კოოპერატივის მოკლე გაყიდვის პროგრამის B შეიძლება გადაიხადოს გადაადგილების დახმარება
სანამ გითხრათ, როგორ უნდა გავაკეთოთ ბანკის ამერიკული კოოპერატივის მოკლე იყიდება, მაქვს გამჟღავნება თქვენთვის. როდესაც ბანკის ამერიკის საფონდო იყო გადაადგილება ერთნიშნა ტერიტორიაზე, მე შეიძინა bunch ეს. ეს იმიტომ მაქვს, რომ მჯერა, მიუხედავად იმისა, რაც შეიძლება გაიგოთ, რომ ბანკმა ამერიკა თავის მოკლე გაყიდვებით და უბედურებული თვისებით შეცვალა. კოოპერატივის მოკლე გაყიდვები გაიზარდა.
მოკლე გაყიდვები ვიყიდი დიდხანს, ასე რომ 2005 წლის დასაწყისში ვიყავი ბანკის ამერიკული მოკლე გაყიდვით .
მე ვიცი ტკივილი - წამება, აგონია - პირველი ხელი. 2010 წლიდან, როდესაც ბანკი ამერიკის გადავიდა ეკვატორიდან, მისი მოკლე გაყიდვის პროცესი დაიწყო მკვეთრად გაუმჯობესდა.
პროაქტიული პოზიციისა და რეაქტივის გამო, ბანკის ამერიკამ მას შემდეგ, რაც 12-დან 18 თვემდე 2-დან 3 თვემდე გავიდა. რამდენიმე მოკლე გაყიდვი დამტკიცდა, როგორც პატარა, როგორც ოთხი კვირის განმავლობაში. მაგრამ კოოპერატივი მოკლე იყიდება სხვადასხვა ცხოველი. ასევე, თუ არსებული სესხი ქვეყნის მასშტაბით იყო, კოოპერატივის მოკლე იყიდება თითქმის ავტომატური იყო.
რატომ არის ამერიკული ბანკი კოოპერატივის მოკლე იყიდება?
ბანკები არ არიან ბიზნესში ცხოვრების გაადვილება მის კლიენტებზე გაცილებით ნაკლებია მისი მოკლე იყიდება კანდიდატები. ბანკები ბიზნესში არიან, რათა მოგება დაიწყონ. მთავარ მიზეზად "ბანკი ამერიკის" ინიციატივით გამოვიდა კოოპერატივის მოკლე იყიდება იყო გაზარდოს ბანკის ქვედა ხაზი მოგება.
მოკლევადიანი გაყიდვების დასაწყისში ბანკმა რამდენიმე პრობლემა განიცადა:
- ცუდი რეპუტაცია ძალიან გრძელია მოკლე გაყიდვების დამუშავებისთვის
- მცირე მოცულობის ყიდვის დროის გამო, მყიდველები ყიდულობდნენ დაბალანსებს .
- არასწორი გაყიდვის შემთხვევაში , ბევრი აგენტი იყო არასწორი გაყიდვების მოკლე გაყიდვები.
როგორც ჩანს, ბანკი ამერიკის შეერთებულ შტატებში ამ დასკვნამდე მივიდა: თუ ბანკმა ამერიკას შეუძლია მოკლე გაყიდვების სიის ფასი აირჩიოს და დათანხმდეს, რომ წინასწარ მოკლე იყიდება კოოპერატივი მოკლე გაყიდვით, ეს შეიძლებოდა მოახდინოს მოკლე გაყიდვების გარიგების კონტროლი.
ბანკი ასევე მნიშვნელოვნად გაზრდის შანსებს, რომ მყიდველმა უნდა გადაიხადოს საბაზრო ღირებულება, თუ მყიდველი არ იძულებული დაელოდებინა თვე და თვეები, რომ მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილი .
როგორ გავაკეთოთ ბანკის ამერიკული კოოპერატივის მოკლე იყიდება
შეგიძლიათ უძრავი ქონების აგენტის შეძენა, თუ გსურთ, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი ნაბიჯი იმისათვის, რომ წინასწარ გაეცნოთ მოკლე იყიდება. მე დაეხმარა ჩემი გამყიდველები მისაღებად preapproved მაგრამ არა ყველა მოკლე იყიდება აგენტი გთავაზობთ ამ ტიპის მომსახურება, რადგან ჩვენ არ მიიღოთ გადახდილი ამის გაკეთება. აქ არის ძველი გზა პროგრამა მოკლედ მუშაობდა:
- დაწერეთ გაჭირვების წერილი .
- გააგზავნე გაჭირვების წერილი საბანკოში და სთხოვეთ ბანკს კოოპერატივის მოკლე იყიდება.
