Რა არის საშუალო ქრონოლოგია მოკლე იყიდება?

შეკითხვა: რა არის მოკლე გაყიდვა მოკლე ქრონოლოგია?

მკითხველი სთხოვს: "მე მაინტერესებს მოკლე იყიდება, მაგრამ მესმის საშინელებათა სიუჟეტები, რომლებიც ეხება დროის გარკვევას, ზოგი მე ვიცი, რომ წელიწადზე მეტია იყიდება მოკლე იყიდება. მივიღო ჩემი მოკლე იყიდება დამტკიცება, რომელიც, როგორც ჩანს, საშინლად გრძელი არ არის კარგი მიზეზი, რა არის საშუალო ვადა მოკლე იყიდება? "

პასუხი: ყველაზე მოკლე იყიდება აგენტები პროგნოზირება ვადები თქვენი მოკლე იყიდება არის პირველი ეძებს თქვენი სესხის ინფორმაცია. სესხის სახე და თქვენი კრედიტორების იდენტურობა თქვენს მოკლე გაყიდვის ვადას შექმნის. შეიძლება არ გაიხსენოთ სესხის ტიპის თავდაპირველად ამოღებული. თქვენ შეიძლება სესხი შეიძლება იყოს:

• ჩვეულებრივი სესხი
• FHA სესხი
• VA სესხი
• Fannie Mae სესხი
• ფრედი Mac სესხი

გარდა ამისა, ალბათ თქვენ ორ ან სამ სესხზე იხდი? იქნებ თქვენი სესხი იპოთეკური დაზღვევა ? ყველა ეს პირობა იმოქმედებს საპასუხოდ მოკლე გაყიდვის დამტკიცებაზე და დაამატეთ თქვენი მოკლე იყიდება.

მოკლე ვადები მოკლე იყიდება დამტკიცების შესახებ

პირველი ნაბიჯი მოკლე იყიდება არის შევიკრიბოთ ყველა თქვენი დოკუმენტებზე. მე მიყვარს შეგროვება ჩემი კლიენტის დოკუმენტებზე წინასწარ. ეს შედგება შემდეგი საბაზისო დოკუმენტებისგან:

• საგადასახადო დეკლარაციის ბოლო 2 წლის განმავლობაში
• ბოლო 2 W2s / 1099s
• ბოლო 2 საბანკო განცხადებები
• ბოლო 2 სახელფასო სტაბილურობა
• ფინანსური განაცხადი ან 1126

• ფორმა 4506
• ხელმოწერილი და დათარიღებული გაჭირვების წერილი

ბანკები შესაძლოა მოითხოვონ დამატებითი დოკუმენტაცია, მაგრამ თითქმის ყველა ბანკი ამ დოკუმენტებს სთხოვს. მე ამ დოკუმენტების სკანირება PDF ფაილში გადავიღო და ყველა გვერდს დავუტოვე სესხის ნომერი.

შემდეგ ჩვენ მოვაწერეთ ჩამონათვალი შეთანხმებას, გამჟღავნებას და მესამე მხარის ნებართვას, რომელიც საშუალებას აძლევს მე მსურს გამყიდველის ბანკთან საუბარი.

მე გადაიღე ფოტოსურათები, ატარეთ ჩემი აგენტი ვიზუალური ინსპექცია და დააკავშირეთ ჩაკეტვა .

ჩემს ტერიტორიაზე Sacramento, იმ დროს საწყისი ჩამონათვალი შედის MLS იმ დროს მისაღები შეთავაზება არის სადმე 2 დან 3 დღე 2 დან 3 კვირა. თუ სახლი მდებარეობს ინვენტარის მქონე ფართობზე, მას დამატებით 60-90 დღით ადრე მიიღებს მისაღები შეთავაზების მიღება.

მას შემდეგ, რაც შეთავაზება მიღებულია და ხელმოწერილია, მე ვაგზავნით ბანკს, გამყიდველის მოკლე გაყიდვის პაკეტთან ერთად და მომზადებულ HUD- ს. ამ ეტაპზე მოკლე გაყიდვების დამტკიცების დრო , საშუალო ვადები დაახლოებით 60-დან 90 დღემდე.

