Ბანკი ჩემს მოკლე გაყიდვას დაამტკიცებს?

ბევრი წყალქვეშა გამყიდველები შიშობენ, რომ მათი ბანკები უარყოფენ მოკლე იყიდება, როდესაც სიმართლეა, თუ გამყიდველი და ქონება კვალიფიცირდება, საუკეთესო ბანკები ადვილად დაამტკიცებს მოკლე იყიდება. რაც შეეხება საუკეთესო ტრუიზმს, თუმცა, ხშირია გამონაკლისები.

როგორ შეიძლება ბანკებმა უარი თქვან მოკლე გაყიდვის დამტკიცებაზე

ზოგჯერ ბანკები დაუზუსტებელ მოთხოვნებს მოკლე იყიდება. ისინი ხშირად დაუჯერებელ მოთხოვნებს ადგენენ თავიანთი ინვესტორის მოთხოვნების შესაბამისად,

ეს მოთხოვნები ყოველთვის აზრი არ აქვს.

სასიამოვნო იქნებოდა, რომ ბანკმა მხოლოდ ხაზი გაუსვა და თქვა, რომ არ სურს მოკლე იყიდება, მაგრამ ეს მოხდება, როდესაც ღორები იფრინებენ. ბანკები ფიქრობენ, რომ მათ არავითარი განმარტება არ აქვთ. აქ არის რამოდენიმე გზა ბანკში ან მის ინვესტორს შეუძლია მოკლე იყიდება გასაყიდად:

• მოითხოვოს უმაღლესი გაყიდვების ფასი, ვიდრე შეფასება ოდესმე შეხვდება.
  ზოგიერთი აგენტი შეცდომით სჯერა, რომ ბანკები სულელურია და / ან BPO- ს აგენტებს არაკომპეტენტური. მაგრამ ეს იმიტომ, რომ აგენტები მჯერა, რომ ბანკები აინტერესებთ BPO- ს, და რომ ბანკები სიმართლეს ამბობენ. საბანკო მოლაპარაკებებში შეიძლება ითქვას, რომ BPO $ 200,000-ს მიაღწია, როდესაც BPO- მა 180,000 აშშ დოლარის ღირებულების გაყიდვის ფასი გამოაცხადა. თუმცა, 180,000 აშშ დოლარის ღირებულების გაყიდვის ფასი შესაძლოა არ მოხდეს ინვესტორის დანაკარგების დაფარვა იმავე წესით, რომლითაც ფასიანი ქაღალდები იქნებოდა.
• ბანკი ან მისი ინვესტორები შეიძლება მოითხოვონ, რომ გამყიდველი იკავებს ქონებას.
  PSA- ში შეიძლება არსებობდეს პუნქტი, რომელიც ამბობს, რომ მხოლოდ მცირედ იყიდება მესაკუთრე ოკუპირებული ქონება. ბანკის მოლაპარაკებელს შეეძლო მოითხოვდა, რომ გამყიდველს გადაეყვანათ სახლში, მაშინაც კი, თუ გამყიდველი მთელი ქვეყნის მასშტაბით გადავიდა ახალ სამუშაოზე. მოლაპარაკებელს შეეძლო ეჭვი, რომ გამყიდველმა არ დააბრუნოს, ამიტომ მოლაპარაკებელს არ უნდა უარი ეთქვას მოკლე იყიდება - გამყიდველი ამის გაკეთებაზე უარს იტყვის.

• ბანკს შეუძლია მოითხოვოს გამყიდველის წვლილი გამყიდველს არ შეუძლია გადაიხადოს გადახდა.
  ბანკისთვის არასასურველია, რომ გამყიდველი მოითხოვოს დამატებითი ფული, გაყიდვების ფასის ზემოთ და მის ფარგლებს გარეთ . ხშირად, ბანკი არ აძლევს უძრავი ქონების აგენტებს ან მყიდველს, რომ არ გადაიხადოს ამ წვლილის გადახდა, რაც შეიძლება უკიდურესი იყოს. ბევრ შემთხვევაში, ბანკებს ფული მხოლოდ გამყიდველისგან მოითხოვს, თითქოსდა სადამსჯელო. თუ გამყიდველი არ ჰყავს ან არ შეუძლია სესხის აღება, ბანკი არ დაამტკიცებს მოკლე გაყიდვას.

რატომ ბანკების დამტკიცება მოკლე გაყიდვები

ბანკები ფულს აკეთებენ ბიზნესში. ბანკები ხანდახან უფრო მეტ ფულს იძენენ, ვიდრე მოკლე იყიდება. მაგრამ უფრო ხშირად, ვიდრე ბანკებს არ სურთ დანაკარგების მინიმუმამდე შემცირება და განიხილონ მოკლე იყიდება შემდეგი პირობებით:

• გამყიდველი უზრუნველყოფს დოკუმენტურად გაჭირვებას.
  მიუხედავად იმისა, რომ ბანკები ზოგჯერ სტრატეგიული მოკლე იყიდება მიიღებენ, მოკლევადიანი გაყიდვები დამტკიცებულია გამყიდველების ფინანსურ გაჭირვებასა და გამყიდველების კონტროლის მიღმა არსებულ გარემოებებზე. არ ველით, რომ ფეხით მოშორებით დამტკიცებული მოკლე იყიდება და არ არის წვლილი თუ გაქვთ აქტივები და ერთჯერადი შემოსავალი.
• გამყიდველი მიიღებს გონივრულად priced შეთავაზება კვალიფიციური მყიდველისგან.
  გაყიდვების ფასი უნდა შეესაბამებოდეს შესადარებელ გაყიდვებს . ზოგჯერ ბანკი დაუპირისპირდება მყიდველის შეთავაზებას მხოლოდ იმის სანახავად, თუ მყიდველი უფრო მეტს გადაიხდის, მაგრამ საბოლოო ჯამში, მყიდველის კრედიტორი ჯერ კიდევ საჭიროებს ფასს შეთანხმებულ ფასად. მოკლე გაყიდვის დამტკიცებამდე ბანკს შეუძლია ნახოს მყიდველის მიერ თანხების დადასტურების ან / და წინასწარი შეტყობინების წერილი , თუ მყიდველი იღებს დაფინანსებას.

უმეტეს შემთხვევაში, ტრანზაქციამ უნდა გაითვალისწინოს მოკლე იყიდება ბანკი. უბრალოდ იმიტომ, რომ სახლის ღირებულება შემცირდა არ არის საკმარისი მიზეზი ბანკის დამტკიცების მოკლე იყიდება და მოდით გამყიდველები off Hook.