მოიჯარეები საერთო ჩათვლით განუსაზღვრელი ინტერესები
უძრავი ქონების ქირაობა უძრავი ქონების საკუთრებაში ორი ან მეტი პირის მიერ საკუთრების უფლებას წარმოადგენს. თქვენ არ შეიძლება იყოს tenant საერთო საერთო მიერ. ზოგჯერ ამ ტიპის სათაური არის მოხსენიებული, როგორც ქირაობა საერთოში. არ არსებობს შეზღუდვა იმ პირთა რაოდენობაზე, რომლებსაც შეუძლიათ საკუთრების ან უძრავი ქონების დასახელება. უძრავი ქონების მფლობელობაში არსებული ქონება შეიძლება იყოს ორი მფლობელი ან 100 + მფლობელი.
აღსანიშნავია ისიც, რომ იპოთეკით იჯარა იჯარით საერთო საკუთრებაში, სხვა სიტყვებით, სესხის აღება, უმრავლეს კრედიტორს დასჭირდება ყველა მხარის ხელმოწერა სახელზე.
სხვა შემთხვევაში, თუ კრედიტორი მხოლოდ ერთი მხარისთვის სესხი გახდება, მხოლოდ ის, რომ საკუთრების ნაწილი ეკუთვნის სესხს, და კრედიტორებს სურთ, შეძლონ ყველა საკუთრების დაუფლება, არა მხოლოდ მისი ნაწილი.
მეორეს მხრივ, თუ სამმა ადამიანმა ტიტულის სტატუსი მოიპოვა, ერთმა ადამიანმა შეაჩერა იპოთეკის გადახდა , დანარჩენი ორი, სავარაუდოდ, კვლავ პასუხისმგებელი იქნებოდა სესხის თავიდან ასაცილებლად. ეს არის ერთი მიზეზი, რომ მნიშვნელოვანია აირჩიოთ თქვენი მოიჯარეები საერთო გონივრულად.
როგორ არიან დაქირავებულები საერთო და ერთობლივი მოვაჭრეების მსგავსად?
ისინი არ არიან, მართლაც. მოვაჭრეთა საერთო ერთიანობა ან მოთხოვნა, რომელიც ერთობლივი ქირავნობის მსგავსია. ეს ერთიანობა არის საკუთრების უფლება. საერთო misconception არის ის, რომ მოიჯარეები არიან ადამიანები, რომლებიც ქირაობენ. ტერმინი ლტოლვილები ამ შემთხვევაში არ არის დაკავშირებული საიჯარო ქონების.
- მოვაჭრეთა საერთო შეიძლება იყოს ორი ან მეტი პირი, რომლებიც დაკავშირებულია ან რომლებიც დაკავშირებულია; მხარეებს შორის ურთიერთობა, თუ რაიმე, არ განსხვავდება. მეუღლეები და ცოლები შეიძლება ჩაითვალოს როგორც მეპატრონეები საერთოში. ჯონ სმიტი, მერი ჯონსონი და ტულულა ბანკჰეიდი შეიძლება მოიტანონ ტიტულის სახით საერთო ჯამში.
- საკუთრება შეიძლება გაიმართოს თანაბარ აქციებში ან არათანაბარ აქციებში. მაგალითად, ჯონ შეეძლო 50% მფლობელობაში, მერი 25% და ტალულა 25%.
- თანამზრახველს აქვს უფლება ჰქონდეს ქონება ერთი tenant ან ყველა მოიჯარეებს. Tallulah იცხოვრებს თავად ქონება ან იზიარებს ქონების ჯონ და მერი. ვერც tenant შეიძლება გამორიცხავს სხვა.
- სიკვდილის შემდეგ , გარდაცვლილის თანაშემწის ინტერესი გადაეცემა თანაშემწის მემკვიდრეებს. თუ ტულულა გარდაიცვალა, იოანე კვლავ 50% -ს შეადგენდა, მერი კი 25% -ს შეადგენდა, მაგრამ ტალულას 25% მისცემდა მის ნებას,
როგორ შეიძლება ერთობლივი მოვაჭრეები გახდნენ აგენტები?
