სავაჭრო ქვემოთ მთავარი ზომა
გასახსნელად, ქვეყნის მასშტაბით გამავალი ოთახებიდან უფრო დიდია უკეთესი. ამ ლანჩზე საფასური 1 დოლარად მეტია. ჟღერს გარიგებას. მაგრამ ნამდვილად საჭიროა დამატებითი კალორია? მარკეტინგი მოგვიწოდებთ, რომ შეიძინოთ ჯიპი, მოიტანს სახლში უფრო დიდი გადახდა, მიიღეთ დიდი ეკრანი.
საკმარისია იმისათვის, რომ ადამიანი ამოიწურა, რომ შეინარჩუნოს.
მთავარი Downsizing უპირატესობები
- გაიზარდა ფულადი ნაკადები. თუ თქვენ იპოთეკური გადასახადების ნაკლებ ხარჯვას ხარჯავთ, ყოველთვიური ფული გაქვს ყოველგვარი მოთხოვნილებების ან სურვილებისთვის. ან შესაძლოა, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ფულადი სახსრები მცირე შემოსავლის სახით, თქვენს სახლში არსებული შემოსავლებისგან.
- მეტი დრო. ნაკლები ოთახი და პატარა ფართები მოჭრილი დროს გატარებული გაწმენდა და შენარჩუნება. პატარა სახლებს შეუძლიათ შეამცირონ საოჯახო დავალებების გატარებული დრო, უფრო მეტი დრო დაითვალონ დღეში რაღაც უფრო სასიამოვნო.
- ქვემო კომუნალური გადასახადები. ღირს ბევრად ნაკლებია სითბო / ჰაერის მდგომარეობა პატარა სახლში, ვიდრე უფრო დიდი. როგორც წესი, არ არის დაკარგული ადგილი, როგორიცაა სარდაფები პატარა სახლში. ნაკლებად კვადრატული კადრები მცირდება ენერგიის მოცულობით. ენერგიის შემცირება უკეთესია გარემოსთვის და ეხმარება თქვენს სახლში მწვანე.
- შემცირებული მოხმარება. თუ ადგილი არ არის დაყენებული, თქვენ გაცილებით ნაკლებად შეძენთ მას. ეს ნიშნავს, რომ ნაკლებად ფული იხარჯება ტანსაცმლის, კვების და სამომხმარებლო საქონლის მიმართ.
- შემცირებული სტრესი. ნაკლები პასუხისმგებლობა, მცირე დატვირთვა, გაზრდილი ფულადი ნაკადები და მეტი მოქნილობა - დაემატა ერთად, ისინი ყველა შეამცირებს სტრესს. მთავარიowners, რომლებიც წარმატებით შემცირდა ზოგჯერ ბედნიერი ჩანს, როდესაც ისინი აღარ overwhelmed მოთხოვნები უფრო დიდი სახლში.
უარყოფითი მხარეები მთავარი Downsizing
- ცოტა ფსონები. პატარა საცხოვრებელზე გადასვლა ალბათ, შესაძლოა გაყიდულიყო, გაეყიდა ან მიეღწია ავეჯის, წიგნების, სამზარეულოს მომარაგებისა და ავტოფარეხების , სარდაფებისა და სხვენების გათიშვა. ზოგიერთი ადამიანი ქმნის ემოციურ ატრიბუტებს პერსონალისთვის და ვერც ერთს არ აქვს მონაწილეობა. მთავარი ინსექცია დასაქმებულია ამ მეთოდების გამოყენებით.
- არ არის სტუმარი სტუმრებისათვის. მასპინძელი უზარმაზარი დღესასწაული სადილი შეიძლება გარეთ საკითხი პატარა სახლში. ქალაქის გარეთ სტუმრები შესაძლოა სასტუმროში ყოფნა, როდესაც ისინი მოინახულებენ.
- ფართი შეზღუდვები. ზოგიერთი homeowners ანგარიშის შეგრძნება cramped რადგან არსებობს ნაკლები სივრცე, რომელშიც მანევრირება. ძნელია სხვა ოჯახის წევრების მოშორება და პირადი, მშვიდი დროით სარგებლობა, რადგან საჭიროა საჭიროების შემთხვევაში გაქცევის ნაკლები ოთახი.
- ნაკლებად პრესტიჟული. ზოგჯერ გამოჩენა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე კომფორტის დონე. სახლის მესაკუთრეთათვის, რომლებიც დიდ მნიშვნელობას ანიჭებენ იმას, თუ როგორ აღიქვამენ ისინი სხვები, რომლებიც ხშირად გამოხატულია იმით, რომ გამოჩნდება გამოჩენა, რომელიც ფინანსდება გარკვეული წარმატების გარკვეულ დონეს, პატარა სახლს კი არ შეუძლია გამოსახულების პროექტი.