ეს ნიშნავს 30 დღეს + 60 დღის განმავლობაში გაყიდვას + 30 დღის განმავლობაში, რათა ესკო = 4 თვე, საშუალოდ.

მიზეზები მოკლე იყიდება დაგვიანებით

ერთ-ერთი ყველაზე დიდი პრობლემა, რომელსაც ჩვენ ვხედავთ მოკლე გაყიდვებში, არის მყიდველები, რომლებიც არ არიან ერთობლივი გაყიდვის პროცესი . იმის გამო, რომ დიდი დრო არ არის ცნობილი, მას შეუძლია მყიდველს ძალიან არასაიმედო. მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი შეუძლია განათლებული გამოთვლა, მაგრამ მყიდველის აგენტი ესმის, თუ როგორ იყიდება მოკლე იყიდება ნამუშევარი ველური ბარათი. თუ მყიდველის აგენტი ვერ შეძლებს მყიდველის მოლოდინს და ვერ იცის, თუ როგორ უნდა ახსნას მყიდველის მოკლე ვადის ახსნა, რომ მყიდველი ადვილად შეუძლია დაიძაბოს კონტროლი.

ეს არ არის მყიდველის ბრალია.

Out-of- კონტროლის და იმედგაცრუებული მყიდველი არის მყიდველი, რომელიც შეეხება გააუქმოს მოკლე იყიდება გარიგება. ამ ტიპის მყიდველებს არ სურთ დაველოდოთ მოკლე გაყიდვების დამტკიცებას . ისინი გააუქმებენ და გააფორმებენ სხვა მოკლე იყიდება გარიგებას, რომელიც იწყებს საათის დაკვირვებას. რატომ გაინტერესებთ რატომ.

კიდევ ერთი პრობლემა არის ლოდინი მოკლე იყიდება ვადებს იძლევა მყიდველებს ძალიან დიდი დრო, რომ ვიფიქროთ ყიდვის მოკლე იყიდება . თუ ისინი ყიდულობენ ტრადიციულ რეალიზაციას, იმ დროს გადაწყვიტეს, რომ მათ არ მოეწონათ სახლი, სძულდათ მეზობლები და უსურვეს თვალებზე თვალები, რომ გარიგება დაიხურება. მაგრამ მოკლე გაყიდვები იმდენად გრძელდება, რომ მყიდველებს ძალიან დიდი დრო აქვთ განიხილონ ყველა ნეგატივები და ნაკლოვანებები. ზოგჯერ, ისინი ვითარდება ცივი ფეხები .

მე მქონდა გამყიდველი გამორთვა მოკლე იყიდება, რომელიც მან ფიცს თავდაპირველად იყო მისი ოცნება სახლში.

მას ჰქონდა დამტკიცების წერილი და კრედიტორი იყო დოკუმენტების შედგენასთან. მაგრამ შეფასების იყო $ 20,000 დაბალია, ვიდრე გაყიდვების ფასი, რადგან ძალიან ცოტა გაყიდვების, რომ სამეზობლოში. შემფასებელმა უნდა გამოიყურებოდეს გამონაკლისი გაყიდვებისთვის . მან გამოიყენა გაყიდვები, რომლებიც არ იყო ნამდვილად შესადარებელი გაყიდვები . მყიდველს ეშინოდა სახლის ღირებულება, რომელიც 30-დღიანი ესქრო პერიოდში 20 000 დოლარით დაეცა და მან გაახსურა.

იმის ნაცვლად, რომ მოხარული ვარ, რომ ბანკი იძულებული გახდა შეამციროს ფასი მისი სახლის $ 20,000, მყიდველი გააუქმა მოკლე იყიდება. ის სახლში არ იყო მზად. არა ყველა მყიდველი მზად არის შეიძინოს სახლი .

როდესაც ამ ტიპის მოვლენები ხდება და მყიდველი აუქმებს, მოკლე იყიდება ვადები იწყება. ამიტომ, ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაც შეგიძლიათ მოკლე იყიდება, მყიდველის ინფორმირება, დაკავება და ბედნიერება შეინარჩუნოთ.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}