როგორ ხდება სახლები, როგორც მოკლე გაყიდვები?
მიუხედავად იმისა, რომ ხანმოკლე გაყიდვები ცოტა ხნის მანძილზე იყო, 2005 წლამდე, უმრავლესობას არასდროს არ უსმენდა მოკლე იყიდება. თუ თქვენ ჰკითხეთ საშუალოდ სახლში მყიდველს ან გამყიდველს: მოკლე გაყიდვები, ალბათ, ვერ გეტყვით. ასე რომ, თუ გაინტერესებთ, რა არის მოკლე გაყიდვები, ნამდვილად არ ხართ მარტო.
პირველი, გააცნობიეროს, რომ არსებობს ბევრი დეზინფორმაცია ონლაინ მოკლე გაყიდვები. თქვენ მივიღეთ ძირითადად უძრავი ქონების აგენტები , მოკლე იყიდება სემინარები კომპანიები და იურისტები, რომლებიც ეძებენ უფრო მოკლე იყიდება ბიზნესის მეშვეობით ბლოგინგი და განთავსება საიტებზე, რომ გაუმკლავდეთ მოკლე გაყიდვები.
ერთ წერტილში მოკლე გაყიდვების შესახებ წაგიკითხავთ, რაც პირდაპირ კონფლიქტში იქნება სხვაგან ინფორმაციის მოძიება.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მოკლე გაყიდვების შესახებ მიღებული განმარტება არასწორია. ეს იმას ნიშნავს, რომ მოკლე გაყიდვების ცვლილება და წესები მუდმივად იცვლება. მოკლე გაყიდვები ყოველთვის მოძრაობს. ან, ეს ნიშნავს იმას, რომ შენზეა საუბარი იდიოტების მიერ დაწერილი. ძნელი სათქმელია.
რა არის მოკლე გაყიდვები?
თქვენ მოისმენთ მოკლე გაყიდვის განმარტებას, რომ მფლობელები არიან ნაგულისხმევი, მაგრამ ეს არ არის ზუსტი აღწერა. არა ყველა მოკლე იყიდება მოითხოვს ნაგულისხმევი. არა ყველა გამყიდველის მოკლე იყიდება არის foreclosure .
მოკლე გაყიდვები მოხდება, როდესაც ბანკი თანახმაა მიიღოს სესხი ბალანსზე ნაკლები სესხის სანაცვლოდ. თქვენი იპოთეკის თანხა არ არის მნიშვნელოვანი. მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულება .
თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ მოკლე იყიდება თუ თქვენს სახლში ღირს მეტი თქვენი იპოთეკური, რადგან წმინდა შემოსავალი ნაკლებია ბალანსი თქვენი სესხის.
ეწინააღმდეგება პოპულარული რწმენა, თქვენი სახლის არ უნდა იყოს წყალქვეშა სახლში გააკეთოს მოკლე იყიდება, თუმცა საუკეთესო სახლებში წყალქვეშა.
რა არის მთავარი მოკლე იყიდება?
ეს არის წმინდა შემოსავალი ბანკიდან, რომელიც განსაზღვრავს თუ არა სახლში მოკლე იყიდება. თუ გაყიდვის წმინდა შემოსავალი ნაკლებია ბანკის კუთვნილ თანხაზე, მაშინ ეს სახლი მოკლე იყიდება .
ეს შეიძლება მოხდეს მაშინაც კი, თუ სახლში ღირს მეტი იპოთეკური.
უკეთესად ილუსტრაცია, წარმოიდგინეთ, რომ თქვენი სახლი ღირს $ 200,000. შენი იპოთეკური, ვთქვათ, არის $ 190,000. ზედაპირზე, ეს არ ჩანს წყალქვეშა ან მოკლე იყიდება. თუმცა, როდესაც თქვენ გაყიდვის ხარჯები ჩამოჭრა, თქვენ არ ექნება საკმარისი თანხა გადაიხადოს იპოთეკური სრულად. ერთხელ თქვენ გაეცნობით გამყიდველს დახურვის ხარჯები , მათ შორის კომისია, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თანხა შეიძლება იყოს $ 16,000 ან მეტი.
