიტების კომპანიას. ჰკითხეთ, თუ არსებობს სტიპენდიის კრედიტორების გამოყენება. ზოგჯერ თქვენ მიიღებთ შესვენებას.
- განვიხილოთ ალტერნატიული წყაროების მოძიების კრედიტორების . შენი საკუთარი ბანკი ან საკრედიტო კავშირის შეიძლება შემოგთავაზოთ ძალიან მიმზიდველი განაკვეთები და პირობები, დაფუძნებული თქვენი საბანკო ისტორიაში ამ დაწესებულებას. შენი აგენტი შეიძლება მოიხსენიებოდეს თქვენს პირად ანგარიშზე საბითუმო კრედიტორებს.
- მაღაზია გარშემო და ინტერვიუს თქვენი კრედიტორების . იპოვეთ ბანკირის ან იპოთეკური საბროკერო, რომელსაც ენდობით და ვისთან კომფორტულად გრძნობთ თავს. ეს არ არის ყოველთვის განაკვეთების შესახებ, ყველას განაკვეთები იგივეა.
- მოითხოვეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში და FICO ქულების ასლი. თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ თქვენი საკუთარი უფასო საკრედიტო ანგარიში ახალ სახლში.
- ველოდები თქვენს კრედიტორს საფასურის გარანტიას. კრედიტორი ვალდებულია მოითხოვოს სესხის ხარჯვის გასაჩივრება ყველა დახურვის ხარჯების გამჟღავნებაზე.
შეიძინეთ იურიდიული რჩევები ბრენდი ახალი სახლის შესყიდვამდე
- შეძენის ხელშეკრულების გაფორმებამდე , დაგვჭირდება უძრავი ქონების იურისტთან საუბარი . სტანდარტული შესყიდვების შესახებ შეთანხმებები მიზნად ისახავს ყველას, რომ სასამართლოსგან გააგრძელოს, მაგრამ ისინი აუცილებლად არ შეიცავდნენ იმ ინფორმაციას, რომელიც მყიდველს იცავს.
- დაუსვით შეკითხვა კონტინგენტის მოხსნისა და თქვენი გაუქმების შესახებ . დარწმუნდით, რომ გესმით თქვენი პასუხისმგებლობა და ვალდებულებები.
- შეიტყვეთ თუ მკითხველის მიერ გამოყენებული მასალები შეიცავს ჯანმრთელობას, რომლებიც საშიშია ქიმიურ ნივთიერებებს. თუ თქვენი კონტრაქტი შეიცავს ჯანმრთელობის შესახებ გაფრთხილებას, ალბათ იმიტომ, რომ ეს სწორი შეშფოთებაა და სხვა მყიდველებს სასამართლოში მიდიან.
შეამოწმეთ პარამეტრები და განახლებანი ფასები
- რომელი პარამეტრების და განახლებების განსაზღვრა გსურთ. გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი მშენებლებისთვის, მოგების ზღვარი ყველაზე მაღალია განახლებებში. ზოგიერთი მშენებელი შეიძლება გაყიდოს სახლი თითქმის შიშველი სამშენებლო ღირებულება, რადგან ისინი ნაყარი მათი მოგება განახლებანი.
- გაირკვეს თუ არა თქვენი კრედიტორების იქნება სარგებლის ყველა ვარიანტი / განახლებანი თქვენს მიერ არჩეული. თუ თქვენი კრედიტი არ დააფინანსებს თქვენს არჩევნებს 100%, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ნაღდი ფულით.
- გაეცანით გაუქმებას და შეასრულებს თუ არა პასუხისმგებელს საქონელი მშენებელი ვერ დაბრუნდება გამყიდველი.
- ზოგიერთი კონტრაქტი აძლევს მშენებელს უფლებას, აირჩიოს თქვენი განახლებები, თუ თქვენს მოთხოვნას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში არ წარუდგენს.
- გადარჩენა ფული, განიხილავს, რომელიც განახლებანი შეგიძლიათ შეიძინოთ და დააყენოთ თავს შემდეგ ესქრო დაიხურება. თუმცა, გააცნობიერეთ, რომ ზოგიერთი განახლება, როგორიცაა CAT-V, DSS ან უსაფრთხოების კავშირი შიგნით კედლები უფრო ადვილია, ვიდრე მშენებამდე.
შეამოწმეთ აღმაშენებლის რეპუტაცია
- თუ მყიდველს აქვს ცუდი გამოცდილება მშენებელი, სიტყვა ვრცელდება სწრაფად მთელი საზოგადოების. მაგრამ არ იცი, თუ ცუდი რეპეტია არის იზოლირებული გამოცდილება, ან თუ მშენებელი არაერთხელ აყენებს ცუდი საჯაროობას სარჩელების საჯარო ჩანაწერების შემოწმებისა და გადამოწმების გარეშე.
- ესაუბრეთ მეზობლებს და შეისწავლის მიმდებარე სახლების მშენებლობის ხარისხს. არის თუ არა მშენებელი მუდმივად იდენტური ან უფრო დიდი სახლების აშენება, ან არის მშენებლობის გადატვირთვა და სახლების შემცირება?
- გაიგეთ თუ არა მშენებელი ინვესტორებს. ზოგიერთი მშენებელი მოითხოვს ყველა მათ სახლს, რომ მფლობელი იყოს დაკავებული. სხვები ინვესტორებისთვის ინტენსიურად ინვესტორს ყიდულობენ, რადგან მოგების ზღვარი საშუალებას მისცემს. თუ ბაზარი მოულოდნელად იცვლება, ინვესტორები, როგორც წესი, პირველ გირაოდ არიან და, გარდა ამისა, ახალი ქვედანაყოფში ყიდვის მიზეზი ის არის, რომ გარშემორტყმული სხვა მყიდველებიც ისევე, როგორც თქვენ, არა აქირავებულები.
აიყვანეთ მთავარი ინსპექტორი ახალი მშენებლობის დროს
- ყოველთვის, ყოველთვის, ყოველთვის მიიღეთ სახლის ინსპექტირება, როდესაც იყიდით. და აიღეთ აკრედიტებული პირი ინსპექციის შესრულება - არა თქვენი მამა ან შენი ბადი კონტრაქტორი, მიიღეთ ნამდვილი ინსპექტორი . იყავი ინსპექციისთვის და კითხვების დასმა იმიტომ, რომ ახალ სახლში შეიძლება შეიცავდეს დეფექტები. HVAC სისტემა შეიძლება იყოს ძალიან მცირე ან სანტექნიკა შეიძლება დამონტაჟდეს. მშენებლები მუშაობდნენ შეცდომებს. (და მოდით არ ვსაუბრობთ მდოგვისფერი ნახატი მაკდონალდსის შეფუთვა კედლებზე).
- თუ ინსპექტორი მორიგ ინსპექციას ითხოვს სხვა პროფესიონალ კონტრაქტორს, გაიგებთ თუ ინსპექტორი გითხრათ, შეიძლება იყოს სერიოზული საკითხი, ან თუ ინსპექტორი ლიცენზირებული არ არის ამ საკითხზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.