შეკითხვა: რა არის ეკვატორი მოკლე იყიდება?
მკითხველს სთხოვს: "ვოლს ფორგოს ბანკის კლიენტების მომსახურების წარმომადგენელთან საუბრისას, მითხრეს, რომ ჩემი მოკლე იყიდება ექვემდებარება ეკვატორს და რომ ჩემი აგენტი უნდა შეეძლოს ეკვატორში შესვლა თავის ვებ გვერდზე, გარდა იმ შემთხვევისა, და ის არასდროს მსმენია ეკვატორიდან, არის ის, რასაც მე, როგორც მეპატრონე, რომელიც ჩემი სახლის შეძენას სჭირდება მოკლე იყიდება, რა უნდა გავაკეთო? რა არის ეკვატორი მოკლე იყიდება? "
პასუხი: ეკვატორი მოკლე გაყიდვები არ იყო ჩამოყალიბებული ერთ დღეს, მიუხედავად იმისა, რაც შეიძლება მოისმინოთ. იმის გამო, რომ, მჯერა თუ არა, სანამ იყო მოკლე გაყიდვები, იყო REOs . REO არის აბრევიატურა "საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება", რომელიც არის ქონება, რომელმაც გაიარა საპროგნოზო პროცესი და ახლა ბანკის მფლობელობაშია. REO არის უძრავი ქონება, რომელიც ეკუთვნის ბანკს.
ეკვატორიდან დაიწყო პლატფორმა, რომ შეექმნა სამუშაოები და ამოცანები REO- სთვის.
ვინაიდან მოკლე იყიდება შეიძლება იყოს ქონება, რომელიც არის foreclosure და ხელმძღვანელობდა სტატუსი, როგორც REO, მაგრამ მოკლე იყიდება ასევე სახლში, რომ არ შეიძლება იყოს foreclosure. ეს არ არის foregone დასკვნა, რომ მოკლე იყიდება გახდება REO რადგან არ ყველა მოკლე იყიდება მოითხოვს გამყიდველად იყოს default. უფრო მეტიც, არა ყველა გამყიდველი სურს შეწყვიტოს მიღების იპოთეკური გადასახადები მხოლოდ გავაკეთოთ მოკლე იყიდება. მაგრამ მოკლე იყიდება ყოველთვის არის საკუთრება, რომელიც წყალქვეშაა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოკლე იყიდება ქონების ღირებულება ნაკლებია, ვიდრე ბანკს.
მაგრამ თუ სახლი რეოა, ეს შეიძლება იყოს ეკვატორში, ისევე როგორც ეკვატორის მოკლე გაყიდვა, თუ ბანკი იძლევა.
როგორ ეკვატორში მოკლე იყიდება დასაწყისი?
კომპანიამ, რომელიც ბანკებისათვის REOs- ის დამუშავების მიზნით, ღრმა პლატფორმის შემუშავებაში იყო, იყო REOTrans- ის მიერ, რომელმაც დომენის სახელი 2003 წელს იყიდა. ეს ონლაინ პლატფორმა ბევრ მსხვილ ბანკად მიიჩნევდა და პროდუქტის წარმოდგენა შეიძინა აქტივების მენეჯერთან ერთად უძრავი ქონების სააგენტოებთან ერთად და REO- ს დახურვა.
აგენტები შეუერთდნენ REOTrans- ს BPO- ების გასავლელად იმ იმედით, რომ აქტივების მენეჯერთან ურთიერთობის დამყარების იმედით, რომლებიც მოგვიანებით მიენიჭა REO- ს კატალოგი. რეტროს ბიზნესში REOTRAN წარმატებული აღმოჩნდა. ეს იყო ბუნებრივი განვითარება REOTrans- ისთვის, რომ იგივე გააკეთოს მოკლე გაყიდვებისთვის. იგი შექმნილია Equator.com- ში 2009 წელს მოკლე გაყიდვების დამუშავების მიზნით. ინფორმაცია ეკვატორის მოკლე იყიდება შესახებ შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს ნებისმიერი კომპიუტერიდან ინტერნეტით, სანამ მომხმარებელი არ იგზავნება მომხმარებლის ID და პაროლი.
ვის ეკუთვნის ეკვატორი?
ეკვატორის ორი ძირითადი ჯგუფი ეკუთვნის. უძრავი ქონების აგენტები და ბანკები. ბანკებმა თავიანთი მოკლე იყიდება მოლაპარაკებების ხელმისაწვდომობა და უძრავი ქონების აგენტები მოაწერენ ინდივიდუალურ მომხმარებლებს. საერთოდ, საზოგადოება ჯერ არ მონაწილეობს ეკვატორში მოკლე იყიდება. შემდეგ არის ნაწილობრივი ჩამონათვალი მოკლე იყიდება ბანკების, რომ შეიძლება გამოიყენოთ ეკვატორიდან, ისინი მოდიან და დამოკიდებულია ბაზარზე:
- ამერიკული მომსახურების კომპანია (ASC)
- ამერიკის ბანკი
- კარინთტონი
- GMAC / მოკავშირე
- Homeward საცხოვრებელი
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
როგორ ეკვატორით მოკლე იყიდება სამუშაო?
