შენი იპოთეკური არის ძვირადღირებული?
თქვენ შეიძინა ახალი სახლი, და ყველაფერი ხდება დიდი. თქვენ გადაწყვეტთ, დეკორატიულ და სარგებლობენ აღზრდა homeownership. ერთ დღეს, თქვენი შემოსავალი მოულოდნელად ცვლის. მოულოდნელად, თქვენ არ აღმოჩნდებით დამატებით ფულს, რომ გადაიხადოთ საგანგებო მდგომარეობის ან თუნდაც საკმარისი ფული, რათა დაფაროს თქვენი ხარჯები და შეინახოთ მომავალში, რადგან თქვენი სახლის გადახდა ძალიან დიდია. შენ სახლი ცუდია.
ექსპერტები ამბობენ, რომ თქვენი სახლის გადახდა უნდა იყოს დაახლოებით 25% -იანი გადასახადიდან, ხოლო სხვები ამბობენ, რომ თქვენ შეიძლება 30% -ით მაღალი იყოს, თუ არ გაქვთ სხვა დავალიანება და არ ვაპირებ ვაპირებთ ვაპირებთ.
თქვენ შეიძლება სახლიდან ცუდი გავხდეთ, თუ თქვენი გარემოებები მოულოდნელად შეიცვლება და დაიწყებთ ბრძოლას, რათა გადაიხადოთ გადასახადები . მაგალითად, თქვენ და შენს მეუღლეს შვილები ჰყავთ და ერთ-ერთი მათგანი გადაწყვეტს, რომ სრული დროით ყოფნა იყოს მშობელი. ან, შესაძლოა, დაკარგოთ სამუშაო ან მოუგვაროთ მოულოდნელი ავადმყოფობა. აი რა უნდა გააკეთოს, თუ მოულოდნელად აღმოჩნდებით სახლში ცუდი.
01 რა იწვევს შენს სახლში?
უპირველეს ყოვლისა, უნდა შეისწავლოს, რამაც გამოიწვია შენთვის ცუდი სახლი. მაგალითად, თქვენ შეიძლებოდა დიდი ხელფასი ყოფილიყო, როცა იყიდე სახლში , მაგრამ მას შემდეგ შეიცვალა. ან თქვენ შეიძლება წავიდეთ ორმაგი შემოსავლის ოჯახის ერთი შემოსავლის ოჯახს. ან, შესაძლოა, თქვენი სახლის გადახდა თავიდანვე ძალიან დიდი იყო და არ გაითვალისწინეთ, რამდენად გაატარეთ თქვენი სხვა ყოველთვიური ხარჯები , რის გამოც გაცილებით თხელი ფინანსურად გავაგრძელე.
თუ თქვენს ფინანსურ სურათზე გადართვა გაქვთ, ან თუ ხარჯების, დღის ხარჯების, სამედიცინო გადასახადების, ან სხვა ყოველთვიური ხარჯების დაამატებ, შეიძლება დაიწყოს თქვენი სახლის გადახდის გადახდა და გისურვებთ, რომ სახლიც კი არ გაქვს.
02 ეს სიტუაცია დროებითია?
შეხედეთ სიტუაციას და განსაზღვრავს თუ არა დროებითი ან მუდმივი. თუ იცით, რომ ეს სიტუაცია მხოლოდ ორ ან სამ წელიწადს გაგრძელდება, თქვენ შეძლებთ გამორთვას, მაგრამ საჭიროა, რომ არ გაატაროთ ზედმეტად ხარჯვა. ეს არ ნიშნავს შვებულებებს ან სხვა ფუფუნებას.
თუ გადაწყვეტთ, რომ თქვენი მდგომარეობა სამ წელზე მეტი ხნით გაგრძელდება, უნდა განიხილოს სიტუაციის შეცვლის პარამეტრები.
03 თქვენ მზად ხართ მოკლევადიანი მსხვერპლის მიღება?
თუ შენს სახლში გიყვართ, გადაწყვიტეთ, რომ მზად იყოთ მსხვერპლზე ყოფნა და არ გაყიდეთ. ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ მიიღებთ დამატებით სამუშაოს, შეარჩიეთ გარკვეული თავისუფალი სამუშაო, სამუშაო ადგილების შეცვლა ან კარიერა, ასევე გაქირავების გარეთ დამატებითი ოთახი მეშვეობით გაქირავების სამსახური, როგორიცაა Airbnb.
ეს მოკლევადიანი მსხვერპლი შეიძლება მოგცეთ თქვენი სხვა დავალიანების დაფარვა და თქვენი საგანგებო ფონდის შექმნა, რათა თქვენი სახლის გადახდა მეტია მართვადი.
