ერთობლივი ქირავნობა წინააღმდეგ მოიჯარეები საერთო შედარებითი
ერთობლივი ქირავნობის შერჩევა, როგორც საკუთრების საქმეზე სათაურით ჩატარებული მეთოდის შერჩევა, როგორც წესი, შერჩეულია ესქროში ან ბევრი ახსნა-განმარტების გარეშე.
ეს იმიტომ, რომ ესროლო ოფიცრები, უძრავი ქონების აგენტები და სხვა პროფესიონალები სამართლის გარეშე, ვერ პრაქტიკაში კანონი. მხოლოდ უძრავი ქონების იურისტი შეუძლია კონსულტაციას უწევს კლიენტებს უძრავი ქონების შესახებ ბევრ ქვეყანაში, როგორც ეს ალბათ უნდა იყოს. არ გინდა ცუდი რჩევა. და თუ თქვენ აკეთებთ, გინდა, რომ ადამიანი, რომელიც იურიდიულად პასუხისმგებელია თქვენთვის ცუდი რჩევისთვის. დიახ, ეს ბილეთია, ყველა ადვოკატს სასამართლოში უჩივლებს (გიჟები).
ერთობლივი ქირაობა შეიძლება ჩატარდეს ორი ან მეტი ადამიანის მიერ. თითოეულ ადამიანს აქვს თანაბარი წილი. თუმცა, ერთობლივი ქირაობა უფლებადამცველების უფლებასთან ერთად ასევე მოიცავს სპეციალურ ტრანსფერებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს ტიტულის გადაყვანას დარჩენილ ერთობლივ მომიჯნავეზე ერთობლივი დამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ. ამ შემთხვევაში, სიკვდილის დამადასტურებელი საბუთი, როგორც წესი, ჩაწერილია საჯარო რეესტრში, ერთობლივი დამქირავებლის გარდაცვალების მოწმობის ასლს. ამ ორი ერთეულის კომბინაცია საკმარისია იმისათვის, რომ დარჩენილ ერთობლივ მაცხოვრებლებს მიეღოთ სახლი.
არსებობს ოთხი ერთიანობა, რომელიც უნდა არსებობდეს ერთობლივი ქირავნობისთვის. გაერთიანებები მოიცავს რა ასახულია იურიდიულ წრეებში, როგორც TTIP:
- დრო : თითოეულმა ადამიანმა უნდა მიიღოს ტიტული საკუთრებაში ამავე დროს.
- სათაური : საქმეს უნდა ასახავდეს თითოეული პირის სახელი იმავე დოკუმენტში.
- პროცენტი : საკუთრების თანაბარი ნაწილი თითოეულ ადამიანს ფლობს.
- ფლობა : თითოეულ ადამიანს აქვს უფლება, დაიქირავოს ქონება.
თუ რომელიმე ოთხივე მოთხოვნა არ არსებობს, შესაძლებელია, რომ ერთობლივი ქირავნობის შექმნა შეიძლება შეიქმნას, შეიძლება გამოწვეული იყოს და სადავო იყოს და არ შეიძლება გამოიწვიოს ერთობლივი ქირავნობის საბოლოო განსაზღვრა.
ერთობლივი ქირავნობის სავარაუდო შედეგია საარსებო წყაროსთან ერთად, თუ ერთჯერადმა მკვლევარმა მოკლა, რომ ერთობლივი მემკვიდრე ვერ შეძლებს ქონების მემკვიდრე, სხვა გადარჩენილი ნათესავები ან სხვა დანარჩენი. მაგალითად, თუ დის და ძმა ტიტულის სტატუსით სარგებლობენ, როგორც გადარჩენის უფლებასთან ერთად და დაქორწინებას, დის ქმარს სიკვდილის შემდეგ საკუთრების უფლებას ვერ მიიღებს, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მისი ძმა არ ცხოვრობს სახლში.
შეიძლება ითქვას, ისი, დაველოდოთ წუთს. თუ დის და მისი ქმარი ცხოვრობს სახლში და სახელმწიფო არის სათემო საკუთრების სახელმწიფო, არ არის დაქორწინებული მეუღლე, რომელსაც აქვს გარკვეული ინტერესი, ალბათ, თანხების მეშვეობით? ეს არის ადვოკატების განხილვა, მაგრამ ალბათობაა, რომ ერთობლივი ქირაობა საშუალებას მისცემს სახლში 100% -იანი ძმისთვის გაიაროს და იმედია, ძმა საკმარისია იმისთვის, რომ მისი ძმა რამოდენიმე ხნის განმავლობაში დარჩეს.
თუ არ გინდა, რომ ეს მოხდეს, მაშინ შესაძლოა, ტენორანებმა, ალბათ, კიდევ ერთი გზა მოიპოვონ ტიტულის გამართვა, რომელიც შეიძლება უკეთესად გამოეყენებინათ ამ შეთანხმებაში. თანასაკუთრებთან ერთად, არსებობს ერთი ერთიანობა, რომელიც არის გაზიარებული და ეს ერთიანობა არის საკუთრების უფლება. საერთო პირების თანაშემწეები თანაბარი ან უთანასწორო აქციების გამართვას შეძლებენ და სხვადასხვა დროს შეძენილან.
ერთ-ერთი მთავარი განსხვავება ერთობლივი ქირავნობის უფლების მქონე საარსებო წყაროსთან და საერთო თანხებით, როგორ ხდება სიკვდილის შემდეგ გადაცემული სათაური და მემკვიდრეების უფლებები. თუ ძმა, მისი და და მისი მეუღლე საერთო ჯამში მოიქცეოდნენ, როგორც ძმათათვის, ძმას არ შეეძლო დაეტოვებინა თავისი ძმა, რომ დაეტოვებინა ქონება, თუ დაღუპულია. ძმა- in- სამართლის ვერ მოითხოვენ, რომ ძმა გადაადგილება, ან.
თითოეულ მათგანს აქვს თანაბარი უფლება. ასევე, დის დაინტერესდა მისი მემკვიდრე, რომელიც შეიძლება მისი ქმარი იყოს, თუ ასე იყო.
სათემო ქონების ქვეშ, ზოგადად, სათაური ექვემდებარება დაკვირვებას ან მემკვიდრედ გადაეცემა მემკვიდრე ერთი ან მეტი მხარის გარდაცვალებისას, რაც დამოკიდებულია თქვენი სახელმწიფო კანონებით. თუმცა, სათემო საკუთრებაში შეიძლება ასევე მოიცავდეს გადარჩენის უფლებას, ამ შემთხვევაში, სათაური არ გადაეცემა მემკვიდრეებს. მოდით ვისაუბროთ დაბეგვრასთან დაკავშირებით.
თქვენ ხედავთ, რატომ არის ამ საკითხის გადასაჭრელად გზამკვლევის შეძენისას სახლში მყიდველისთვის ძალიან გართულებული. ზოგიერთი მყიდველს არ სურს გაუმკლავდეს მას, რადგან ისინი ძალიან აღელვებს მეტი დახურვის სახლში. მაგრამ თქვენ უნდა ილაპარაკოს უძრავი ქონების იურისტი და ყურადღებით განიხილოს თითოეული გზა გამართავს სათაური, განიხილოს დადებითი და cons თითოეული, სანამ ავტომატურად აირჩიოთ ერთობლივი მოიჯარეები. იმიტომ, რომ ერთობლივი ქირაობა შეიძლება არ იყოს სწორი გამოსავალი თქვენთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.