გაქირავების გამყიდველები ერთად ცივი ფეხები
ისევე, როგორც მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ ცივი ფეხები, გამყიდველები იხსენებენ გამყიდველებს, მიჰყიდეს გამყიდველები მეორე აზრებს სახლში გაყიდვის შესახებ. გამყიდველები remorse ხშირად ხდება, რადგან გამყიდველი არ იყო ნამდვილად მოტივირებული პირველ რიგში. ზოგჯერ გამყიდველები ფიქრობენ, რომ მათ სურთ გაყიდონ, მაგრამ მათ ნამდვილად არ აქვთ კარგი გაყიდვების გაყიდვა. გაოცებული იქნებით, როგორ ფიქრობთ, როგორ ფიქრობთ, რომ გაყიდოს გადაწყვეტილების მიღება.
რა ზუსტად არის გამყიდველები Remorse?
ზოგჯერ გამყიდველები სურთ "გამოცდა" ბაზარი, რომ ნახოთ რამდენად მყიდველი შესთავაზებს, გაერკვნენ, თუ სახლში არის priced უფლება . ეს არის მცდელობა და უაზრობა. პირველი შეკითხვა ბევრ აგენტად ითხოვს რატომ არის გაყიდვის გამყიდველი? რამდენი გამყიდველი სურს, რომ ნამდვილად არ არის გადამწყვეტი სიტუაცია, თუ მაღალი ოდენობის გამყიდველი იმედოვნებს მიიღოს იმედგაცრუება out კითხვაზე.
დაბრკოლება შეიძლება არსებობდეს იმ აგენტებისთვის, რომლებიც მუშაობენ არა მოტივირებული გამყიდველებთან. უძრავი ქონების აგენტები ატარებენ ფულს რეკლამის და ბაზრისთვის. აგენტები არ მიიღებენ დაბრუნებას ამ საინვესტიციო და არ მიიღოთ ფული, როდესაც გამყიდველები არ არის სერიოზული გაყიდვის შესახებ.
გამყიდველები remorse ნიშნავს გამყიდველი გადაწყვიტა შეცდომა იყო გაყიდოს სახლში იყიდება და აღარ აქვს სურვილი გაყიდოს. საყრამენტოში ვიქტორიანული ოთხეულის გამყიდველმა გადაწყვიტა ბაზარზე საკუთარი სახლი ჩაეტარებინა, რადგან ბაზარი იგრძნობოდა. ის ფიქრობდა, თუ რამდენიმე წლის ელოდებოდა, იმდენად დაბალი იქნებოდა, რომ ის დაეკარგებოდა გონივრულ მოგებას.
მას შემდეგ, რაც რეალტორმა მას შეთავაზება შესთავაზა, ის პანიკაშია. ის მოვიდა დასასრულს შუაღამისას, რომ მას არ შეეძლო თავის სახლში 16 წლის ნებისმიერ ფასად. მოულოდნელად, სიტუაცია რეალობას მოჰყვა. ეს იყო ყველა მხიარული და თამაშები, როდესაც მყიდველები მოვიდა მეშვეობით ტური. მაგრამ როდესაც დრო მოვიდა ხელმოწერილი dotted ხაზი, გამყიდველი გაყინვის.
ეს არის საერთო რეაქცია, როდესაც გამყიდველი ნამდვილად არ არის მოტივირებული.
როგორ აკრძალვა გამყიდველები Remorse
მესაკუთრეებმა შეიძლება ხელი შეუშალონ გამყიდველებს, რომ განიხილონ მთელი პროცესის მეშვეობით და გეგმა ჰქონდეთ - გადაადგილების მიზანი - გაყიდვის ძლიერი მიზეზების ჩათვლით.
- უძრავი ქონების აგენტი დაეხმარება გამყიდველის სამომავლო გეგმას და გაეცნოს გამყიდველს პარამეტრების მეშვეობით. განხილვა სურს და სჭირდება თქვენი აგენტი.
- დახაზეთ ბენ ფრანკლინის სიაში, დალაგებულია სარგებელი ერთ მხარეს და მეორე მხარეს ხარვეზების გაყიდვა. თუ სარგებელი გადაწონის ნაკლოვანებებს, მაშინ უნდა გაყიდოთ. თუ ნაკლოვანებები აღემატება სარგებელს, ნუ დააყოვნებთ თქვენს ბაზარზე.
- იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი აწუხებს იმის გამო, რომ ვერ იპოვის სათანადო ჩანაცვლების სახლში, გამყიდველს შეუძლია კონტრაქტის ხელშეკრულებაზე გაყიდოს. კონტრაქტის კონტრაქტები მისცემს გამყიდველს დროის სხვა მონაკვეთში, რათა დააფიქსირონ სხვა სახლი მყიდველისთვის დაუყოვნებლივ დახურულ სავალდებულო ვალდებულების გარეშე.
როგორ გამყიდველი შეუძლია გააუქმოს ჩამონათვალი შემდეგ გამყიდველები Remorse ვითარდება
პირველი მოდით შევხედოთ ზოგიერთი ფაქტი ჩამონათვალი და როგორ მუშაობს. არა ყველა აგენტი საშუალებას მისცემს გამყიდველს გააუქმოს, ასე რომ, შესაძლოა დეტალურად იყოს განხილული, რომ დარეგისტრირდე.
- ჩამონათვალი შეთანხმება არის სავალდებულო ხელშეკრულება გამყიდველი და უძრავი ქონების საბროკერო. არ ყოველი ჩამონათვალი აგენტი დღეს ავალდებულებს გამყიდველი გაყიდვის სახლში თუ გამყიდველი შეცვლის მისი გონება. ჩემი პირადი ბიზნესის, მე გააუქმებს ჩამონათვალი ნებისმიერი მიზეზით მხოლოდ შენარჩუნება ჩემი კლიენტების ბედნიერი.
- ექსკლუზიური უფლება გაყიდოს განცხადების ყველაზე გავრცელებული და ანიჭებს საბროკერო კომისიის თუ მზად, სურვილი და შეუძლია მყიდველის ხდის სრულფასოვანი შეძენა შეთავაზება .
- გამყიდველები, რომლებიც განმტკიცდებიან გამყიდველებს, შეუძლიათ გააუქმონ ჩამონათვალი, მაგრამ შეიძლება დასრულდეს საბროკერო კომისია, თუ საბროკერო შეასრულა. ეს იშვიათად კალიფორნიაში ხდება, რადგან ჩამონათვალი შეთანხმებები უფრო მგრძნობიარე გახდა.
- არ მოაწერეთ ხელი ექვსთვიანი ხელშეკრულების გაფორმებას, თუ აგენტი არ დათანხმდება ხელშეკრულების გაუქმებას თქვენი მოთხოვნით. გკითხოთ სიის სიგრძეზე და თუ შეგიძლიათ შეამციროთ ტერმინი.
- ბევრი უძრავი ქონების აგენტები სარგებლობენ კარგი რეპუტაცია სათემო და იქნება სურვილი გააუქმოს ჩამონათვალი, მაგრამ თქვენ უნდა ვთხოვო, სანამ მოაწეროს ჩამონათვალი. მას შეუძლია დრო, რომ გააუქმოს ჩამონათვალი, რადგან მხოლოდ უძრავი ქონების საბროკერო ან მენეჯერი შეუძლია გააუქმოს ჩამონათვალი. ჩამონათვალი არ ეკუთვნის უძრავი ქონების აგენტს.
- აგენტის საბროკეროში, აგენტთან, სავარაუდოდ, თქვენი უძრავი ქონების ადვოკატთან საუბრობთ. სადღაც ხაზის გასწვრივ, თქვენ უნდა შეძლოთ კომპრომისის დამყარება ყველასთვის სასიამოვნო.
რა მოხდება, თუ გამყიდველები Remorse Pops Up დახურვის?
პატარა უფრო სასიამოვნოა ყველა მხარისთვის, რომლებიც ჩართულნი იქნებიან სახლის ინსპექციის მეშვეობით და მიიღონ ყველა გზა, რომ მხოლოდ მარკეტინგის აღმოჩენის საშუალება არ მიეცეს გამყიდველი.
- მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს რამდენიმე სასამართლო საქმე, რომელიც მართავდა გამყიდველს, ზოგადად სასამართლო არ გაყიდის გაყიდვას.
- თუმცა, მყიდველებს ხშირად იტოვებენ ზიანის განსახორციელებლად და გაათავისუფლონ გამყიდველი.
- უფრო მეტიც, ბროკერებს სავარაუდოდ მიიღებდნენ კომისიას და უფლებამოსილნი მოითხოვდნენ ამ თანხის გადახდას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.