04 უნდა გაყიდოთ სახლი?
ძნელია გადაწყვიტოს, რომ გაყიდოს სახლში, რომ თქვენ მუშაობდა ძირის შემცირება ან გადავიდეს უფრო ხელმისაწვდომი სამეზობლოში. თუმცა, ამით შეგიძლიათ გახსნათ პარამეტრები, რომლებიც უფრო ადვილად გააკეთებენ იმას, რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია თქვენთვის.
თუ გადაწყვეტთ, რომ თქვენ უნდა გაყიდოთ სახლი და გადაიტანოთ რაღაც უფრო ხელმისაწვდომი ან დროებით გაქირავებით, კარგი რეალტორი დაუკავშირდით და შეძლებს თქვენს სახლში ბაზარზე რაც შეიძლება მალე. თქვენ არ გინდათ რომ დაველოდოთ, სანამ არ გაყიდე, რადგან არ შეიძლება გაყიდოს რამდენიმე თვე ან თუნდაც წელიწადში, რაც დამოკიდებულია ბაზარზე. ასევე, თქვენ ვერ შეძლებთ მიიღოთ როგორც ბევრი ფული იყიდება სახლი თუ თქვენ სასოწარკვეთილი გაყიდოს სწრაფად.
05 ხარ ბრალი?
როდესაც საქმე სახლში ცუდი არ არის, არ გვინდა, რომ გვიან იყოს გადასახადები ან უარესი, წინაშე მდგარი გამოსვლა, ასე რომ დარწმუნებული უნდა მიიღოს ზომები მანამდე.
გარდა ამისა, თუ იპოთეკური სესხი გაქვთ , ეს გადაწყვეტილება კიდევ უფრო რთულია. თუ ვერ იყიდი თქვენს სახლს, რასაც გიპასუხებთ, მიაგებინე თქვენს ბანკს მოკლე გაყიდვის შესახებ . ეს იმას ნიშნავს, რომ ბანკი თანახმაა მიიღოს თანხა სახლში, რომელიც ნაკლებია, ვიდრე თქვენ მმართებს იპოთეკური. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ მოკლე იყიდება არ არის მოცემული ყველა სახლში, ასე რომ დარწმუნდით შეისწავლონ თუ არა თქვენ კვალიფიკაციას ადრე გატარების ეს ვარიანტი.
06 ჩაითვალეთ იაფი ფართობი
ქვეყნის ბევრ სფეროში საბინაო ფასები შეიძლება ასტრონომიული იყოს; და ძალიან ძნელია სახლის შეძენა. სხვა ადგილებში შეიძლება ჰქონდეს ძალიან ხელმისაწვდომი სახლები.
თქვენ შეიძლება უკეთესი იქნება, რომ ოდნავ ქვედა გადამხდელი სამუშაო სხვადასხვა სფეროში შეძლონ შეძლონ, რაც ყველაზე მეტად გინდათ. განვიხილოთ ცხოვრების წესი, რომელიც ცხოვრობს , იქნება ეს ფლობს სახლში, მოგზაურობას ხშირად, ან აქვს დიდი ბიუჯეტი დისკრეციული ხარჯვისთვის, შემდეგ გააკეთეთ არჩევანი, რაც ამ შესაძლებლობას იძლევა.
მაგალითად, ძვირადღირებული სახლი შეიძლება გაართულოს მოგზაურობას, ხოლო უფრო პატარა გახდება ადვილი. თუ გინდათ მეტი დრო გაატაროთ ოჯახთან ერთად და ნაკლებ დროში მუშაობა, აირჩიოთ ნაკლებად ძვირადღირებულ ადგილას ცხოვრება, გაუადვილოს ამ მიზნების მიღწევას.
07 თავიდან აცილება ისევ
კიდევ ერთი სახლის შეძენამდე, ბიუჯეტის შექმნის წინ უნდა იცხოვროთ სახლში და ეწინააღმდეგებოდეს იმას, რაც არ უნდა გქონდეს სახლში. სხვა რჩევები: შეინახეთ გადასახადები 25% პროცენტზე და მიიღეთ თქვენი მაქსიმალური ბიუჯეტი 2.5-ჯერ, თქვენი მიმდინარე ხელფასი. არ დაეყრდნონ რა ბანკს სურს მოგცეთ. ნუ გეგმავთ ხელფასის ზრდას. თქვენ ასევე უნდა დარწმუნდეთ იმაში, რომ სწორი იპოთეკის არჩევანია ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი, რათა თავიდან აიცილოთ თქვენი გადახდა.