როგორ ხორციელდება ხიდის სესხები?
მაგალითად, როდესაც სახლში მყიდველს ყიდულობს კიდევ ერთი სახლი, არსებული სახლში გაყიდვისას, ორი საერთო გზები, რომლიდანაც გადაიხადოს გადახდა სახლისთვის, არის დაფინანსების ან ხიდის სესხი ან სახლის სააქციო კაპიტალი ).
მე ვურჩევ გამყიდველები დაველოდოთ სახლში ყიდვას და გაყიდოს არსებული სახლის პირველი, მაგრამ ბევრი გრძნობს სურვილი მათი ნაბიჯი up მთავარი პირველი.
თუ აბსოლუტურად დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენი არსებული სახლი გაიყიდება, ის შემსუბუქებს შიშს, თუ რა მოხდება, თუ არა. დაგვჭირდება სავარაუდოდ ვილაპარაკოთ სანდო მრჩეველთან, სანამ ხიდის სესხის გაღწევას. ხიდის სესხის მთავარი უპირატესობა არის ის, რომ თავიდან იქნას აცილებული კონტინგენტის შეთავაზება და გაააქტიუროთ თქვენი შემდგომი გაქირავების საშუალება.
ზოგადად, მთავარი სააქციო კაპიტალი ნაკლებად ძვირია, მაგრამ ხიდი სესხებს უფრო მეტ სარგებელს შეიცავს ზოგიერთი მსესხებლისთვის. გარდა ამისა, ბევრი კრედიტორების არ სარგებლის სახლში სააქციო კაპიტალის თუ სახლი არის ბაზარზე. სმარტ მსესხებლები შეესაბამება ორ სესხებს შორის სარგებელს, რათა დადგინდეს, რომელია უკეთესი გარემო მათი კონკრეტული სიტუაციისა და გეგმის შეთავაზებამდე, ვიდრე კიდევ ერთი სახლის შეძენის შეთავაზებამდე .
მნიშვნელოვანი სარგებელი ხიდი სესხის არის ის ფაქტი, რომ გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ ახალი სახლი გარეშე გაუთვალისწინებელი გაყიდვას .
გამყიდველის ბაზრებზე ბევრი გამყიდველი არ მიიღებს კონტინგენტის შეთავაზებას. თუ თქვენ გაქვთ სახლში გაყიდვა, რაც ნიშნავს იმას, რომ შესაძლოა არ შეეძლოთ სახლის შეძენა სხვაგვარად, ვიდრე კონტიგენტის გარეშე.
რა არის ხიდი სესხები?
ხიდი სესხების დროებითი სესხებია, რომლებიც ხარობს ახალი სახლის გაყიდვის ფასსა და სახლის მყიდველის ახალ იპოთეკას შორის , იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის სახლი ჯერ არ გაყიდა.
ხიდის სესხი უზრუნველყოფილია მყიდველის სახლში. ხიდის სესხიდან თანხები მაშინ გამოიყენება, როგორც გადაადგილებისთვის სახლის გადახდა.
როგორ ხორციელდება ხიდის სესხები?
ბევრი კრედიტორების არ აქვთ მითითებული სახელმძღვანელო მითითებები FICO minimums არც ვალი- to- შემოსავლის კოეფიციენტები. დაფინანსება ხელმძღვანელობს მეტი "აზრი" დაფარვის მიდგომაზე. თავსატეხი, რომელიც მოითხოვს სახელმძღვანელოს, არის ახალი სახლში მიღებული გრძელვადიანი დაფინანსება.
ზოგიერთი კრედიტორი, რომელიც სესხებს შეესაბამება, ხიდის დაფარვის გადახდის საშუალებას არ გამორიცხავს. ეს ნიშნავს იმას, რომ მსესხებელი შეძლებს შეიძინოს გადაადგილება სახლში, არსებული მრიცხველის გადახდის შემთხვევაში, თუ მყიდველის არსებულ საცხოვრებელ სახლთან ერთად, ახალი იპოთეკის გადახდაზე გადასვლასთან ერთად. მიზეზები ბევრი კრედიტორების კვალიფიკაციას მყიდველი ორი გადასახადები, რადგან:
- ყველაზე მყიდველებს აქვთ არსებული პირველი იპოთეკა დღევანდელ სახლში.
