მე სიძულვილი რომ იყოს ცუდი ამბავი, მაგრამ არსებობს პრობლემების გარშემო ან გამოსავალი.
ბანკები გასცემენ მოკლე გაყიდვას სხვადასხვა მიზეზების გამო, რომელთაგან არცერთი არ იშურებს სახლის მესაკუთრეს. ასე რომ, მოსაზრება, რომ თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ შეიძინოთ ახალი სახლი და მიმართოთ ბანკს, რომ მოგცეთ თქვენი იპოთეკისგან მოშორებით , მაგრამ არსებობს ისეთი გარემოებები, რომლითაც მსგავსი შენობა შეიძლება იმუშაოს.
ყიდვის ახალი მთავარი შემდეგ მოკლე იყიდება
უპასუხეთ თქვენს შეკითხვას, მოდით შევხედოთ პირველ სცენარს. მოკლე იყიდება და შემდეგ ყიდულობთ ახალ სახლში . თქვენ გაქვთ სამი გზა, რომ წავიდეთ თქვენს სახლში, როგორც მოკლე იყიდება:
- იპოთეკური ნაგულისხმევი
კრედიტორების, როგორც წესი, მინიჭება მოკლე იყიდება, რადგან გამყიდველები აქვს ფინანსური გაჭირვება . თუ თქვენ გაქვთ ფინანსური გაჭირვება და შეწყვიტა გადახდის თქვენი იპოთეკური გადასახადები, მაშინ ალბათ არ ისარგებლებს მიიღოს სესხი შეიძინოს ახალ სახლში. - იპოთეკური გადახდები მიმდინარეობს
თუ თქვენი იპოთეკური გადახდები დროულად გადაიხდიან, თქვენი საბანკო შეიძლება დაასკვნა, რომ არ იყიდება მოკლე იყიდება, რადგან არ გაჭირვება. მოკლე იყიდება გასაყიდად გარეშე გაჭირვება. მოკლე იყიდება ბანკი შესაძლოა გთხოვოთ, რომ გამყიდველის წვლილი შევიტანო .
- იპოთეკური არის აქტუალური მაგრამ შესახებ წასვლას ნაგულისხმები
ეს არის თქვენი საუკეთესო სცენარი, მაგრამ ისევ, ზოგიერთი ინვესტორის სახელმძღვანელო პრინციპები არ იძლევა მოკლე გაყიდვას, თუ არ ხართ ნაგულისხმევი. თქვენი გადასახადების უკან დაიკლებს თქვენს საკრედიტო ანგარიშში ცუდად ასახავს 30-დღიან გვიან, 60-დღიან გვიან და სხვ. თუ თქვენი FICO ანგარიში ძალიან დაბალია, თქვენ არ ისარგებლებთ სხვა სახლის შეძენაზე.მიუხედავად იმისა, რომ Fannie Mae სახელმძღვანელო პრინციპებს და FHA სახელმძღვანელო მითითებები დებულებები გამყიდველები, რომლებიც არ გამოტოვა იპოთეკური გადახდის , ბანკის overlays არ მოჰყვება სარჩელი. FHA კონკრეტულად კრძალავს კრედიტის მიღებას მყიდველს, რომელმაც მოკლე გაყიდვა გააკეთა მხოლოდ იმ მიზეზით, რომ შემცირდა ღირებულებების შემცირება. ერთი გამონაკლისი არის სამუშაო გადარიცხვა და გადაადგილება მისაღები მანძილი.
ყიდვის ახალი სახლი და აკეთებს მოკლე იყიდება პირველ სახლში
ახალი სახლის შეძენა, ყველაზე მთავარი მყიდველები მიიღებენ იპოთეკას. ახალი იპოთეკური სესხი გულისხმობს კრედიტორს თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის ჩვენებაზე. შენი საგადასახადო დეკლარაცია მიუთითებს, რომ შენს სახლში ფლობენ. ძალიან მარტივია თქვენი ახალი კრედიტორების გასარკვევად, რომ თქვენს სახლში თავდაყირა. მხოლოდ ის ფაქტი, რომ თქვენ უფრო მეტ სარგებელს მოგცემთ თქვენს არსებულ საცხოვრებელ სახლს, ვიდრე ის ღირსეულია იმისთვის, რომ ბევრი დამნაშავე მიაწოდოს თქვენი ფაილი დაქვემდებარებას და უარყოფს სესხს.
- შეიძინეთ და გირაო
რატომ ბანკი უარყოფს თქვენს სესხს, თუ თქვენ მიმდინარეობს თქვენი იპოთეკური გადასახადები და აქვს შესანიშნავი საკრედიტო ანგარიში? სამი სიტყვა: ყიდვა და გირაო . შეიძინეთ და გირაო ითვლება იპოთეკური გაყალბებისთვის . თუ მოტყუება და ამბობენ, აპირებთ თქვენს სახლში ყოფნისას, როდესაც თქვენი განზრახვაა ფეხით მოშორებით, რაც შეიძლება ითქვას იპოთეკური თაღლითობისთვის . - ორი სახლეულის მფლობელობა
ზოგიერთი სახლის მყიდველებს საკმარისი თანხა აქვთ იმისათვის, რომ ფლობდეს ორი სახლს . თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში ოქროსაა და თქვენი კოეფიციენტები ახალ სესხს უჭერენ მხარს თქვენს სახლში არსებული საარსებო საშუალებებზე დაყრდნობით, შესაძლებელია ბანკის შეძენა ახალ სახლში, მაშინაც კი, თუ თქვენი არსებული სახლი წყალქვეშაა. - სტრატეგიული მოკლე იყიდება
ძალიან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ბანკი მოგცემთ სტრატეგიულ მოკლე გაყიდვას თქვენი არსებული სახლის შეძენაზე ახალი სახლის შეძენის შემდეგ - მაშინაც კი, თუ თქვენ აკმაყოფილებთ კვალიფიკაციას ორ სახლს. ბანკი არ დააჯილდოვებს თქვენს ფინანსურ სმარტებს, რომ ვიფიქროთ. უფრო მეტიც, ბანკი დაინახავს, რომ ადრე შეძენილი იყავი ორი სახლი, და კარგი საკრედიტო რეიტინგი გაქვთ; რატომ უნდა ბანკმა მოგაქციოთ Hook ამ ეტაპზე?ირონია ყველა ამ შემთხვევაში, თუ ფინანსური გაჭირვება გაქვთ, მაშინ არ შეგეძლებათ შეიძინოთ ახალი სახლი პირველ ადგილზე. თუმცა, თუ თქვენი ფინანსური გაჭირვება მოულოდნელი იყო, გაფრთხილებისა და უკიდურესი გარეშე, შეიძლება გათავისუფლდეთ გათავისუფლებისთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.