$ 200,000 ნაკლები $ 16,000 დახურვის ხარჯები შეადგენს $ 184,000. ამ შემთხვევაში, თქვენ ხართ $ 6,000 მოკლე გადახდის off თქვენი იპოთეკური. თუ თქვენ გაქვთ $ 16,000 ბანკში და გვინდა ეს დახურვა, თქვენ ამის გაკეთება, და მაშინ ეს იყიდება არ განიხილება მოკლე იყიდება.
თუ არ გაქვთ $ 16,000 და კვლავაც გსურთ გაყიდოთ, შეგიძლიათ ბანკის გაკეთება მოკლე იყიდება. თუ ბანკი თანახმაა მიიღოს $ 184,000 თანხით, მაშინ თქვენი გაყიდვა ხდება მოკლე იყიდება.
როგორ იყიდება მოკლე გაყიდვები, როდესაც გამყიდველი არ არის ნაგულისხმევი?
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი მოკლე გაყიდვების ჩართვა სახლში foreclosure , არ ყველა მოკლე იყიდება არის შექმნილა foreclosure. არა ყველა ბანკი მოითხოვს მოკლე იყიდება გამყიდველი შეჩერება მიღების იპოთეკური გადასახადები . ზოგიერთი გამყიდველები შეძლებენ მოკლე იყიდება მოკლე ვადებში დავალიანების გარეშე.
ბევრ ბანკთან ერთად, ეს არის შესაძლებლობა, რომ ეს არის default - გარდაუვალი ფაქტია, რომ თუ homeowner განაგრძობს კონკრეტულ გზას, რომ homeowner იქნება რაღაც თვალსაზრისით ქვემოთ გზის ვერ იპოთეკური გადასახადები - რომ შეუძლია ისარგებლოს გამყიდველი. ეს ყოველთვის არ არის აუცილებელი, რომ გამყიდველი დაეცა უკან. თუ გამყიდველს შეუძლია გააკეთოს მოკლე გაყიდვა საკრედიტო ანგარიშის ამსახველი გვიან გადახდის გარეშე, ეს შეიძლება გამოიწვიოს უკეთესი FICO- ს გამყიდველი.
ასევე არსებობს გარკვეული ბანკები, რომლებიც მზად არიან სტრატეგიული მოკლე იყიდება . ეს არის მოკლე გაყიდვები, სადაც გამყიდველს შეუძლია შეიძინოს სახლი და გააგრძელოს გადასახადები, მაგრამ არ ირჩევს. სტრატეგიული მოკლე იყიდება კონცეფცია თაღლითობას აყენებს ზოგიერთ ადამიანს შორის, რომლებიც გრძნობენ, რომ ეს პრაქტიკა მიუღებელია. ეს იმიტომ, რომ ზოგიერთი ადამიანი თვლის, რომ მათ აქვთ უფლება, დააკისრონ თავიანთი რწმენა და მორალური დამოკიდებულება მეორეზე.
ყველას აქვს საკუთარი შეხედულებების უფლება. ყველას არ აქვს უფლება, დააკისროს ეს შეხედულებები სხვა.
მოკლევადიანი გაყიდვების მქონე ერთი ბანკი არის ბანკის ამერიკა. გამყიდველები შეიძლება კვალიფიცირებულნი იყვნენ ბანკის ამერიკული მოკლე იყიდება იმ პირობებში, რომ სხვა ბანკი შეიძლება უარყოს. თუ გამყიდველი სურს გააკეთოს ბანკის ამერიკული კოოპერატივის მოკლე იყიდება , მაგალითად, გამყიდველი უნდა დაუკავშირდეთ მოკლე იყიდება აგენტი, რომელიც სპეციალიზდება ბანკის ამერიკაში მოკლე გაყიდვები.