- ცხოვრების წესის ცვლილებები. განსაკუთრებით გრძელვადიანი სახლის მესაკუთრეები, ვაჭრობა ქვემოთ ჩამოთვლილ ცხოვრების წესის შეცვლას და ზოგიერთ ადამიანს მდგრადია. არსებობს გარკვეული კომფორტული დონის მიღება, თუ რა არის ნაცნობი.
ბაზრის ვადები
ფინანსურ ზღვარზე შემცირება, თუ არა ცხელი, ცივი ან ნეიტრალური ბაზარი, მცირე განსხვავებაა. მაგრამ შეიძლება ამტკიცებდეს, რომ გამყიდველის ბაზარზე შემცირება მოხდება სახლის მესაკუთრეს უფრო მეტად ფულადი სახსრების დახურვის შემდეგ. თუმცა, სავაჭრო შეიძლება იყოს უმაღლესი გაყიდვების ფასი პატარა სახლში.
მაგალითად, თქვით ნეიტრალურ ბაზარზე, რომ არსებული სახლი ღირს $ 500,000, დაიმსხვრა $ 200,000 იპოთეკით. არ ითვლის დახურვის ხარჯებს , რომელიც შეიძლება შეიცავდეს კომისიას და საფასურის გადახდას , წმინდა შემოსავალი იქნება $ 300,000. მოდით ვივარაუდოთ, რომ გამყიდველს შეეძლო პატარა სახლისთვის 250 000 დოლარის ნაღდი ფულის შეძენა, ჯიბეში $ 50,000 აყენებდა.
თუ ეს გამყიდველი ბაზარია, და ფასები 10% -ით გაიზარდა, მაგალითად, არსებული $ 500K სახლი შეიძლება 555,000 აშშ დოლარი ღირს. რაც შეეხება პატარა $ 250K სახლის შეძენა შეიძინა $ 278,000 ფულადი სახით, რის შედეგადაც $ 77,000 ფულადი დარჩენილი.
თუ ეს მყიდველის ბაზარია, ამბობენ, რომ ფასები 10% -ით დაეცა, მაშინ არსებული სახლი 450 000 დოლარი ღირს. პატარა $ 250K სახლის ფასი იქნება $ 225,000, რის შედეგადაც $ 25,000 ფულადი დააყენოს ბანკში.
საუკეთესო ორივე სამყარო იქნება გაყიდოს გამყიდველი ბაზარზე და ყიდვა სხვაგან მყიდველის ბაზარზე.
ნებისმიერ შემთხვევაში, გამყიდველს შეუძლია დაამთავროს უფასო და ნათელი პატარა სახლი, ასე რომ თქვენი არჩევანი ბაზრებზე. გააცნობიერეთ, რომ თქვენ ნამდვილად ვერ შეძლებთ ბაზარს .
შეიძინეთ ან გაყიდვა?
გამყიდველები ხშირად კითხულობენ თუ არა მათ, რომ შეიძინონ და გაყიდონ ორი აგენტი . პირველი, განიხილეთ მსგავსი შესადარებელი გაყიდვები და თქვენი სახლის ფასები . არის ადვილი comp? მეორე, ის მდებარეობს სამეზობლოში, სადაც ადგილობრივ აგენტებს გარეთ გაშლილი აგენტებს უგულებელყოფენ? ეს არ უნდა მოხდეს, მაგრამ ეს ასეა. მაგრამ თუ თქვენს სახლში არის ადვილი ფასი, და აგენტი აქვს კონტაქტები ამ სფეროში, ეს ნამდვილად არ აქვს მნიშვნელობა, სადაც აგენტი მდებარეობს. ხანდახან აგენტები მოლაპარაკებას იწყებენ კომისიაში, თუ ისინი ორ ტრანზაქციას ახორციელებენ.
უნდა გაიყიდე პირველი და შემდეგ იყიდეთ ან შეიძინეთ პირველი და შემდეგ გაყიდვა ? საერთოდ, უმჯობესია გაყიდოთ თქვენი სახლის გაყიდვა ახალი სახლის შეძენამდე. ამის მიზეზი ისაა, რომ თქვენი ემოციები შეამოწმოს. მაგრამ ზოგიერთი ბაზარი უკარნახავს, რომ გაყიდვა უფრო ადრე იყიდე. განიხილეთ ეს სტრატეგია თქვენი უძრავი ქონების აგენტით .