უნდა იყიდოთ ყოფილი იჯარით სახლი?
თუმცა, თუ თქვენ ყიდულობთ სახლში, რომელიც ადრე გაქირავებულია, თქვენ უნდა სიფრთხილით.
სახლი, რომელიც ოკუპანტების მიერ იყო დაკავებული, შეიძლება იყოს შესანიშნავი გარიგება ან შეიძლება იყოს გადატვირთული სარემონტო კოშმარი.
შეხედეთ სამეზობლოში ყიდვისას გაქირავების სახლი
პირველი, დარწმუნდით, რომ სხვა სახლებში ქუჩაში არ არის გაქირავება. ისაუბრეთ მეზობლებთან და გაირკვეს. თუ ყველა სხვა სახლია მფლობელობაში არსებულ საცხოვრებელი სახლები, ეს შესთავაზებს ცოტა დაცვას შესაძლო საბაზრო ღირებულება რყევებისგან.
იმ შემთხვევაში, თუ გაქირავების სახლი არის ყველაზე ცუდი სახლი ქუჩაში, თქვენ შეიძლება მოლაპარაკება გარიგება სიცოცხლეში. არის გაზონის overgrown და ბალახის კვდება? ხომ არ გაახარებს კბილების გასაჩივრებას ? ეს არის მარტივი ხარვეზები, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაფიქსირება თავს, მაგრამ შეიძლება ჰქონდეს უზარმაზარი გავლენა ფასი თქვენ ეწვევა.
ტურის დაქირავება სამრეცხაოს გარეშე
უმჯობესია, რომ სახლში არის ვაკანტური, მაგრამ ზოგიერთი landlords დატოვონ მოიჯარეებს ქონების ხოლო ბაზარზე. მე არ ვიცი ნებისმიერი tenant ვინც ელოდება, რომ გამოაძევეს.
- მზად იყავით ლტოლვილებისთვის 24-საათიანი შენიშვნა სახლის დათვალიერების წინ, რამდენიც აუცილებელია წინასწარ დანიშვნებზე და არ დაუშვებს სახლის ჩაკეტვას .
- მოვაჭრეები ცდილობენ გაყიდოს საბოტაჟი უმნიშვნელო საკითხების გაზვიადებით ან სახლის პრობლემებთან დაკავშირებით, რათა არ მოხდეს მათი გადაადგილება.
- მოვაჭრეები ყოველთვის არ ინახულებენ სახლში განცალკევებულ მდგომარეობას, ამიტომ შეეცადეთ შეინარჩუნონ თავიანთი პერსონალი.
- მოვაჭრეები შეიძლება დაუკარგონ თქვენ გახსნას closets ან ეძებს კაბინეტები, რომელიც შეგიძლიათ გააკეთოთ, თუ ისინი არ არსებობს.
- შეხედეთ სახლების დაზიანების აშკარა ნიშნებს - კედლებზე ხვრელებს, ამოღებულ ან ბინძურ კარპეტებს და გაჟონვის ონკანები ან უწყვეტი ტექნიკით.
მოლაპარაკებას ყიდულობს გაქირავების სახლი გამყიდველისგან
ქირავნობის სახლები, როგორც წესი, გაყიდვაზე ნაკლებად იყიდება მესაკუთრეთა სახლებში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი მოტივირებულია . აქ არის მიზეზი, რის გამოც გამყიდველი შეიძლება მოტივირებული იყოს:
- მოვაჭრეები ყოველთვის არ იხდიან თავიანთ გაქირავებას, მაგრამ იპოთეკური გადასახადები არ არის გათვალისწინებული. ბევრ მცირე მეზობელს არ შეუძლია იპოთეკის გადახდა, თუ ისინი არ იღებენ ქირას.
- მიწათმფლობელები ზოგჯერ იწვის გაქირავებას, საიჯარო ქონების საკუთრებაში და ღამის საათებში და ქირავნობის მოთხოვნებს.
- იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველმა მრავალი წლის განმავლობაში სახლი გაქირავდა, გამყიდველს არ ექვემდებარება საგადასახადო გამოქვითვაზე გაცემული ცვეთა და 1031 სანაცვლოდ სხვა ქონების გაცვლა .
- მფლობელი tenant- ოკუპირებული სახლში, რომელიც გადაწყვეტს გაყიდოს დროს დაცემის ბაზარი მზადაა მიიღოს ჰიტ გაყიდვების ფასი; წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამყიდველი დაელოდება ბაზრის გარშემო.
- სახლში შეიძლება მოითხოვოს რემონტი, რომ გამყიდველი არ შეუძლია მიიღოს.
პოტენციური ხარვეზის აღმოფხვრა გაქირავების სახლში
ყოველთვის სახლში შესამოწმებლად შეძენა ნებისმიერი სახლი, მაგრამ განსაკუთრებით ყიდულობენ სახლში რომ გაქირავებულია.
მფლობელი ოკუპირებული სახლები, როგორც წესი, უკეთეს მოვლას მიიღებენ, რადგან მფლობელები შენობაში იმყოფებიან და მცირე პრობლემებს ზრუნავდნენ, სანამ ისინი დიდ პრობლემებს განიცდიან.
- დასვით თქვენი უძრავი ქონების აგენტი სიაში შეყვანის მთავარი ინსპექტორები და გასაუბრება მათ წინაშე ჩადენილი.
- გკითხოთ ნიმუშის მთავარი ინსპექციის ანგარიშს. ცუდი მთავარი ინსპექტორები შეიძლება გამოიმუშავონ 3 ან 4 გვერდიან ანგარიშებზე. თქვენი სახლის ინსპექციის ანგარიში უნდა შედგებოდეს 30 ან მეტი გვერდისგან.
- ჰკითხეთ სახლის ინსპექტორებს თავიანთი ყოფილი ოკუპაციის შესახებ და აიყვანონ ისეთებიც, რომლებიც ამ სფეროში მუშაობდნენ.
- წარმოადგინეთ სახლის ინსპექტირება, რომელიც უნდა გაგრძელდეს ორიდან ოთხ საათამდე. კითხვების დასმა.
- თუ თქვენ იპოვით ძირითად ნაკლოვანებას, სთხოვეთ გამყიდველს გაასწორონ ან შეავსოთ თანხა თქვენს დახურვის ხარჯზე სარემონტო მოთხოვნის გზით . არ წარმოადგინოთ საყურადღებო პუბლიკაციების სამრეცხაო სია. ვიწრო და ფოკუსირება მართლაც ძვირადღირებული რემონტით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.