მრავალი ურბანული ინფილურის განვითარების ძირითადი მიზნები სამჯერა. 1) იმისათვის, რომ უზრუნველყოს ახალი პროექტები სამეზობლოში არსებულ საზღვრებში, 2) პროექტი აძლიერებს ფართობი და 3), რომ გაზრდილი სიმჭიდროვე მხარს უჭერს საზოგადოების მომსახურებას. ზოგიერთი კრიტიკოსი ეწინააღმდეგება infill განვითარებას, რადგან მათ მიაჩნიათ, რომ ეს შეიძლება გამოიწვიოს gentrification - შეცვლის საერთო ხასიათი და მაკიაჟი სამეზობლოში - რის გამოც წარმატებული ინფილური მოვლენების ნაზავია ვიდრე ცვლილება.
მაგალითად, არავის არ სურს დაბრუნდეს მოგზაურობადან, რათა აღმოჩნდეს რათ-ხვრელი სახლის გვერდით კარი ახლა არის მინი სასახლე. შეიძლება არ მოგწონდეს რათ-ხვრელი სახლის გვერდით, მაგრამ, ალბათ, ვერ მივიღებ მილიონი დოლარის სახლს, რომელიც თქვენს სათემო ადგილას გამოდის. ამიტომაა, რომ დებატებში მწვავე დებატები იქნება, როდესაც დეველოპერი ქალაქის ბინადრების დამატებას სურს. მეზობლები შიშობენ, რომ მათი საზოგადოება უარყოფითად იცვლება.
სახეები მთავარი მყიდველები ამისთვის Infill განვითარებული მოვლენები
სამიზნე აუდიტორიისთვის ბევრი ინფილური მოვლენაა პირველად სახლში მყიდველები , ცარიელი ბუზღები და მსურველთათვის ქალაქში დაბრუნება და შემცირება , და ამ ტიპის სახლის მყიდველები ხშირად იზიდავს ახალ სახლებში. ახალი სახლები გთავაზობთ ბევრ კეთილმოწყობას, როგორიცაა სახლის გაუმჯობესების პროექტების საჭიროება , სარემონტო სამუშაოები და განახლება და ადრეული წლების განმავლობაში ნაკლები მოვლა; ყველაფერი ცქრიალაა და მზად არის გადაადგილება.
სააპელაციო ნაწილის ნაწილი მყიდველებს არ უნდა გადავიდეს გარეუბნებში, რათა საკუთარი სახლი ჰქონდეთ.
მათ შეუძლიათ ისარგებლონ ახალი სახლის მშენებლობასთან ერთად, როდესაც არ აძლევენ ურბანულ გარემოში ცხოვრებას, სადაც ისინი მუშაობენ და ახლოს არიან რესტორნებზე, კინოთეატრებში, სოციალურ შეკრებასა და სავაჭრო ობიექტებზე.
Infill მოვლენების Downside
მშენებლობის დაწყებამდე მშენებლებმა უნდა შეიძინონ მიწა .
ისინი ვაკანტურ ადგილებსა და ნაკლებად განვითარებულ ნაკვეთებს ეძებენ. ხშირად არსებობს მიზეზი, რომ ეს ლოტები ვაკანტურია ან არ არის გამოყენებული. ეს მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს თავისუფალი, თავისუფალი გადაადგილების ქვეშ, მატარებლის მახლობლად, ფრენის გზაზე, ნაგავსაყრელის გვერდით. სხვა სიტყვებით, არასასურველი სივრცეში.
თუ თქვენ ფიქრობთ ახალ სახლში ყიდულობენ ამ ადგილას, განიხილეთ ხარვეზები, როდესაც საქმე გაყიდვის დროსაც მიდის. შენს სახლში, მიუხედავად იმისა, რომ სხვები იმავე თანამეგობრობაში, შეიძლება ნაკლებად იყოს მისი ადგილმდებარეობის გამო. დამახსოვრება უძრავი ქონების mantra: ადგილმდებარეობა, საიდან, საიდან .
