Ყველაზე მეტი მიზეზი აყვანის უძრავი ქონების აგენტი

01 განათლება და გამოცდილება

02 აგენტები არიან ბუფერები

აგენტები აიღებენ სპამს თქვენი ქონების გამოფენებისა და ვიზიტებისგან. თუ თქვენ ახალი სახლების მყიდველი ხართ, შენი აგენტი გაიღებს თავის მახვილს და შეინახოს მშენებელთა აგენტები, რომლებიც ხელს უშლიან თქვენს ქუსლზე დაკბენისაგან ან შეჩერებას. თუ თქვენ გამყიდველი ხართ, თქვენი აგენტი გაააქტიურებს იმ ყველა იმ სატელეფონო ზარს, რომელიც არსად არ იშლება და სერიოზული მყიდველების შეთავაზება დაუყოვნებლივ შეავსოს.

03 სამეზობლო ცოდნა

აგენტები ან გააჩნიათ ინტიმური ცოდნა ან იციან, სად ვიპოვოთ ინდუსტრიის ხმაური თქვენს სამეზობლოში. მათ შეუძლიათ გამოავლინონ შესადარებელი გაყიდვები და გადასცენ ეს ფაქტები, გარდა იმისა, რომ თქვენ მიუთითებთ მიმართულებით, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი მონაცემები სკოლებზე, დანაშაულთან ან დემოგრაფიასთან. მაგალითად, შეიძლება იცოდეთ, რომ მთავარი ქუჩა ბაზარზე იყო $ 350,000, მაგრამ აგენტი იცოდა, რომ მას განახლებები ჰქონდა და 285,000 დოლარად გაიყიდა ბაზარზე 65 დღის შემდეგ და ესკორტის შემდეგ ორჯერ დაეცა.

04 ფასი სახელმძღვანელო

პირიქით, რასაც ზოგიერთი ადამიანი სჯერა, აგენტები არ ყიდულობენ ფასებს გამყიდველები ან მყიდველები. თუმცა, აგენტი დაეხმარება უხელმძღვანელოს კლიენტებს სწორი არჩევანის გაკეთება. თუ ჩამონათვალი არის 7%, მაგალითად, აგენტი აქვს გაყიდვის 7% -ს, მაგრამ კლიენტს აქვს 93% ინტერესი. გაყიდვის აგენტები მყიდველებს სთხოვენ, რომ მათთვის მიწოდებულ ყველა მონაცემზე და ფასი აირჩიონ. შემდეგ ბაზრის მიწოდების, მოთხოვნისა და პირობების გათვალისწინებით, აგენტი მოლაპარაკების სტრატეგიას შეიმუშავებს.

05 ბაზრის პირობები ინფორმაცია

უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება გაამჟღავნოს საბაზრო პირობები, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენს გაყიდვას ან ყიდვის პროცესს. ბევრი ფაქტორი განსაზღვრავს, თუ როგორ გაგრძელდება. მონაცემები, როგორიც არის საშუალო კვადრატული ფუტის ფასი , საშუალოდ საშუალო და საშუალო გაყიდვების ფასები, საშუალო დღეებში ბაზარზე და სიაში გაყიდული ფასების კოეფიციენტები, სხვა კრიტერიუმებთან ერთად, ექნება უზარმაზარი ტარება, რაც საბოლოოდ გადაწყვეტს.

06 პროფესიული ქსელში

უძრავი ქონების აგენტები ქსელის სხვა პროფესიონალები, რომელთაგან ბევრი უზრუნველყოფს მომსახურების, რომ თქვენ უნდა შეიძინოთ ან გაყიდოს. იურიდიული პასუხისმგებლობის გამო, ბევრი აგენტი უბიძგებს რეკომენდაციას კონკრეტული ინდივიდუალური ან კომპანიის სხვა, მაგრამ იციან, რომელი მოვაჭრეებს აქვთ რეპუტაციის ეფექტურობა, კომპეტენცია და კონკურენტული ფასები. მაგრამ აგენტები მოგცემთ მითითებას, რომელთანაც ისინი მუშაობდნენ და მოგაწვდით ფონურ ინფორმაციას, რათა დაგეხმაროთ გონივრული შერჩევისთვის.

