მრავალენოვანი სახლების მოთხოვნა არ შეანელებს. როდესაც Pew Research Centre- მა გამოაქვეყნა მოხსენება 2016 წლის ანგარიშში, თითქმის 5-დან 5 ამერიკელი ცხოვრობს გარემოს სხვადასხვა თაობებში, ეს იყო რეკორდული სიახლე. 1960 წელს 26.8 მილიონი ოჯახიდან ორი ან მეტი ზრდასრული ოჯახის წევრებთან ერთად 2014 წელს 60.6 მილიონი ოჯახი გვყავს.
არ არის ძნელი გასარკვევად, თუ რატომ არის მრავალსაუკუნოვანი სახლები ასეთი ცხელი საქონელი დღეს.
არსებობს ბევრი მიზეზი, რის გამოც გაფართოებულ ოჯახის წევრებს შეიძლება ჰქონდეთ ძლიერი სურვილი ერთად ცხოვრება:
- ბაზრის კრახი. 2006 წლიდან 2011 წლამდე ბაზრის ჩამოვარდნის შედეგად ბევრი ადამიანი იძულებული გახდა, მათი სახლებიდან და ოჯახის წევრთა სახლში აიძულა. ფასები და მოკლე გაყიდვები დაზარალდა ყველა ამ ხალხის საკრედიტო, ამიტომ ზოგიერთ ოჯახს არჩევანი არ ჰქონდა, მაგრამ მშობლის ან სხვა ოჯახის წევრის საცხოვრებლად საცხოვრებლად გადაქცევას.
- კოლეჯის კურსდამთავრებულებს არ შეუძლიათ სამუშაოს მიღება. ბევრი ბოლოდროინდელი ზრდასრული კოლეჯის კურსდამთავრებულებს შეუძლიათ აღმოაჩინონ, რომ ძნელია სამუშაოს მოძიება მათ სფეროში და არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ შეიძინოს ბინა.
- ხანდაზმულთა ოჯახის წევრებს შესაძლოა უფრო მეტი ზრუნვა სჭირდებოდათ. დღესდღეობით ხალხი ცხოვრობს. როდესაც მშობელი ან გრანდიოზული აქვს მეხსიერების დაკარგვას ან სხვა ჯანმრთელობის პრობლემებს, ხშირად ზრდასრული ბავშვები თავიანთ საცხოვრებელ ადგილას შესთავაზებენ მრგვალ ზრუნვას.
- ათასწლეულები დარჩებიან სახლში. ჩავარდნა არ არის მხოლოდ სულელური ფილმი სარა ჯესიკა პარკერით; ეს რეალური სიტუაციაა. 1980 წლიდან 2000 წლამდე დაბადებული ახალგაზრდები თითქმის ერთ მესამედზე ცხოვრობენ და ისინი, როგორც წესი, სახლიდან გამოსვლის მიზეზს ვერ ხედავენ.
- ემიგრანტები. ესპანური და აზიური ოჯახები უმცირესობების უმრავლესობას ქმნიან, რომლებიც მიესალმებიან გაფართოებულ ოჯახის წევრებს, რომლებიც შეერთებულ შტატებში მიემგზავრებიან. ცოცხალი ოჯახი ერთად ცხოვრობს ცხოვრების ზოგიერთ ქვეყანაში.
- მოულოდნელად ერთი ზრდასრული შვილი. ბავშვები, რომლებიც სახლში ცხოვრობენ პარტნიორთან ან მეუღლესთან, ხანდახან აღმოაჩენენ ურთიერთობას, არ უნდა ნიშნავდეს უმოკლეს დროში. ბავშვებთან ერთად მარტოხელა მშობლები უფრო ადვილად იწყებენ დაწყებისას, თუ ისინი სახლში დაბრუნდებიან.
- ადამიანები, რომლებიც უყვართ ოჯახთან ერთად ცხოვრების იდეა. ეს აღარ არის სტიგმის ცხოვრება მშობლებთან ან ბაბუასთან ერთად. კომუნალური ცხოვრების იდეა და ოჯახის შენარჩუნება ერთად იზრდება მზარდი მიმართვა. უკეთესი ჯანმრთელობა, კეთილდღეობა და სააღმზრდელო მხარდაჭერა მიზეზები ხალხს აირჩიოს ცხოვრება მრავალი თაობის.
