როგორ იყიდება მოკლე იყიდება იწყება დასაწყისიდან დასრულებამდე
მოკლე იყიდება პროცესი ჯერ კიდევ საიდუმლოა ბევრ ადამიანს, მაშინაც კი, მთელი ამ წლების შემდეგ, ასე რომ არ არის განგაშის მიზეზი, თუ არ იცით, რამდენად მოკლე იყიდება პროცესი მუშაობს. ბევრი მყიდველის აგენტები დაბნეულია; გააზრებული მყიდველები ეძებენ მიმართულებას, და არა ყველა მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი იცის, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ მოკლე იყიდება . იმედი მაქვს, რომ ადამიანები, რომლებიც რეზიდენტ ბიზნესში იქნებოდნენ, მოკლე ან გაყიდვის პროცესის შესახებ ორი რამ შეიტყო, მაგრამ სამწუხაროდ, მოკლე გაყიდვები არ არის ჩაის ყველა ჭიქა.
მოკლე იყიდება საფუძვლები
ბანკებს მოკლე გაყიდვების მინიჭება 2 ძირითადი მიზეზის გამო: გამყიდველს აქვს გაჭირვება და სახლში საკმარისი არ არის საკმარისი წილი, რათა იპოთეკის გადახდა მოხდეს გაყიდვის ხარჯების შემდეგ.
გაჭირვების რამდენიმე მაგალითია:
- უმუშევრობა / შემოსავლის შემცირება
- განქორწინება
- სამედიცინო სასწრაფო
- სამუშაოს გადატანა ქალაქის გარეთ
- გაკოტრება
- სიკვდილი
გამყიდველი ვალდებულია მოამზადოს ფინანსური პაკეტი მოკლე იყიდება ბანკში წარსადგენად. თითოეულ ბანკს გააჩნია საკუთარი სახელმძღვანელო მითითებები, თუმცა - Wachovia- ს გარდა, რომელიც არის საუკეთესო მოკლე იყიდება მსოფლიოში - საბაზისო პროცედურა მსგავსია საბანკოდან ბანკში. გამყიდველის მოკლე იყიდება პაკეტი სავარაუდოდ შედგება:
- ნებართვის წერილი, რომელიც საშუალებას აძლევს თქვენს აგენტს ბანკში.
- წინასწარი დახურვის განცხადება
- დასრულებული ფინანსური ანგარიში ან RMA
- გამყიდველის გაჭირვების წერილი
- 2 წლის საგადასახადო დეკლარაცია
- 2 წლის W-2s
- 30 დღის სახელფასო სტაბილებით
- ბოლო 2 თვის საბანკო განცხადებები
- შედარებითი ბაზრის ანალიზი ან ბოლო შესადარებელი გაყიდვების ჩამონათვალი
მოკლე იყიდება შემოთავაზება და ბანკში წარდგენა
მყიდველის მიერ მოკლე გაყიდვის შეთავაზებამდე მყიდველმა უნდა მოითხოვოს მისი აგენტი შესადარებელი გაყიდვების სიაში . ბანკები არ არიან ბიზნესის იპოთეკური ვალდებულებების გასათავისუფლებლად როკ-ქვედა ფასებზე. საბანკო ღირებულება გარკვეულწილად უნდა მიიღოს საბაზრო ღირებულებით.
მოკლე იყიდება ფასი შეიძლება ჰქონდეს პატარა ტარიფს საბაზრო ღირებულებაზე და, ფაქტობრივად, უნდა შეესაბამებოდეს შესადარებელ გაყიდვებს ქვემოთ მოყვანილი გაყიდვების წახალისება.
ზოგიერთი მოკლე გაყიდვები შეიძლება შეთავაზებამდე დაიწყოს, მაგრამ ყველაზე ხშირად ბანკმა დაიწყებს პროცედურას მიღებული შეთავაზების მიღებიდან. გამყიდველის მიერ შეთავაზების მიღების შემდეგ, აგენტი აგზავნის შემდეგ ნივთებს ბანკში:
- ჩამონათვალი შეთანხმება
- შესრულებული შეთავაზების შეთავაზება
- მყიდველის პრეპლოვალის წერილი , თანხის ქვითრის ასლი და თანხების მტკიცებულება
- გამყიდველი მოკლე იყიდება პაკეტი
თუ პაკეტი არასრულია, მოკლე იყიდება პროცესი გადაიდო. ამ შემთხვევაში ბანკმა შეიძლება შეფუთული პაკეტიც კი გაანადგურა. ზოგიერთი საბანკო თანამშრომლები ნაკლებად არიან მოთმინებას შეცდომის ზღვარზე.