Infill Development- ის სახლის აღმაშენებამდე
რეალტორით დარეგისტრირებისთვის სახლის მყიდველების გაძევების პრაქტიკა ქვეყნის მრავალ ნაწილში ჩვეულებრივი პრაქტიკაა. სახლის მშენებლების დაცვა, მარკეტინგის ხარჯების ხარჯვა სახლში მყიდველის მოზიდვას ცდილობენ და თუ მათ არ აიღონ აგენტი მათთვის მყიდველის მოზიდვის კომისიაში , ისინი უფრო ფულს აკეთებენ ერთ-ერთი უმთავრესი მიზეზია ბიზნესი, რათა მოგება. ამიტომ ბევრი მშენებელი, თუმცა არა ყველა, უარს იტყვის აგენტი წარმოადგენს თუ თქვენ დაუკავშირდით მშენებელს თქვენი აგენტის გარეშე.
ზოგიერთი სახლის მშენებლებმა შეიძლება არ გადაიხადონ თანამშრომლობა ნებისმიერ საბროკერო ნებისმიერ გარემოებებში, მაგრამ მაინც უნდა მიმართოთ თქვენს აგენტს, როგორც ეს არის ჩვეულებრივი პრაქტიკა.
შენს აგენტზე დარეგისტრირდე შენს მშენებელს, სანამ შენს სახლთან მიდიხარ, დაგირეკავ მშენებელს ან შეაჩერეთ სამშენებლო ლოტი. ეს უზრუნველყოფს თქვენი აგენტის მუშაობას თქვენი სახელით. თქვენ ყოველთვის უნდა შეეცადოთ მიიღოთ ახალი წარმომადგენლობა ახალი მშენებლობის დროს.
როგორ აგენტი დაგეხმარებათ შეძენა სახლში Infill განვითარების
მშენებელი სავარაუდოდ გადასცემს პრიალა მარკეტინგულ ბროშურებს, ახალ თემში ცხოვრების სარგებელს. შენი აგენტი, მეორეს მხრივ, დაგეხმარებათ გაიგოთ სამეზობლოში ყიდვის კონსენსუსი, რათა მოგცეთ ცალკე პერსპექტივა. შენი აგენტი ასევე შეუძლია შეგრძნებას განვითარება და ნება იცით, როგორ თქვენი სახლის შეიძლება აღმოჩნდეს მომავალში სახლში მყიდველები მრავალი წლის განმავლობაში. რა გამოიყურება ახალი და გამოუყენებელი თქვენთვის დღეს შეიძლება აღმოჩნდეს მშრალი და Dingy 5 ან 10 წლის განმავლობაში.
შენი აგენტი დაგეხმარებათ გააუმჯობესოს განახლებები და გირჩევთ თუ არა, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ ცოტა ფული, რომლითაც შეძლებთ თქვენი საკუთარი განახლებების ინსტალაციას ან ყიდულობთ თქვენს საკუთარ ტექნიკას, რომელიც გამოყოფილია მშენებლის მიერ გამოყოფილ მარკზე. ბევრი მშენებელი მოგების ზღვარი შეიძლება აშენდეს განახლებანი. ზოგიერთი განახლება შესაძლოა არ დაემატოს თქვენს სახლში და შენი აგენტი გეძლევათ საშუალება გაგიზიაროთ ბაზარზე არსებული გამოცდილება და ცოდნა.
აგენტები შეიძლება ითხოვოთ მკაცრი კითხვები, როგორიცაა:
- რა მოხდება, თუ პროექტი არ იყიდება?
- არსებობს თუ არა გარანტია იმისა, რომ მშენებელი მომავალში გაყიდვას არ აანაზღაურებს?
- რა უნდა იცოდეთ HOA- ს შესახებ ?
- გსურთ თუ არა თქვენი საკუთარი იპოთეკური კრედიტორების დაფინანსება?
- აქვს თუ არა მშენებელი კომპანიას წინააღმდეგ შეტანილი საჩივრები?
გახსოვდეთ, მშენებლები ყიდიან პროდუქციას, მაგრამ თქვენი აგენტი უზრუნველყოფს მომსახურებას და საბედნიეროდ, თქვენთვის, რომ სერვისი გადახდილია მშენებლის მიერ. მე არ ვიცი აგენტი ცოცხალი, რომელიც არ მიაჩნიათ, რომ თქვენ მიიღებთ სახლის ინსპექციას . დიახ, ახალი სამშენებლოც კი შეიძლება იყოს არასწორი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.