რატომ არ უნდა გამოიყენოთ უძრავი ქონების აგენტი
თარგმანი:
- მე არ ვიცი რა აგენტი შეუძლია ჩემთვის, და არ ვიცი შენ.
- მე ვარ აგენტები, რადგან ისინი ცდილობენ გაყიდონ სახლში მე არ მინდა.
- მე შემიძლია ჩემი საკუთარი სახლი.
ზოგიერთი ადამიანი, საკუთარი მიზეზების გამო, არ ენდობა უძრავი ქონების აგენტები და არ ესმით, რა აგენტი მოაქვს მაგიდასთან, რომ მათ არ შეუძლიათ საკუთარი თავისთვის. ეს გასაგები რეაქციაა. ეს არის უცნაური პროფესია, რომ იყოს ნაწილი. გზა ძალიან მცირეა. აგენტები ან despised ან გვიყვარს. ისინი მიიღებენ A ან F- ს დახურვის ანგარიშის კარტს - ამ ბიზნესში იშვიათია C.
საკმაოდ გულწრფელად, ზოგიერთი მყიდველები და გამყიდველები შეიძლება მართოს ძალიან კარგად საკუთარი. მე არ წავალ, რომ A-rated აგენტი არ ატარებს დამატებით ღირებულებას გარიგებამდე, მაგრამ ზოგიერთი მომხმარებლისათვის, აგენტი ყოველთვის არ არის აუცილებელი. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა თანხა გინდა. საერთოდ თქვენ უფრო გაყიდვადი აგენტი. აი, როგორ გითხრათ.
გჭირდებათ ნივთის აგენტი გაყიდვისთვის?
არავის ნამდვილად სჭირდება აგენტი. როგორც გამყიდველი, შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი საკუთარი მყიდველი, მაგრამ სადაზღვევო საკითხავია, რომლიდანაც აგენტი დაეხმარა თქვენს ქვედა ხაზის გასწვრივ უფრო მეტად (NAR- ის თანახმად, თითქმის 22% -ით მეტი)?
ბევრია დამოკიდებული უძრავი ქონების ბაზარზე .
- სუპერ ცხელი გაყიდვების ბაზრებზე, თითქმის ყველას შეუძლია ეკისრება ნიშანი ეზოში და მოიზიდოს შეთავაზებები. ეს იმიტომ, რომ მყიდველები იყენებენ მთელ საკუთარ თავზე ყიდულობენ და ფულს უნაწილებენ ფულის დეპოზიტებს . გაგაჩნიათ თუ არა ფართო გამოცდილების გაზიარება მრავალრიცხოვანი შეთავაზებები? ხარ სარჩელი? იცით თუ როგორ უნდა ამოიღონ მეტი თანხა მყიდველებს? მიიღებთ სახლის ინსპექციას? დაიხუროს?
- მყიდველის ბაზრებზე ნაკლებად მყიდველები არიან, რაც აგენტის მომსახურებას კიდევ უფრო აფასებს.
- 80% -ზე მეტს ყიდულობენ სახლში უძრავი ქონების აგენტი . თუ არ აყვანის აგენტი, თქვენ შეიძლება კარგავს ექსპოზიციის 80% ყიდვის მოსახლეობის.
ჩამონათვალი აგენტები შეიძლება დაამატოთ-ღირებულების გარიგება
თუ თქვენ არ იკრიბება ყველა ღია სახლი თქვენს სამეზობლოში, არ შეიძლება ჰქონდეთ ინტიმური ინფორმაცია თქვენი მეზობლის სახლების ინტერიერებზე და არ იციან, რატომ გაიყიდა ზოგი რამ, ვიდრე სხვები. გამოცდილი აგენტები ეს ცოდნა და იყენებენ მას, რომ განათავსონ თქვენი სახლი გაყიდოს მაქსიმალური ფასი .
ყველაზე ჩამონათვალი აგენტები გაყიდოს სახლებში დღეში და დღეში გარეთ. აქ არის ჩამონათვალი მომსახურების ყველაზე ჩამონათვალი აგენტები გთავაზობთ გამყიდველები:
- ყველაზე მაღალი დონის მარკეტინგული მასალები და დადასტურებული გაყიდვების სისტემები.
- პროფესიული ვირტუალური ტურები და ფოტოგრაფია.
- ფართო ინტერნეტ ექსპოზიცია.
- ხელშეწყობა კომპანიის შეხვედრებსა და MLS შეხვედრებზე.
- ქსელში თანამემამულე უძრავი ქონების აგენტებით .
- ფასების ხელმძღვანელობა ბაზრის მონაცემებისა და ბოლო გაყიდვების მიხედვით.
- მთავარი stagers , ინსპექტორი და სარემონტო კონტრაქტორი ექიმთან.
- მყიდველი კავშირი და პირადი ჩვენება.
- პოტენციური მყიდველის კვალიფიკაციის დადასტურება.
- Counter შეთავაზება და მოლაპარაკებების ექსპერტიზა, განსაკუთრებით მრავალრიცხოვანი შეთავაზებანი.
- ხელმძღვანელობა სახლის გასასტუმრებლად სარემონტო სამუშაოების ჩატარების გარეშე.
- მინიშნებები დაბალი შეფასებით.
მყიდველის აგენტები მყიდველისთვის და არა გამყიდველი
სწორად შესრულებულია, მყიდველის აგენტის სამუშაოა, აგენტის წინ მყოფი პირის ინტერესების გათვალისწინება, ყველა მატერიალური ფაქტის გამჟღავნება, მყიდველის ინფორმაციის კონფიდენციალობის შენარჩუნება, მყიდველს მიაწოდოს საკმარისი ინფორმაცია სახლის შეძენისა და მყიდველის სახელით მოლაპარაკებებზე.
აქ არის რამოდენიმე სერვისი, რომელთა მოლოდინი შეგიძლიათ შეიძინოთ მყიდველის აგენტიდან, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ მიიღოთ საკუთარი. გარდა საჯარო მოსმენების შესახებ საჯარო ინფორმაციის მისაღებად, შესაძლებელია აგენტები:
- საგადასახადო რგოლისგან შესადარებელი გაყიდვები.
- მიუთითეთ გაყიდვების მონაცემები MLS- დან რუკაზე ძიებაზე.
- გაყიდვების ისტორიის, ქონებრივი მონაცემების, დემოგრაფიისა და სამეზობლო სერვისების ამსახველი ქონებრივი დეკლარაციები.
- წაიკითხეთ სახლის ისტორიული დოკუმენტების ასლი.
- გასაყიდი ანგარიშების ჩამონათვალზე გაყიდვების ფასების კოეფიციენტებზე ჩამონათვალი.
- გამოითვალეთ წლიური ფაქტები და ტენდენციები ტერიტორიის შესახებ.
- შემოთავაზებული ფასების სტრატეგია.
- მოამზადეთ ძლიერი შეთავაზება, რომელიც მყიდველს საუკეთესო შუქზე აყალიბებს საბაზრო მოთხოვნებსა და აგენტის ურთიერთქმედებაზე / ქსელში.
- ხარვეზის დოკუმენტების მიმოხილვა და გამჟღავნება.
- უზრუნველყოს ბუფერული თქვენ და გამყიდველი აგენტი.
თუ გრძნობთ კომპეტენტურ, რომ თქვენ შეუძლია გაყიდვის ან შეძენა საკუთარი, იქნებ შეგიძლიათ. მაგრამ შეიძლება ყოველთვის გაინტერესებთ, თუ არა ძალიან ბევრი ფასი ან ძალიან დაბალი ფასი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.