- მყიდველს სავარაუდოდ დახურვა აქვს სახლის რეზიდენციის გაყიდვა.
- მოკლევადიანი პერიოდისთვის, მყიდველს ორი სახლი ჰყავს.
თუ ახალ სახლში იპოთეკური სესხი არის შესაბამისი სესხი , კრედიტორებს უფრო მეტი სარგებელი აქვთ, რათა მიიღონ უფრო მაღალი ვალის შემოსავლის თანაფარდობა იპოთეკური სესხის ავტომატიზირებული პროგრამის მეშვეობით . თუ ახალი სახლი იპოთეკური სესხია , სესხების უმრავლესობა ზღუდავს სახლის მყიდველს 50% -იანი შემოსავლის თანაფარდობით.
საშუალო ხარჯი ხიდი სესხებისთვის
განაკვეთები განსხვავდება კრედიტორთა შორის, მაგრამ შემდეგ არის საშუალო ხარჯთაღრიცხვა ხიდი სესხის კალიფორნიაში. საპროცენტო განაკვეთები მერყეობს, მაგრამ ამ მაგალითისთვის მოდით გამოვიყენოთ 8.5%. ამ ტიპის ხიდის კრედიტი არ გადაიხდის გადასახადებს ოთხი თვის განმავლობაში; თუმცა, საპროცენტო სარგებელს დაურიგდება და სესხის გადახდა ხდება ქონების გაყიდვისას. აქ არის ნიმუში საფასური, მიერ წარმოდგენილი ფაქტობრივი იპოთეკური საბროკერო *:
- ადმინისტრაციული საფასური: $ 850
- შეფასების საფასური: $ 475
- ესქრო ფასი: $ 450
- სათაური პოლიტიკის საფასური: $ 450 +
- ნოტარიუსის გადასახადი : $ 40
- ჩაწერის საფასური: $ 65
- საბანკო / კურიერი / ნახაზის ღირებულება: $ 75
გარდა ამისა, სესხის თანხის საფუძველზე ხიდის სესხებზე სესხის გაცემის საფასურია. თითოეული პუნქტი შეადგენს სესხის თანხის 1% -ს. აქ არის იპოთეკური ბროკერის მიერ წარმოდგენილი საფასური *. კიდევ ერთხელ, საფასური იცვლება.
- $ 25,000 - $ 100,000 = .50 ქულა
- $ 100,000 - $ 150,000 = .75 ქულა
- $ 150,000 - $ 250,000 = 1.0 ქულა
მთავარი შესყიდვის უპირატესობები ხიდი სესხები
- მყიდველს დაუყოვნებლივ შეეძლება მისი სახლი ბაზარზე და შეიძინოს შეზღუდვები.
- ხიდი სესხებს არ შეიძლება ყოველთვიურად თვეების გადახდა მოითხოვოს.
- თუ მყიდველმა იყიდა კონტინგენტის შეთავაზება და გამყიდველს შეასრულებს შეტყობინება შეასრულოს , მყიდველმა შეიძლება გააუქმოს საწარმოს გაყიდვა და კვლავ წინ წაიღოს .
მთავარი ხარვეზები ხიდის სესხი
- ხიდის სესხების ღირებულება მეტია, ვიდრე მთავარი სააქციო კაპიტალი.
- მყიდველები კვალიფიცირდება კრედიტორების მიერ ორი სახლების მფლობელი და ბევრს არ შეუძლია ამ მკაცრი მოთხოვნის დაკმაყოფილება.
- ხიდების სესხზე ორი იპოთეკის გადახდა, პლუს საპროცენტო სარგებელი , შეიძლება გამოიწვიოს სტრესი.
* შენიშვნა: მადლობა Evelyne Jamet ზე Vitek იპოთეკური უზრუნველყოფის ნიმუში ხიდი სესხის საფასური.
Disclosure: Vitek იპოთეკური არის სასურველი გამყიდველი ჩემი დასაქმების საბროკერო და სარგებლობს შვილობილი ურთიერთობა Lyon უძრავი ქონება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.