მიუხედავად იმისა, რომ ყველა პოტენციური მსესხებელი უნიკალურია, თქვენ შეიძლება იყოთ ჯგუფის ჯგუფის გადაწყვეტილება FHA- ს მიერ შემოთავაზებული დაბალი ანაზღაურების ან ქვედა ყოველთვიური გადახდა, რომელიც ჩვეულებრივ დაფინანსების პარამეტრები ჩვეულებრივ წარმოადგენს FHA- ის დაფინანსებასთან შედარებით.
სახელმწიფო დაზღვევის არარსებობის გამო, ჩვეულებრივი სესხები კრედიტორებისთვის უფრო მაღალი რისკია.
ამდენად, თუ თქვენ გსურთ დააფინანსო თქვენი ახალი სახლის შეძენა ჩვეულებრივი სესხი, თქვენ ხშირად უნდა აკმაყოფილებდეს უფრო მკაცრი საკრედიტო და შემოსავლის მოთხოვნებს, ვიდრე მათ, ვინც დააფინანსებს მათი ქონების გამოყენებით FHA ან VA იპოთეკური .
თუ თქვენ გაქვთ კარგი კრედიტი, სტაბილური შემოსავალი და შეძლებენ თანხის გადახდას, ჩვეულებრივ სესხებს ხშირად სთავაზობენ ქვედა საპროცენტო განაკვეთებს, ვიდრე მათი მთავრობის დაზღვეული კოლეგები.
ისინი ასევე შეიძლება უფრო ადვილად და სწრაფად დაიხუროს, ვიდრე მათი მთავრობის მხარდაჭერილი კოლეგები.
ვინაიდან FHA სესხები მოითხოვს საკუთრების უფლების დაკმაყოფილებას მკაცრი სავალდებულო სახელმძღვანელო პრინციპების გათვალისწინებით, რამდენადაც ფასები, ადგილმდებარეობა და საცხოვრებელი პირობები ეხება, ჩვეულებრივი კრედიტორები არ არიან ვალდებულნი იმავე ბიუროკრატიული წესებით.
ამდენად, კრედიტორებს ხშირად უფრო ხშირად ახორციელებენ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი, ვიდრე მთავრობის დაზღვეული იპოთეკით. გარდა ამისა, ჩვეულებრივი სესხების უმაღლესი გადახდა მოითხოვს შენს თანმიმდევრულ განვითარებას.
ყველაზე ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი მოითხოვს სესხის მთლიანი თანხის 30 წლის განმავლობაში ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის დაფარვას.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ რეგულირებადი განაკვეთით იპოთეკა, რომელშიც საპროცენტო განაკვეთი არ არის ფიქსირებული, არამედ უკავშირდება მიმდინარე საბაზრო განაკვეთს. მსესხებელს რეგულირებადი განაკვეთით იპოთეკით შეუძლია მისი საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს პერიოდულად.
ჩვეულებრივი შესყიდვების პროგრამა არის დიდი არჩევანი, როდესაც თქვენ ეძებთ ახალ საცხოვრებელ სახლს , როგორც ძირითად რეზიდენციას, მეორე სახლში ან საინვესტიციო ქონებას. ფრთხილად იყავით, რომ სამივე საოკუპაციო ტიპები მოდის ოდნავ განსხვავებული წესებითა და სახელმძღვანელოებით, თუ როგორ უნდა იყოს დოკუმენტირებული.
ისევე, როგორც ყველაზე იპოთეკური დაფარვის სახელმძღვანელო პრინციპებს, როგორც თქვენ პროგრესის რისკის სპექტრი პირველადი საცხოვრებელი საწყისი საინვესტიციო ქონების, სახელმძღვანელოები დასტის up ერთმანეთს.
დაფუძნებულია ფენიე მეისა და ფრედი მკის ბაზისური დაფარვის სახელმძღვანელო. ზოგადად, ძირითადი სახელმძღვანელო პრინციპები, რომლებიც საჭიროა ყველა მსესხებელს, შეხვდეს გარკვეულ საკრედიტო ქულებს, შემოსავალს, სამუშაო ისტორიას, შემოსავლის დავალიანებას და მინიმალურ გადასახადებს.
ქვემოთ მოყვანილია მხოლოდ რამდენიმე საკითხი კრედიტორების მიერ დაფინანსების გათვალისწინებით.