ერთობლივი ქირაობა მოითხოვს ოთხი ერთიანობას. ეს ცნობილია როგორც TTIP. ერთობლივი ქირავნობისგან განსხვავებით, ერთობლივი ქირაობა მოიცავს გადარჩენის უფლებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თითოეული ქირალის მიერ გაცემული პროცენტი გარდაცვალების შემდეგ გადავა. ერთობლივი ქირავნობისთვის აუცილებელი ოთხი ერთიანობაა:
- დრო. თითოეულმა მფლობელმა უნდა მიიღოს ტიტული ამავე დროს.
- სათაური. თითოეულმა მფლობელმა უნდა მიიღოს სათაური იმავე დოკუმენტის ან დოკუმენტის დამადასტურებელი საბუთის შესახებ.
- ინტერესი. თითოეული მესაკუთრე იღებს საკუთრების იგივე პროპორციულ და თანაბარ წილს.
- ფლობა. თითოეულ მფლობელს აქვს საკუთრების იდენტური უფლება.
თუ ერთ-ერთი ერთობლივი აგენტი ყიდის ან აყალიბებს სხვა პირის ერთობლივი ქირავნობით შექმნილ ინტერესს, ერთობლივი ქირაობა გატეხილია და საერთო სახსრები იქმნება. ერთობლივი აგენტი ვერ შეაჩერებს მეორე დამქირავებელს ერთობლივი ქირავნობის დარღვევისგან.
დაქირავებულთა გათიშვა საერთო
- ზოგადად ქირავნობის დასაფარად, ერთი ან მეტი თანასაზღვრე შეიძლება ყოველთვის შეძლოს სხვები.
- ქონება შეიძლება გაიყიდოს და შემოსავლები მფლობელებს შორის თანაბრად ნაწილდება.
- დანაყოფის განხორციელება შეიძლება შეტანილი იყოს. ეს ეხება სასამართლოში და ითხოვს გაყიდოს საკუთრების უფლება სასამართლო წესით და გააფართოვოს შემოსავლები მფლობელებს შორის. როდესაც თანაშემწე იღუპება, შეიძლება დაინახავდეს დანაყოფს, როდესაც მემკვიდრე შეიძლება გაყიდოს და სხვა თანამოქალაქეები არ იქნებიან.
სხვა საშუალებები ტურისტებისთვის საერთო
უფრო მეტად, ბევრი თვისებები გაიყიდება ქვეშ "მცხოვრები საერთო მოწყობა" ნაცვლად შეზღუდული ან საერთო პარტნიორობის. მაგალითად, მშენებელს შეუძლია გაყიდოს ახალი პროექტის ნაწილი რამდენიმე ინვესტორისთვის, რომლებიც ყველაფერს გაუზიარებენ განუყოფელ ინტერესს საკუთრებაში. თუ თქვენ განიხილავთ ამ ბუნების წამოწყებას, გონივრულია, მოიძიოს იურიდიული კონსულტაცია, გაიგოთ თქვენი უფლებები და ვალდებულებები.
ზოგიერთი კორპუსები და კომერციული კომპლექსები იყიდება ინვესტორებზე, რომლებსაც საერთო საკუთრებაში აქვთ როგორც მეპატრონეები.
თუ ეს არის სინდიკაცია და არ არსებობს SEC- ის შევსება, უნდა იკითხო ადვოკატი.
გონივრულია მოიძიოს უძრავი ქონების იურისტის რჩევა ნებისმიერ დროს, რაც შეიძენს ქონებას. ამ სტატიაში მოყვანილი რჩევა არ გულისხმობს იურიდიული რჩევის გაგებას და არ შეიძლება დაეყრდნოს მას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.