მოკლე იყიდება პროცესი ბანკში
მყიდველები შეიძლება დაელოდეს ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში, რომ მიიღოთ პასუხი ბანკისგან. აუცილებელია ჩამონათვალი აგენტი რეგულარულად დარეკოთ ბანკში და შეინახოს მოკლე იყიდება პროცესის ფრთხილად შენიშვნები. მყიდველები შეიძლება ასე დაიღალა ელოდება მოკლე იყიდება დამტკიცების, რომ მათ შეიძლება გრძნობენ, რომ იმუქრებიან გააუქმოს გააუქმოს თუ ისინი არ მიიღოს პასუხი ფარგლებში განსაზღვრული ვადით.
ასეთი ტიპის დამოკიდებულება თვითმმართველობის დამარცხებაა და არ დააჩქარებს მოკლე გაყიდვის პროცესს. თუ მყიდველებს ცოტა მოთმინება აქვთ, ალბათ, მოკლე იყიდება არ არის საუკეთესო ვარიანტი მათთვის.
ამასთანავე, მყიდველის აგენტი უფლებამოსილებას არ აძლევს უფლებას კრედიტორთან უპასუხოდ, ასე რომ არ დაელაპარაკოთ ბანკს. ეს არ იმუშავებს.
შემდეგ არის ტიპიური მოკლე იყიდება პროცესი ბანკში:
- ბანკი აღიარებს ფაილის მიღებას. ამას თვეში 10 დღე დასჭირდება.
- არის მოლაპარაკება. ამას შეუძლია მიიღოს 2 ან 3-დან 30-მდე დღე.
- BPO უბრძანა. ბანკი, ალბათ, უარს აცხადებს BPO- ს შედეგების გაზიარებაზე.
- მეორე მომლაპარაკებელი შეიძლება დაინიშნოს. ეს შეიძლება კიდევ 30 დღის განმავლობაში მიიღოს.
- ფაილი გადაგზავნილია PSA- ს საფუძველზე . ამას შეუძლია მიიღოს 2 კვირა 30 დღე.
- ბანკს შეუძლია მოითხოვოს, რომ ყველა მხარემ ხელი მოაწეროს Arm- ს სიგრძე ვადას .
- ბანკი გასცემს მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას .
- მყიდველი აუქმებს.
მე უკანასკნელად გავაანალიზე, რადგან ხანდახან მე მქონდა გაყიდვა Sacramento მოკლე გაყიდვები 3 ან 4 ჯერ ადრე მყიდველის ჩხრეკის შემდეგ.
მყიდველები გაბრაზებულ და გაღიზიანებულნი არიან, რადგან მოკლე იყიდება პროცესი შეიძლება ისე იყოს ხანგრძლივი, რომ ზოგჯერ გააუქმოს არავის უთქვამს, გაცილებით ნაკლებია მათი აგენტი. ზოგიერთი მოკლე გაყიდვების მისაღებად დამტკიცების 2 დან 8 კვირის განმავლობაში. სხვები საშუალოდ 90-დან 120 დღემდე მიიღებენ მონაწილეობას. მოკლე გაყიდვის ხანგრძლივობა ზოგადად დამოკიდებულია ინვესტორზე, არა ბანკში.
მოკლე იყიდება აგენტი დაგეხმარებათ მოკლე გაყიდვების პროცესის დასაჩქარებლად ფაილების თავზე განთავსებით და საბანკო ანგარიშვალდებულებით. ბანკში შემოწმება კვირაში ერთხელ ან ორჯერ მაინც აუცილებელია. ხშირად საჭიროა არაკომპეტენტური მოლაპარაკებების ქცევის აღიარება და ჩანაცვლების მოთხოვნით. არასოდეს ეშინია, რომ ესკალაცია.
გადაათრიეთ თქვენი თითები მოლაპარაკებელს სურს, რომ ეს ფაილი იყოს, როგორც თქვენ. ხშირად პაკეტების სრული წარდგენა წინასწარ შეუძლია დაეხმაროს პროცესის დაჩქარებას.
რჩევა: დიდი დრო, ჩამონათვალი აგენტი ექნება გარკვეული იდეა, როდესაც დამტკიცების მოვა შემდეგ ფაილი გაიგზავნება საბოლოო მიმოხილვა. ამ ეტაპზე, მყიდველს შეუძლია დაიწყოს სესხის პროცესი, რის შედეგადაც მათ სათავეში დაიწყებენ იმ შემთხვევაში, თუ ბანკმა მხოლოდ 2 კვირა დაიხურა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.