რატომ არის გაყიდული საწყისი გაყიდვების აფეთქება
ბევრი სახლის მფლობელები უყურებენ იყიდება ნიშნები მათ სამეზობლოში. მყიდველის ბაზრებზე ძალიან საყოველთაოა, რომ ბაზარზე ორი ან სამი თვის შემდეგ გაჩნდეს მოსალოდნელი ნიშანი, რადგან DOM ხშირად უფრო დიდია, ვიდრე გამყიდველები უფრო მყიდველები არიან.
ისევე როგორც საერთო, როდესაც გასაყიდი გაყიდვის ნიშანი მოდის ქვემოთ და იყიდება ნიშანი დარჩა იდგა.
რატომ არის გაყიდული მთავარი გაყიდვები ცუდი
მყიდველის რეორისი
მყიდველები მიიღებენ ცივ ფეხებს . კალიფორნიაში, სტანდარტული კონტრაქტები აძლევს მყიდველებს 17 დღის განმავლობაში ინსპექტირების გაკეთებაზე. ამ დროის განმავლობაში, მყიდველებს შეუძლიათ გააუქმონ ხელშეკრულება რაიმე მიზეზით, მაგრამ ყველაზე გავრცელებულია შიშის ყიდვის სახლში . ამ პერიოდის განმავლობაში, მყიდველებს მიიღებენ თავიანთი თანხის დაბრუნებას ნებისმიერი მიზეზით გაუქმების შემთხვევაში.
საჩამერო სახლის მიწის ნაკვეთზე გასაშლელი გასაყიდად ცოტა ხნის წინ დაიხურა. მყიდველმა არ მისცა აგენტი გაუქმების მიზეზს. მან უბრალოდ უარი თქვა სესხის დოკუმენტებზე ხელმოწერაზე და მის დეპოზიტზე დაკარგა. მისი გაურკვეველი მიზეზი იყო ცივი ფეხები. ეს იყო მყიდველი, რომელიც წლების განმავლობაში სავარაუდოდ სინანულს გამოთქვამს მის გადაწყვეტილებას.
პირველად სახლში მყიდველები სარგებლობენ დიდად გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტის მომსახურებით, რომელთაც შეუძლიათ შეიძინონ ისინი სახლში ყიდვის პროცესში .
აგენტი, რომელიც შენიშნა ცივ ფეხებზე, შეუძლია უზრუნველყოს საკონსულტაციო მომსახურება და დაეხმაროს მყიდველებს შეცდომის თავიდან ასაცილებლად.
მთავარი ინსპექციები
უპრეცედენტო თვალში ბევრი სახლია გამოიყურება: ოთხი კედელი, იატაკი და სახურავი. მაგრამ მთავარი ინსპექტორი , ყველა პატარა ბზარი კედელზე და ყველა ადგილზე ჭერის შეიძლება მართლწერის პრობლემები.
სველი სარდაფები , დაზიანებული სახურავები და დარღვევები HVAC სისტემები სამი მნიშვნელოვანი პრობლემაა, რაც საშუალო მყიდველს არ შეუძლია გონივრულად შეამოწმოს პროფესიული დახმარების გარეშე.
მას შემდეგ, რაც მთავარი ინსპექტორი მიუთითებს პრობლემებს სახლში, მყიდველები ტენდენცია პანიკა. ყველა სახლს აქვს პრობლემები, ახალი სახლებიც კი. ზოგჯერ მყიდველები ითხოვენ, რომ გამყიდველები შეცვალონ ხელსაწყოები ან შეცვალონ არსებული პირობები, რომლებიც მყიდველს არასასიამოვნო გახდის. მყიდველები ასევე შეუძლიათ კრედიტისგან მოითხოვონ კრედიტი გამყიდველისგან . იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი უარს ამბობს ამ ვარიანტების გაკეთებაზე, მაშინ გაყიდვის გაუქმება ხდება და სახლში დაბრუნდება ბაზარზე.
ნუ დაუსახელებთ სარემონტო ან საკრედიტო მოთხოვნებს. ერთი მყიდველი მოითხოვდა გამყიდველს რამდენიმე ჭიქის ჭიანჭველას ყიდვა და სახლის შიდა პერიმეტრი. კიდევ ერთი მოთხოვნილი $ 2,500 კრედიტის შეცვალოს წყლის გამაცხელებელი. აყვანის კვალიფიციური მთავარი ინსპექტორი, რომელსაც შეუძლია ახსნას დეფექტების და მათი მნიშვნელობა.