მრავალენოვანი სახლების სახეები
ჩემი საკუთარი უძრავი ქონების პრაქტიკაში, მე რეგულარულად აკმაყოფილებს კლიენტების საჭიროებებს მრავალ თაობის სახლებში. რამდენიმე წლის წინ, ასეთი საცხოვრებლის მოთხოვნა არ იყო ინტენსიური, როგორც დღეს. ეს ნიშნავს, რომ მარკეტინგი შეიცვალა. აღარ ვამბობ დუპლექსის ჩამონათვალი, მაგალითად, როგორც მკაცრად საინვესტიციო ქონების ან "ერთ მხარეს ცხოვრობენ, გაქირავებას სხვაგან". მზარდი მოთხოვნის გამო მრავალ თაობის სახლებში, მე მიზნად ისახავს იმ ტიპის ოჯახებს საინვესტიციო თვისებებისთვის.
ქვემოთ მოცემულია სახლები, რომლებიც განკუთვნილია მრავალ თაობათა ოჯახებისთვის:
- ორი სახლი ბევრი . ეს არ არის მხოლოდ სახლები ქვეყანაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ორი საცხოვრებელი სახლი ბევრ ქალაქში. რამდენიმე MLS კრიტერიუმი საშუალებას იძლევა მოძებნოთ ორი სახლი ბევრი.
- Infill განვითარებული მოვლენები . მაგალითად, საკრამენტოში დიდი მოძრაობა არის ავტოფარეხზე ან ხეივანში სახლის აშენება, განსაკუთრებით სიღრმეზე 80- დან 160-მდე ფეხით. ეს შედარებით ადვილია, რომ მიიღოთ ნებართვა ინფილზე. ბევრი ქალაქი იწყებს მსგავსი პროგრამების მიღებას.
- ორი ოთხი საცხოვრებელი ფართი . ეს მოიცავს duplexes, თუ არა კონფიგურაცია up-and-down ან გვერდიგვერდ, ასევე triplexes, ოთხი plexes ან ერთი ოჯახის სახლში ერთად duplex ლოტი.
- ორი მიმდებარე ნახევრადპლექსი . Halfplexes პოპულარულია კალიფორნიაში. ეს შედგება ორი შენობისგან, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს დუპლექსს, მაგრამ თითოეულს აქვს ცალკეული ნომერი. ისინი ცალკე გაიყიდება.
- აშენების-სარჩელი მრავალ თაობის სახლებში . ეროვნული სახლის მშენებლებმა აღიარეს, რომ საჭიროა მრავალ თაობათა საცხოვრებელი ფართის საჭიროება და ძირითადი მოთამაშეები სპეციფიკური მრავალ თაობის სახლებში. ზოგიერთი სპეციფიკური დიზაინით ორი სახურავია ერთი სახურავი, ორი სამზარეულოთი და ცალკე განლაგებული ფართები კონფიდენციალურობისთვის.
- ტრაქტის სახლები ორმაგი სამაგისტრო კრებულით. მაშინაც კი, ჩემი პატარა Metrolist MLS უზრუნველყოფს დანიშნულება სრული საძინებელი და სრული აბაზანა პირველ სართულზე. ეს არ უნდა იყოს გარკვეული ოჯახი, რადგან დედა და მამა, შვილი ან ქალიშვილი კომფორტულად გრძნობს.
საუკეთესო გზა, რათა იხილოთ მრავალმხრივი სახლები
თქვენი საუკეთესო ფსონი მრავალ მრავალფეროვან საცხოვრებელ ადგილას შესაფერისი ვარიანტების მოძიებას წარმოადგენს გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტის დასახმარებლად. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ სახლებში ინტერნეტში ნებისმიერი რაოდენობის საიტებზე, მაგრამ ბევრი მათგანი არარეგულირებს. ზოგიერთი მიზანშეწონილია გამოაქვეყნოს კვება ინფორმაციის ხარისხის ან წყაროსთან დაკავშირებით. სახლები შეიძლება გაიყიდოს ან გაატაროთ იმ დროისთვის, რაც მათ იპოვით. ეს შეიძლება იყოს ძალიან დამთრგუნველი, რომ შეყვარებული სახლში ონლაინ და გაირკვეს, რომ ეს არ იყიდება.
უძრავი ქონების აგენტი შეგიძლიათ შექმნათ პირადი ძიება თქვენ მიიღოთ განცხადების როგორც კი ისინი ბაზარზე. აგენტი ასევე შეგიძლიათ დაგეგმოთ თქვენთვის ახალი სახლის მშენებლობებზე. მყიდველის აგენტის მომსახურება, როგორც წესი, უფასოა მყიდველისთვის. ეჭვი არ ეპარება, რომ აგენტის სერვისი ფასდაუდებელი და გაცილებით უფრო ადვილია, ვიდრე მარტო მიდის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon Real Estate- ში Sacramento, California, BRE # 00697006.