თქვენი ყოველთვიური ხარჯები
თქვენი მთლიანი მთლიანი შემოსავალი თვეში
შენი დასაქმების ისტორია
თქვენი საკრედიტო ანგარიში და გადახდის ისტორია
შენი აქტივები (შემოწმება, დანაზოგი და საპენსიო ანგარიშები)
საერთო მიდგომა ჩვეულებრივი refinances შესახებ არის ის, რომ გჭირდებათ 20% equity, რათა ისარგებლოს. რეალობა ჩვეულებრივი დაფინანსება საშუალებას გაძლევთ, როგორც მცირე, 5% -იანი კაპიტალი დაფინანსებული, ყოველთვიური ან კრედიტით გადახდილი იპოთეკური დაზღვევით.
რატომ არის ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხები ასე დიდი?
ჩვეულებრივი შესყიდვების პროგრამა ძალიან კონკურენტუნარიანი ფასეულობათა შედარებით სხვა პროგრამებთან შედარებით. ეს შეიძლება დიდი განსხვავება თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის და კიდევ ინტერესი თქვენ გადაიხდის მეტი ცხოვრების სესხი.
შენი იპოთეკური პროფესიონალი მკაფიოდ და თანმიმდევრულად უნდა ილუსტრაციდეს ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხებისა და ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA), ვეტერანთა ადმინისტრაციის (VA) და აშშ-ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) მიერ.
რომ მიმდინარეობს განაცხადა, მოდით განიხილოს ჩვეულებრივი სესხების რომელიც, როგორც წესი, გთავაზობთ ბევრად უფრო ჯიშის.
ჩვეულებრივი სესხი, რომელიც შეესაბამება როგორც შედგენილ და არაკონსტრუქციულ სესხებს, შეგიძლიათ მიიღოთ ხელები 1-თვიანი ARM- დან 30 წლიანი ფიქსიდან და ყველაფერი შორის.
ასე რომ, თუ გინდათ 10 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკით ან 7 წლიანი ARM- ს, 20 წლის ფიქსირებული ან რასაც, ჩვეულებრივი სესხი სავარაუდოდ იძლევა იპოთეკურ ვარიანტს და იმას, რაც გინდა წასვლა.
კიდევ ერთი პლიუსი ჩვეულებრივი იპოთეკით არის ის, რომ ისინი საკმაოდ ბევრია ყველა ბანკში და კრედიტორების ერი. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნებისმიერი ბანკი და / ან შეინარჩუნოთ თქვენი ფასი საკმაოდ ცოტა. ყველა კრედიტორების არ გთავაზობთ FHA პროდუქტები, ასე რომ თქვენ შეიძლება შეზღუდული ამ თვალსაზრისით.
გარდა ამისა, ჩვეულებრივი სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნეს მხოლოდ ნებისმიერი ქონების დასაფინანსებლად, ზოგიერთ კორპორატიულ კომპლექსს (და ზოგიერთ სახლს) არ არის დამტკიცებული FHA დაფინანსებისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს პროგრამა უფრო ძნელია კვალიფიკაციის მისაღწევად, საჭიროა განიხილოს ის, განსაკუთრებით თუ თქვენ გაქვთ თქვენს სახლში წილი, საშუალოდ კრედიტის ზემოთ ან იპოთეკური დაზღვევის თავიდან აცილება.
როგორია ტიპიური საკვალიფიკაციო მოთხოვნები?
გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ თქვენი პირადი მდგომარეობა სავარაუდოდ უნიკალურია და ქვემოთ მოყვანილი სია არ ნიშნავს იმას, რომ შეიტანოს იპოთეკური პროფესიონალი, რომელიც პირადად განიხილავს თქვენს ინდივიდუალურ მდგომარეობას
მინიმალური საკრედიტო ქულა 640 (620 შეიძლება დაშვებული იყოს ზოგიერთ გარემოებაში)
სულ ვალი შემოსავლის თანაფარდობით 45%
საბინაო ვალი შემოსავლის თანაფარდში 35%
უახლესი ძირითადი დამამცირებელი კრედიტი - გაკოტრების, foreclosure ან მოკლე იყიდება
საჭიროა შეამოწმოთ თქვენი გადახდა და მიიღოთ თანხა ნებადართული, დოკუმენტირებული აქტივების წყაროდან
ზუსტი შემოსავალი, როგორც წესი, 2 წელი ღირს, გამონაკლისები ბოლო კურსდამთავრებულებისა და სხვა ძირითადი ცხოვრების მოვლენების გამო