დაბალი შეფასებები
ყველაზე მთავარი მყიდველები იღებენ იპოთეკას . კრედიტორების პოზიციის დასაცავად, კრედიტორი მყიდველს დასვით შეაფასებს. თუ შეფასების ღირებულება ნაკლებია გაყიდვების ფასზე, აქ არის პარამეტრები:
- გადაიხადეთ სხვაობა ფულადი სახით.
- შეაფასეთ ახალი შემფასებლისგან სხვა შეფასება.
- მიაწოდოს underwriter შედარებით გაყიდვების გაყიდვის გაყიდვების ფასი, იმ იმედით, რომ შეიცვალოს შეაფასა ღირებულება.
- მიეცით გამყიდველი მეორე იპოთეკის განსხვავებას.
- სთხოვეთ გამყიდველი, რომ შეამციროს ფასი .
თუ მხარეები ვერ შეთანხმდებიან ერთ-ერთი ამ ვარიანტის შესასრულებლად, გასაყიდი გაყიდვები გარდაიქმნება.
თხოვს უძრავი ქონების აგენტი მოგაწოდოთ შესადარებელი გაყიდვები, სანამ წერთ შეძენა შეძლებთ შეინარჩუნოთ თქვენი შეთავაზება ბოლო გაყიდვების შესაბამისად. დაიქირავეთ ძლიერი მოლაპარაკება, რომ მიიღოთ შეთავაზება მიღებულ იქნა იაფად.
იპოთეკური სესხის უარყოფა
სანამ საჯარო ჩანაწერები ეძებენ სათაურ კომპანიას ან ადვოკატს, მყიდველებს არ უნდა ჰქონდეთ ცნობილი ცოდვები ან მათ წინააღმდეგ გამოტანილი განაჩენები. თუ ეს ლიცენზია არ წაიშლება, კრედიტორს არ გაუტოლდება და მყიდველის სესხი შეიძლება უარყოს.
მყიდველები, რომლებმაც არ იციან რაიმე უკეთესი, ზოგჯერ გაზრდის მათი ვალის კოეფიციენტები მიერ დაფინანსების დიდი შესყიდვები ხოლო ელოდება მათი იპოთეკური სესხი დახუროს.
ახალი მანქანისთვის სესხის აღება ან ავეჯის შეძენის დაფინანსება შეუძლია მყიდველს იპოთეკური სესხისთვის შეუძლებელი იყოს. თუ სესხი უარყოფს მყიდველის იმპულსური დაფინანსების გამო, გაყიდვაში აქტიური იქნება.
არ გამოიღოთ ნებისმიერი ახალი სესხი, როცა ელოდება თქვენს ახალ სახლში გაყიდვას. დაველოდოთ თქვენი სესხის ჩანაწერებს და გარიგება ხურავს. ნუ გააკეთებთ ფინანსურ შეთანხმებებს, რომლებიც განსხვავდება თქვენი საწყისი სესხის გამოყენების შესახებ.
მყიდველის მთავარი გაყიდვაზე
მყიდველს შეუძლია დაკარგოს სახლის გაყიდვა, თუ ხელშეკრულება კონტინგენტის გაყიდვისას ყიდულობს მყიდველის სახლში და რომ სახლში არ არის გაყიდული მითითებული დროში. რამოდენიმე მყიდველს შეუძლია ორი იჯარით გაატაროს ორი იჯარით გადახდა.
კონტინგენტის შეთავაზებამ შეიძლება შექმნას დომინოს ეფექტი. თუ მყიდველი იტყვის, ყველა სხვა გარიგებები, რომლებიც ერთ დახურვას მოჰყვება, დაიშლება, რაც იმას ნიშნავს, რომ გაყიდული გაყიდვები ცუდია.
დამოკიდებულია საექსპლუატაციო შეთანხმებების ვერიფიკაციის გათვალისწინებით, გამყიდველს ასევე შეუძლია შეინარჩუნოს კონტინგენტის მყიდველის გათავისუფლების უფლება და გააუქმოს ხელშეკრულება, თუ სხვა მყიდველს სურს შეიძინოს სახლი უშუალოდ.
არ გაქვთ სარეზერვო გეგმა იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს სახლში არ დაუყოვნებლივ გაყიდვა, ხოლო თქვენ ხელშეკრულებით იყიდენ სხვა. გამოიძიე ხიდის სესხი . პატარა პროპაგანდის შემთხვევაში, ზოგიერთი მყიდველმა ფულის დაზოგვა საკრედიტო სახსრების სავალუტო ხაზის ჩამოყალიბების გზით შეძლო ბაზარზე არსებულ არსებულ ადგილას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.