- დაიცვას ბანკის ამერიკული ყოველკვირეული რათა დავრწმუნდეთ, თქვენი კოოპერატიული მოკლე იყიდება მიმდინარეობს დამუშავება.
ბანკს შეუძლია მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები, მაგრამ არ შეიძლება. პროგრამა გამარტივდა. ეს იმას ნიშნავდა, რომ ბანკმა საკრედიტო ანგარიში გაუშვა. თუ თქვენი FICO ანგარიში ძალიან დაბალია და თქვენი საკრედიტო ანგარიში საშინელებაა, ბანკის ამერიკა ალბათ არ ითხოვენ მხარდამჭერი დოკუმენტები. ეს უბრალოდ დაამტკიცებს თქვენს კოოპერატივ მოკლე გაყიდვას. ეს პროცესი 30-დან 3 თვემდე და ა.შ.
2012 წლის მაისის დასაწყისიდან პროგრამა შეიცვალა. ახალი წესები საშუალებას თქვენი უძრავი ქონების აგენტი ინიცირება კოოპერატიული მოკლე იყიდება ეკვატორიაში თქვენთვის გარეშე გაჭირვების წერილი.
თუ გსურთ სტრატეგიული მოკლე იყიდება , ბანკმა მოითხოვა დოკუმენტაციის მხარდასაჭერად. ბანკი ასევე ითხოვს გამყიდველის წვლილს . SB 458-ის გამო , კონტრიბუცია არ იყო დაშვებული კალიფორნიის სახელმწიფოში. მაგრამ კოოპერატიული მოკლე იყიდება სილამაზე იყო გაყიდვების ფასი დამტკიცებული და გამყიდველი დამტკიცდა. კოოპერატივის მოკლე გაყიდვამ ასევე გადაიხადა გამყიდველი 2,500 დოლარიდან 3000 აშშ დოლარამდე გადატანაში, რაც უზრუნველყოფს კვალიფიცირებულ გამყიდველს. გადაყარეთ HIN- ის ინიციატივა და ფული შეიძლება quadruple. მე მქონდა რამოდენიმე გამყიდველები, რომლებიც $ 20,000-ს იღებდნენ.
მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მიიღო შეთავაზება, Bank of America პასუხობდა ამ მყიდველის შეთავაზებას 10 სამუშაო დღის განმავლობაში. მე არ მქონდა ეს მოხდა - ეს იყო უფრო ახლოს 30 - მაგრამ ეს ჯერ კიდევ კარგი რეაგირების დრო, და შესაძლებელი იყო, რომ ფაილი არ იყო პორტფელი სესხების.
თავდაყირა არ იყო სიურპრიზი.
ამერიკული კოოპერატივის მოკლე იყიდება ბანკის ნაკადები
- არასწორი ფასების შესაძლებლობა.
კოოპერატივის მოკლე გაყიდვის დამტკიცების შემდეგ, თქვენი მოკლე გაყიდვის აგენტი შემდეგ ჩამოთვლილ სახლში და ბაზარზე დამტკიცებული მოკლე იყიდება ფასი. იმედია, ეს იყო რეალისტური ფასი. თუ ეს არ იყო, თქვენ გატეხილი ხართ. ეს იყო კოოპერატივის მოკლე იყიდება პროგრამაში მონაწილეობის რისკი.
- საქმე Lieu.
გაითვალისწინეთ, რომ თქვენს სახლში არ გაყიდულა, პროგრამა დაშვებულია ავტომატური დედ-ში-ნაცვლად foreclosure . თქვენ შეიძლება დაკარგოთ სახლი, თუ ვერ იყიდი მოკლე იყიდება. მაგრამ გამყიდველები ამას მიიჩნევდნენ, თუ მაინც დაკარგავ, რა განსხვავებაა?
- მეორე კრედიტორი / MI უარი.
თუ თქვენ გაქვთ ორი სესხი მოკლე იყიდება , თქვენ ყოველთვის უნდა დამტკიცების მეორე კრედიტორების მონაწილეობა. თუ მეორე კრედიტორი უფრო მეტ ფულს იძენს გამოსყიდვის გზით, კრედიტორს შეუძლია უარი თქვას მოკლე გაყიდვის დამტკიცებაზე. უფრო მეტიც, თუ სესხის იპოთეკური დაზღვევის შემთხვევაში , MI- ს კომპანიამ ასევე უნდა დაამტკიცოს იყიდებაც.
მიუხედავად იმისა, რომ ბანკის ამერიკა განიხილავს კოოპერატივის მოკლე გაყიდვას, ამ წლის შემდეგ, სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, მიმდინარეობს შემთხვევითობა. შენი საუკეთესო ფსონი ბანკთან დარეკვა და ვთხოვ, თუ პროგრამა ჯერ კიდევ არსებობს. ეს არ შეიძლება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.