მკითხველი გვეუბნება: "მე ვარ დაბნეული იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა ვიყიდო სახლში, ჩემი მეგობრის და ვიყიდო სახლიდან ვიყიდო, ჯერჯერობით ბანკში დაახლოებით 2 000 დოლარია, ზოგიერთი ჩვენი მეგობარი ამბობს, გაყიდვის ფასის არანაკლებ 3% -იანი მინიმუმ 3% -იანი ფასდაკლება, რაც $ 6 000-ს შეადგენს და ეს არ არის საკმარისი ფული, რა თანხაა საჭირო იმისათვის, რომ დავსხდეთ სახლის შეძენა? მინიმალური გადასახადი ჩვენ გვჭირდება სახლში ყიდვისთვის ? "
ეს შესანიშნავია, რომ ორი თქვენ გადარჩენა up down გადახდის გადახდა სახლში. რამდენიმე წყვილმა, განსაკუთრებით კალიფორნიამ, უბრალოდ დატოვა მართავდა კვირას, გახსენით ღია სახლი , შიგნით და დამთავრდა და შეთავაზება არ აძლევდა სახლში ყიდვის მეორე აზრის გარეშე. განათავსეთ თქვენი ფინანსები წესრიგისა და მიღების დარწმუნებული გაქვთ საკმარისი გადასახადი შენახული, ასევე დახურვის ხარჯები არის ჭკვიანი.
არის Earnest ფულის ანაბარი იგივე როგორც Down გადასახადი?
დამწყებთათვის, მე მინდა ვთქვა, რომ თქვენ გაურკვეველია თანხის გადახდა თანხის თანხით . ქვემოთ ჩამოთვლილია გაყიდვების ფასის პროცენტული პროცენტები, რაც მთავარია მყიდველის ჯიბეში იხდის. ზოგიერთი იღბლიანი სახლის მყიდველებს შეუძლიათ სთხოვოთ დედა და მამა განვადებით . ნაღდი ანგარიშსწორების შემდეგ შეძენილი ფასის ბალანსი დაიბეგრება თქვენი იპოთეკის თანხა.
ფულადი თანხის დეპოზიტი არის შესყიდვის ხელშეკრულების უზრუნველსაყოფად გადახდილი თანხა. ეს არის თქვენი განვადების ნაწილი და ზოგადად ნაკარნახევია ადგილობრივი სახლის ყიდვის საბაჟო.
თანხის გადახდა შეიძლება შეიცავდეს მცირე რაოდენობას, როგორიცაა $ 100 ან $ 500 დიდი თანხა, როგორიცაა $ 1,000- $ 50,000, დამოკიდებულია გაყიდვების ფასი.
Earnest ფული ზოგადად გაყიდვების ფასის 1% -დან 3% -მდე. ეს არის ფული, რომელიც შეიძლება იყოს რისკის ქვეშ, თუ მყიდველი უარს იტყვის ხელშეკრულებით, რომელიც ლიკვიდირებული ზიანის სახითაა ცნობილი .
ის გვიჩვენებს, რომ კარგი რწმენა გქონდეთ სახლში.
მრავალრიცხოვანი შეთავაზების პირობებში, მყიდველებს, რომლებიც უფრო მეტ შემოსავალს აყენებენ, ხშირად სარგებელს მიიღებენ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ყველაფერი იგივეა, რაც გამყიდველს ბოლომდე მიაქვს, გამყიდველები ხშირად ხედავენ დიდ თანხებს, როგორც მყიდველს, ჩადენილი და სერიოზული.
მინიმალური Down გადახდების ტიპები
საჭირო თანხის მინიმალური ოდენობა დამოკიდებულია სესხის ტიპის მიხედვით . თითოეული იპოთეკური სესხის ტიპი ახორციელებს საკუთარ სახელმძღვანელოს. წავიდა დღეებში 80/20 კომბინირებული სესხები და მატყუარა სესხები, ასევე ცნობილი როგორც განაცხადა შემოსავლის სესხების . დღეს, დამნაშავეები მჭიდროდ აფასებენ მსესხებლის კრედიტის დაფარვის შესაძლებლობას. მათ არ სურთ, რომ მსესხებლებმა თავი შეიკავონ და დასრულდეს foreclosure ან მოკლე იყიდება ქვემოთ გზაზე.
- მინიმალური Down გადახდის VA სესხის
VA სესხი , რომელიც შექმნილია მთავრობის მიერ 1944 წელს, არის ერთ ერთი საუკეთესო გარიგებების ამერიკაში. იგი გთავაზობთ კონკურენტუნარიან ტარიფებსა და მიმზიდველ პირობებს ჩვენი შეიარაღებული ძალების წარსულის და ამჟამინდელი სამხედრო წევრებისათვის. საუკეთესო რამ VA სესხის შესახებ? თანხის გადახდა არ არის. სწორია. ნულოვანი ქვემოთ კვალიფიციური ვეტერინარი.
- მინიმალური Down გადახდის FHA სესხის
კიდევ ერთი სახელმწიფო პროგრამა, FHA სესხი , დაახლოებით კი უმეტეს VA სესხის პროგრამა. FHA სესხები 1934 წლიდან ამერიკული იპოთეკური სისტემის ნაწილია. FHA- ის სესხის მინიმალური დაფარვის მოთხოვნაა 3.5%. იყიდება $ 100,000 გაყიდვების ფასი, მინიმალური ქვემოთ გადახდის $ 3,500. ასევე არის MI პრემია, რომელიც შეიძლება დაიხარჯოს კრედიტში.
- მინიმალური Down გადახდის ჩვეულებრივი სესხი
ყველაზე ჩვეულებრივი სესხები ფიქსირებული კურსი იპოთეკური სესხია . ამ ტიპის სესხებმა წარსულში მოქნილი საგადახდო გეგმები შესთავაზეს, მაგრამ მომავალში ბიძგი განისაზღვრება ქვემოთ ჩამოთვლილ მინიმიუმებზე. მიუხედავად იმისა, რომ 100% სესხი არ არის ხელმისაწვდომი, როგორც წესი, შეგიძლიათ იპოვოთ, მაღალი საკმარისი FICO ქულა , სესხის 3% განვადებით. ზოგიერთი კონკრეტული ჩვეულებრივი სესხი პროფესიონალი ადამიანების გარკვეულ კლასებში, მაგალითად პედაგოგები, მაგალითად, შეიძლება მოითხოვონ ნულოვანი ქვემოთ.
ასევე არსებობს 10% დავალიანების გადახდა და 15% -იანი გადახდის სესხი. ყველა ამ ტიპის სესხის 3 პაკეტი მოიცავს PMI- ს . რაც დრო გადის, ბიძგი იქნება მინიმუმ 20% განვადებით. 20% -ით შემცირება, PMI არ არის.
ჩვეულებრივი სიბრძნე ამბობს, რომ თქვენ უნდა ჩაიწიოთ ისე, როგორც თქვენ კომფორტულად იგრძნობთ სახლში ყიდვას. ზოგადად, უფრო ნაკლებია, ვიდრე ნაკლებად.
მაგრამ არ წაშალოთ თქვენი შემნახველი ანგარიში ამის გაკეთებაზე. თქვენ კვლავ უნდა დაგჭირდეთ სახსრები, რომლებიც წვიმიან დღესასწაულს ითვალისწინებენ და სახლში ყიდვის შემდეგ ყიდულობენ .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.