მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენ საბოლოოდ გადავწყვიტეთ ჩვენი სახლის გაყიდვა, არ გვინდა, რომ სახლიდან წასულიყავით , ასე რომ, აგენტი, რომელიც ჩვენთვის მოკლე გაყიდვას ახორციელებს, ჩამოვიდა და მოვიდა ჩვენგან მოგვაწოდა ბანკისთვის მესამე მხარის ავტორიზაციის ხელმოწერა, მაგრამ ახლა რა ხდება? - ამბობს ის, რომ მყიდველის მოძებნა გვჭირდება, მაგრამ ვფიქრობდი, რომ ბანკს ვთხოვე მოკლე იყიდება. მყიდველს პირველი ან ვთხოვთ ბანკს, რომ გააკეთოთ მოკლე იყიდება პირველი? მე არ ვიცი, თუ ჩვენი აგენტი გააკეთა ძალიან ბევრი მოკლე გაყიდვები და ეს მე არასასიამოვნო. რა არის სტანდარტული მოკლე იყიდება პროცედურა? "
პასუხი: არ არის იშვიათია, რომ აგენტი მოითხოვოს მოკლე იყიდება სპეციალისტი, როდესაც აგენტი მოახერხა მხოლოდ მოკლე გაყიდვები. ეს არ არის, რომ თქვენი აგენტი ტყუილია თქვენ; ის არის, რომ აგენტი მიიჩნევს აკეთებს 2 ან 3 მოკლე გაყიდვების ხდის, რომ აგენტი სპეციალისტი.
და, საკმაოდ გულწრფელად, თანხის დრო სჭირდება გარკვეული მოკლე გაყიდვების, ეს არ არის უჩვეულო ამისთვის აგენტი დასრულდება მდე ფიქრობდა მან გაატარა მეტი დრო მუშაობს, რომ მოკლე იყიდება, ვიდრე მან გაატარა. მისი აზრით, ის სპეციალისტია. აგენტის გონებაში, რომლებიც წელიწადში 50 ან 100 მოკლე გაყიდვას ახორციელებენ, ის არ არის სპეციალისტი.
ვინ უნდა დაქირავება მოკლე გაყიდვა?
პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის მოკლე იყიდება სპეციალისტი, რათა გაუმკლავდეს თქვენს მოკლე გაყიდვას. ეს ადამიანი შეიძლება იყოს უძრავი ქონების აგენტი ან იურისტი. ყველაზე აგენტები მუშაობენ კომისიის მიერ, რომელიც გადახდილია გაყიდული შემოსავლებისაგან და ყველაზე მეწარმეები უშუალოდ გამყიდველს უხდიან. იმოქმედებს თუ არა იურისტი ან აგენტი, რომ თქვენი მოკლე იყიდება მოლაპარაკება , ყოველთვის მიიღოს იურიდიული კონსულტაცია.
ზოგიერთი იურისტი, ისევე, როგორც ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტები, შეიძლება ითქვას, რომ მოკლე იყიდება სპეციალისტი ჯერ კიდევ გაჭიმვა სიმართლე ცოტა. ძნელია იცოდეს ვის ენდობით. კარგი წესი არის რეფერალის დასასმელად. რასაკვირველია, ვინმესთვის ცნობილია თქვენთვის შესანიშნავი მინიშნება. არ შეიძლება ფრთხილად იყოთ, როდესაც მოკლე იყიდება აგენტი ან იურისტი.
არის თუ არა ეს სტანდარტული პროცედურა ბანკისთვის მოკლე გაყიდვის შესახებ შეთავაზების მიღების წინ?
მოკლედ, არა. მაგრამ მხოლოდ იმის გამო, რომ მოკლე იყიდება სტანდარტული პროცედურა შეიძლება შევიდეს პირველი შეთავაზება, ეს არ ნიშნავს, რომ გამყიდველი ყოველთვის უნდა დაიცვას სტანდარტული პროცედურა. ზოგჯერ გამონაკლისი გამორიცხულია.
