უბედური სახლები ნაგულისხმებია
არა ყველა სახლებში, რომ წავიდეთ შევიდა გადასვლა ყველა გზა foreclosure. ბევრი ყიდის ადრე გაფრთხილების ნაგულისხმები დასრულდა. მთავარი მყიდველები და ინვესტორები მოზიდული მოკლე გაყიდვები და foreclosures რადგან მათ უნდათ შეიძინოს სახლში ნაკლებია, ვიდრე საბაზრო ღირებულება. ისინი ხშირად ელიან "გარიგებას". ზოგჯერ, გამყიდველებსა და მყიდველებს, რომელთაც სურთ ყიდვა მოკლე გაყიდვებიდან ან გამოსყიდვის სანახავად, შეგიძლიათ იხილოთ თვალი-თვალები და დაარეგისტრირონ მომგებიანი გარიგება ორივე მხარისათვის.
მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის ადვილი გზა ნავიგაცია. დისტრესული მთავარი გაყიდვები ხშირად გართულებულია და მესაკუთრეთა უფლებების დაცვა იწყება, როდესაც foreclosure- ში. ორივე გამყიდველი და მყიდველს უნდა ჰქონდეს იურიდიული კონსულტაცია ამ ხელშეკრულების შეტანამდე. ზოგიერთ სახელმწიფოში, გამყიდველი ვალდებულია გააუქმოს უფლება და გააუქმოს თუ არა, მათ შეუძლიათ გააუქმოს ხელშეკრულება წლის შემდეგ.
მთავარი გამყიდველები Foreclosure
ეს ყველაფერი ძალიან გამიზნულია გამყიდველისთვის foreclosure- სთვის, რომ სურს იგნორირება გაუწიოს პრობლემას და იმედი მაქვს, რომ წავა. ზოგიერთი ქვა ქვიშაში. მაგრამ დახმარება არის შესაძლებელი. გამყიდველების foreclosure აქვს ვარიანტი გარდა გაქირავების ბანკის წართმევას საკუთარ სახლში.
- როგორ შეწყდეს Foreclosure სთავაზობს მფლობელებს, რომელთაც სურთ შენარჩუნება სახლში მეშვეობით აღდგენა, forbearance, იპოთეკური ცვლილებები ან დაფარვის გეგმები.
- გამყიდველების მოკლე გაყიდვები განმარტავს, თუ როგორ გადაეცემა ტირაჟი მყიდველს, სანამ შესყიდვის ვადა ამოიწურება კრედიტორების მიერ დააზღვიოს იპოთეკური ბალანსზე ნაკლები. ყველა კრედიტორი არ მიიღებს მოკლე იყიდება, მაგრამ ყველაზე ნება. ეს მოიცავს რა კრედიტორების უნდა გამყიდველები. მოლაპარაკება და ფასი არის გასაღები.
- Foreclosure და მოკლე იყიდება გადასახადები განიხილავს, თუ როგორ IRS მკურნალობა foreclosure ან მოკლე იყიდება საგადასახადო მიზნებისათვის. ეს დავალიანება აპატიებს და ზოგიერთი საგადასახადო სამართალწარმოებისას გამყიდველებს შეეძლოთ გადასახადების გადახდა, მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდლებმა გაყიდული ფული დაკარგეს.
მინიშნებები შესყიდვის Foreclosures და მოკლე იყიდება სახლები
არა ყველა Foreclosure და მოკლე გაყიდვების მომგებიანი. იმისათვის, რომ გაიყვანოს სახლში out foreclosure, მყიდველებს უნდა შეადგინოს უკან გადახდები კრედიტორების, გადაიხადოს ყველა დაკისრებული გადასახადი და ან დაფაროთ სესხის ან მიიღოს შეთანხმებები გაყიდვას ქონება. რამდენიმე კრედიტორი ნებას მყიდველს მისცემს არსებულ ვალდებულებას, როგორც ძველი დღეების მსგავსად.
- დისტრირებული სახლების შეძენა მოიცავს სამ გზას: შეძენილი გამყიდველისგან, მოლაპარაკება მოკლე გაყიდვით ან კრედიტის სახით საჯარო აუქციონის შემდეგ. ყურადღებით წაიკითხეთ, როგორც ზოგიერთ ქვეყანაში ინვესტორები ვერ წარმოადგენენ უძრავი ქონების აგენტი.
- ყიდვის მოკლე გაყიდვების დეტალები რატომ პროცესი გართულებულია და შეუძლია გაცილებით მეტი დაიხურება, ვიდრე ჩვეულებრივი გარიგება. არა ყველა მოკლე გაყიდვები მომგებიანი, და ეს მუხლი განმარტავს, თუ რატომ.
- ყიდვის Foreclosures დაახლოებით ყიდულობენ დაღლილი იყიდება სანამ სახლში მიდის საჯარო აუქციონი, და იგი მოიცავს მოლაპარაკებების პირდაპირ გამყიდველი. მყიდველებს ასევე გააჩნიათ სატენდერო წინადადების აუქციონი საჯარო აუქციონზე.
- ხარვეზები Foreclosures საუბრობს რეაგირების და თანდაყოლილი პრობლემები, რომლებიც ხშირად წარმოადგენენ ყიდვის foreclosure. მყიდველები, რომლებსაც საჯარო აუქციონებზე განაცხადებენ, ისარგებლებენ იმდენი ინფორმაციის მიღებამდე, რაც შეიძლება ადრე.
- დეფოლტებმა მთავარი ღირებულებები დააგროვეს. ახლომდებარე სახლებში განისაზღვრება ეფექტი, რომელიც შეიძლება გაიყვანოს საბაზრო ღირებულება ახლად შეძენილი მოკლე იყიდება ან foreclosure კიდევ უფრო დაბალია. ეს სტატია დეტალურადაა განპირობებული იმის შესახებ, თუ როგორ აფასებენ შემფასებლებმა ქონების განადგურებასთან დაკავშირებული უბნებით.
დამაგრება Up Foreloss და მოკლე იყიდება სახლები
უძრავ ქონებაში ფულის გამოტანის ერთ-ერთი საშუალებაა: "შეიძინოს დაბალი და მაღალი გაყიდვა." წყვილი, რომელიც პრინციპს აფიქსირებს სახლში ან გააუმჯობესებს მას, და ოდენობით მოგება შეიძლება კიდევ უფრო დიდი. გარდა ამისა, ბევრი უბედურებული სახლები გაპარტახდება და საჭიროებს რემონტს.
- სარემონტო ადრე resale შეიძლება გაზარდოს ქვედა ხაზი მოგება. მაგრამ არა ყველა რემონტი ან გაუმჯობესება დაბრუნების 100% ინვესტიცია. წაიკითხეთ რატომ.
- ტოპ ნუ გააკეთებთ შეცდომებს . ეს სტატია მოიცავს 10 საერთო შეცდომას სახლის მფლობელები, როდესაც ცდილობს Flip სახლი. არ ფიქრობთ, რომ ყიდულობთ foreclosure სანამ წაიკითხოთ ეს.
- Fix-Up და Sell არის ხუთი ნაწილი სერია კავშირების ბოლოს ყოველი სტატია მომდევნო. ეს პირველი აღწერა აღწერს მარტივი კომპლექსური რემოდელირების პროექტებს, რომლებიც დასრულდა ხუთი ფლიპერის სახლებში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.