07 მოლაპარაკებების უნარ-ჩვევები და კონფიდენციალობა

საუკეთესო მწარმოებელ აგენტები მოლაპარაკებას იწყებენ, რადგან, უმეტესი მყიდველებისა და გამყიდველისგან განსხვავებით, მათ შეუძლიათ თავიანთი ტრანზაქციის ემოციური ასპექტებისგან თავი შეიკავონ და რადგან ისინი გამოცდილი არიან. ეს მათი სამუშაო აღწერილობის ნაწილია. კარგი აგენტები არ არიან მაცნეები, რომლებიც მყიდველებს სთავაზობს გამყიდველებს და პირიქით. ისინი პროფესიონალები არიან, რომლებიც მომზადებულნი არიან თავიანთი კლიენტის საქმის საუკეთესო შუქის წარმოდგენასა და კონკურენტული ინტერესებიდან კონფიდენციალური ინფორმაციის კონფიდენციალურობის დაცვის შესახებ.

08 ქაღალდის მუშაობის მოცულობები

ერთგვერდიანი დეპოზიტის ქვითრები 1970-იანი წლების დასაწყისში იყო გავრცელებული. დღევანდელი შესყიდვების შესახებ შეთანხმებები ათი გვერდის ან უფრო მეტს აწარმოებს. ეს არ მოიცავს ფედერალური და სახელმწიფო-მანდატით გამჟღავნებულ ინფორმაციას და არც გამჟღავნებას ადგილობრივი კარტების მითითებით. ყველაზე უძრავი ქონების ფაილები საშუალო სისქისგან ერთიდან სამ დიუმიანი ქაღალდიდან. ერთ პატარა შეცდომას ან უმოქმედობას შეეძლო დაეპატიჟებოდეს სასამართლოში ან დააგემოვნებიათ ათასობით. ზოგიერთ ქვეყანაში იურისტები ამუშავებენ გამჟღავნებას, მადლობა ღმერთს!

09 პასუხი კითხვების დახურვის შემდეგ

მაშინაც კი, ის მწვავე გარიგებებიც კი, რაც გართულებულია, შეიძლება დაბრუნდეს. მაგალითად, გადასახადის გადამხდელ ორგანოებს, რომლებიც შეაგროვებენ ქონების გადასახადების შეფასებებს, დოკუმენტებს, ან საგადასახადო გადასახადს, შეიძლება დაეცათ თვეების უკან და აითვისონ ინვოისები, მაგრამ ერთი აგენტი შეგიძლიათ აცნობოთ დაბნეულობას. ბევრი კითხვა შეიძლება გაიხსნას, რომლებიც შეუმჩნეველი იყო დახურვის აღტევებისას. კარგი აგენტები მზად არიან მზად იყვნენ დაეხმაროს. ღირსეული და პატიოსანი აგენტები არ დატოვებენ მტვერს, რომ თავი დაიცვან.

10 ურთიერთობების განვითარება მომავალი ბიზნესისთვის

უძრავი ქონების აგენტის წარმატებისა და მუდმივი კარიერის საფუძველი რეტრანსლაციაა. რამდენიმე აგენტი გადარჩებოდა, თუ მათი ცხოვრება საგრძნობლად იყო დამოკიდებული ახალ ბიზნესზე. ეს აქცენტი აძლევს აგენტები ძლიერი წახალისების მიზნით გარკვეული კლიენტების ბედნიერი და კმაყოფილი. ეს ასევე ნიშნავს, რომ აგენტი, რომელიც რჩება ბიზნესში, იქ იქნება, როდესაც თქვენ უნდა აყვანის აგენტი ერთხელ. ბევრი პერიოდულად გაეგზავნება ბაზრის განახლებებს თქვენს ინფორმირებასა და შეხებაზე.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}