სტანდარტული პროცედურა შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკისგან. ეს არის თქვენი ბანკი, რომელიც ადგენს სტანდარტულ პროცედურას და თითოეული მოკლე იყიდება ბანკი შეიძლება იყოს განსხვავებული. ზოგადად, როდესაც შეთავაზებთ ბანკის მოკლე იყიდება შეთავაზება, თქვენ გაქირავების ბანკის მითითებული წესები და პროცედურა თქვენთვის. რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია, თქვენ ბანკს ყიდულობენ გაყიდვების ფასს. ეს შეიძლება შენს წინააღმდეგ მუშაობდეს.
მოკლე გაყიდვების სტანდარტული პროცედურა
ზოგიერთი მოკლე გაყიდვების ბანკები - მიუხედავად იმისა, რომ Freddie Mac HAFA მოკლე იყიდება , რისთვისაც სტანდარტული მოკლე იყიდება პროცედურა მხოლოდ preapproval - ურჩევნია preapprove თქვენი მოკლე იყიდება. თუ ისინი არ ელოდებოდნენ პრეპროვურობას, ისინი მაინც ველოდებით თქვენს სახლში გაყიდვის ფასსა და მარკეტინგში. როგორც წესი, არც კარგი იდეაა.
თუ თქვენ ბანკს აირჩევს ფასიანი ფასი, ფასი შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი. თუ თქვენი ფასი ძალიან მაღალია, მყიდველებს არ შეუძლიათ რაიმე სახის შეთავაზება. ასევე შესაძლებელია ბანკის ფასი ძალიან მაღალია იმ იმედით, რომ საბოლოო ჯამში მოგცემთ ბანკს ანგარიშსწორებასთან დაკავშირებით .
ბანკები ყოველთვის ვერ გამოდიან და გითხრათ, რომ მათ არ სურთ მოკლე იყიდება. ზოგჯერ, ისინი უბრალოდ აიძულებენ, რომ გაყიდეთ ის ისე, რომ არ გაყიდე.
მოკლე საპროცენტო განაკვეთის დამტკიცების სტანდარტული წესი შეთავაზების შემდეგ
მოკლე იყიდება გააკეთოს მოკლე იყიდება არის წარუდგინოს მესამე მხარის ავტორიზაციის ბანკს, როგორც კი თქვენი სახლი იყიდება. შემდეგ, შეთავაზების მიღების შემდეგ ბანკში წარუდგენს მოკლე გასაყიდად პაკეტს , დოკუმენტაციასა და შეთავაზებასთან ერთად.
ეს პროცედურა აკონტროლებს და არა ბანკს. ჰკითხეთ საკუთარ თავს, არ არის ბანკები საკმარისი ზიანი? შემდეგ საბანკო ანგარიშზე გაგზავნილი დოკუმენტებია:
- შესყიდვის ხელშეკრულება
- სავალუტო ფულადი დეპოზიტის ასლი
- მყიდველის მტკიცებულება ფონდები
- მყიდველის პრეპიროვის წერილი
- ხელმოწერილი მესამე მხარის ავტორიზაცია (იმ შემთხვევაში, თუ პირველი ასლი უადგილოა)
- სავარაუდო დახურვის განცხადება ან HUD-1
- Print-Out საწყისი MLS
- CMA
- ბანკის მოკლე იყიდება პაკეტი და ფინანსები
თითოეულ ბანკს გააჩნია საკუთარი მოთხოვნები და ისინი მუდმივად შეცვლიან დოკუმენტებს. საერთო სავალდებულოა თქვენი 2 უკანასკნელი საგადასახადო დეკლარაციის და 2 თვის საბანკო ანგარიშების და სახელფასო ანგარიშების მოთხოვნა. მაგრამ ზოგიერთი ბანკები, როგორიცაა ბანკის ამერიკული კოოპერატივი მოკლე იყიდება შეიძლება არც კი მოითხოვოს ეს დოკუმენტები. შენი მოკლე იყიდება სპეციალისტი, თუ ეს ადამიანი სპეციალისტია, უნდა იცოდეს.