გარკვეულწილად, ბანკებმა იპოვეს ეკვატორის მეშვეობით გზები, რათა მიეღოთ სასულიერო სამუშაოს მოკლე გაყიდვების აგენტი . პირადად, მე არ მჯერა უძრავი ქონების აგენტი ამ ძალაუფლების მქონე, მაგრამ ვფიქრობ, რომ აზროვნების პროცესი არის აგენტი ადვილად შეუძლია შეიტანოს სახელები, ტელეფონის ნომრები, ელექტრონული ფოსტის მისამართები და სხვა სასულიერო ინფორმაცია, მათ შორის ფასები იყიდება და გაყიდვების ფასი .
აგენტები ცნობილია მათი გაყიდვების უნარებისა და ხალხის უნარ-ჩვევებისთვის და არა აუცილებლად მათი დოკუმენტური უნარ-ჩვევებისა თუ ყურადღების შესახებ.
არ მჯერა მე? წასვლა ნებისმიერი უძრავი ქონების ოფისში და დაწეროთ "ციყვი". იხილეთ რამდენი ხელმძღვანელები ვადამდელი. ჰა, ჰა, პატარა ხუმრობა. . . უბრალოდ სასაუბროდ ya.
ეკვატორი მოკლე იყიდება პლატფორმის სისტემა ქმნის "ამოცანებს" და აძლევს თითოეულ დავალებას დასრულების ვადას. ერთი ასეთი ამოცანა შეიძლება იყოს მყიდველის სახელის, სახლის მისამართი, მყიდველის სოციალური უსაფრთხოების ნომრის ნაწილი და ტელეფონის ნომერი. მას შემდეგ, რაც ყველაზე აგენტები არ აგროვებენ ასეთ კერძო და კონფიდენციალურ ინფორმაციას, ზოგიერთი ინფორმაცია შედგება.
თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი ფორმები ეკვატორული მოკლე იყიდება და საკუთარი პროცედურები. ზოგიერთი ბანკი საშუალებას მისცემს უძრავი ქონების აგენტი დაიწყოს მოკლე იყიდება და სხვა ბანკების დასჭირდება, რომ ბანკის თანამშრომელი დაიწყოს მოკლე იყიდება.
თითოეული HUD განსხვავებულია. მოკლე იყიდება აგენტები და საბანკო მოლაპარაკებები დაუკავშირდეს ეკვატორის წერილებს.
მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტზე აიტვირთა ეკვატორი, და ბანკმა დაასრულა მათი შიდა ამოცანები, მათ შორის BPO, შეიძლება იყოს კონტრაქტის შეთავაზება . თუ მრიცხველის შეთავაზება მოხდება ეკვატორში, ეს არ არის ის, რაც თქვენ ფიქრობთ, როდესაც გესმით ტერმინი მრიცხველის შეთავაზება. ეს არის შეთავაზება ინვესტორის სახელმძღვანელოში, რომელიც ზოგადად მოიცავს გაყიდვის გარკვეული ხარჯების შემცირებას ან შემცირებას. მაგრამ ეს შეიძლება ითვალისწინებდეს გაყიდვების ფასი. მოკლე იყიდება აგენტი ან იღებს ან ითვალისწინებს კონტრ შეთავაზებას.
საბოლოო ვადების დამტკიცების შემდეგ მხარეთა შორის, საბოლოო HUD ხშირად ატვირთულია. ზოგიერთმა ბანკმა შექმნა 2 ქულის მაქსიმალური მიზანი - სხვა ბანკები უკვე ცნობილია 25 HUD- ს მოთხოვნით. მე დავტოვებ მას, რომ გამოიცანით რომელი ბანკი დამნაშავეა. იგი იწყება ბ. როდესაც მოკლე იყიდება მოლაპარაკება აკმაყოფილებს შეთავაზების დოკუმენტაციასა და პირობებს, დამტკიცების წერილი, როგორც წესი, ბანკის მიერ არის წარმოებული.
როდესაც გარიგება დაიხურა, მოკლე იყიდება აგენტი ატვირთვებს საბოლოო დახურულ დოკუმენტებს ეკვატორიდან და ფაილი დახურულია. იმედია, აღარასოდეს ვხედავ დღის სინათლეს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.