ყველაზე მოკლე იყიდება აგენტები გამოიყენება კითხვები, მაგრამ რამდენიმე აგენტები ვფიქრობ ეჭვქვეშ მყიდველის აგენტი. მოკლე გაყიდვების გარიგების შესარჩევად მყიდველის აგენტი აუცილებელია იმიტომ, რომ ეს მოკლე გაყიდვის განტოლების დაკარგული ნაწილია.
იგი იღებს ორი აგენტი, ზოგადად, გაყიდოს მოკლე იყიდება. ჩამონათვალი აგენტი და მყიდველის აგენტი. ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს გამყიდველს. მყიდველის აგენტი წარმოადგენს მყიდველს.
ზოგიერთი მყიდველის აგენტები მიიღებენ წართმევას, როდესაც მყიდველმა განაცხადა, რომ მას სურს მოკლე იყიდება . მათ შესაძლოა შეეძლოთ შესყიდვის შეთავაზება მყიდველის წინ და აცხადებდნენ, რომ "პრესა რთული, მესამე ეგზემპლარია" , არასდროს დაამყარა მყიდველის მოლოდინი მოკლე იყიდება.
ძნელია მართოს მყიდველის მოლოდინი, მაგრამ აუცილებელია, რომ მყიდველი გაიგოს, თუ რა არის ჩართული ყიდვის მოკლე იყიდება . ეს ბევრად განსხვავებულია, ვიდრე რეგულარული სახლის გაყიდვა. შესყიდვის მოკლე იყიდება მოითხოვს მოთმინება.
ნომერ პირველი კითხვა ვთხოვო მოკლე იყიდება მყიდველის აგენტი
ეს არ არის უჩვეულო მოკლე იყიდება მყიდველის გრძნობს ცოტა არასაიმედო წერილობითი შეთავაზება მოკლე იყიდება. ეს იმიტომ, რომ მყიდველი არ იცის, რა ხდება მომდევნო. მყიდველი აინტერესებს, თუ მან უნდა დაიწყოს სესხი ან გააკეთოს მთავარი ინსპექცია , და პასუხი არც იმ საკითხებზე. მყიდველი უნდა დაველოდოთ.
მყიდველის აგენტის კითხვის ნომერ პირველი შეკითხვა რამდენად ხანგრძლივია მყიდველის მოლოდინი მოკლე გაყიდვებისთვის ?
შესაძლოა, 4 კვირიდან 4 თვემდე მიიღოს მოკლე იყიდება დამტკიცების მისაღებად. გარკვეული მოკლე გაყიდვები უფრო მეტია, ვიდრე დამტკიცება. არსებობს მცირე მიზეზი, რომ დაიწყოს მოკლე იყიდება პროცესი, თუ მყიდველი არ არის ვალდებული გარიგებაზე ან მოლოდინი. მყიდველები, რომლებიც არ დაველოდებით 30 დღის განმავლობაში დამტკიცებას, ან ყიდულობენ Wachovia მოკლე იყიდება ან შეიძინეთ სახლი, რომელიც არ არის მოკლე იყიდება.
ძალიან ცოტა შეიძლება მიიღონ დამტკიცების 30 დღეში.
სხვა კითხვები დასვით მოკლე იყიდება მყიდველის აგენტი
როგორც ჩამონათვალი აგენტი, მე ხშირად ანალიზს და შეამოწმებს შეთავაზებები მე მიღება მყიდველის აგენტები. ეს იმიტომ, რომ მე მინდა ჩემი გამყიდველის წასვლა დახურვა. მე ვიცი ნიშნები, რომლებიც გამოიწვევს მოკლე გაყიდვების ვერ და მათ ხშირად დაადანაშაულა მყიდველის მხარეს მოკლე იყიდება. აქ არის ნიმუში კითხვები მე ვთხოვთ მყიდველის აგენტი ადრე საკონსულტაციო ჩემი გამყიდველი ჩაკეტვა კონტრაქტს მყიდველი.
- რამდენი მოკლე გაყიდვების აქვს მყიდველის აგენტი დაიხურა? თუ აგენტი დაიხურა უფრო მოკლე გაყიდვების, ვიდრე შეიძლება ჩაითვალოს ორი ხელით, რომ აგენტი აქვს გამოცდილება მართვის მყიდველის მოლოდინი. მყიდველები, რომლებიც გათავისუფლდებიან ტკივილებიდან და სურთ ტკივილი შეჩერდეს. ტკივილის შესაჩერებლად, მათ სურთ გააუქმონ. გამოცდილი აგენტი ნაზად უხელმძღვანელებს მათ დახურვას.
- ეთანხმებით თუ არა მყიდველს რაიმე შეთავაზება? ჩემი გამყიდველები ამტკიცებენ, რომ მყიდველის აგენტები აცხადებენ, რომ არა მარტო უარი განაცხადენ სხვა შეთავაზებებზე, არამედ ველოდებით მყიდველის აგენტებს, რომ გაიყიდონ ნებისმიერი საუცხოო შეთავაზება, რომლებსაც უკვე შეეძლოთ მყიდველები. ჩვენ არ დავუშვებთ მყიდველებს წერენ მრავალრიცხოვანი შეთავაზებები იმის შესახებ, თუ რომელი დამტკიცებულია პირველი. ისინი უნდა დაველოდოთ სახლში მათ სურთ.
- მზადაა მყიდველმა მოკლე გაყიდვის ბანკისგან შეთავაზების შეთავაზება ? ეს არის სტანდარტული პროცედურა ბანკისთვის, რათა დაარეგისტრიროს საფასური მოკლე გაყიდვით. არა ყველა საფასური მყიდველი ელოდება გამყიდველი გადაიხადოს ყოველთვის დამტკიცებული. ზოგჯერ, მყიდველმა შეიძლება დათანხმდეს საფასურის გადახდა, რომ ბანკი არ დაამტკიცებს ან, რაც მთავარია, ბანკმა შეიძლება შეცვალოს გაყიდვების ფასი.
- მყიდველმა გაანაღდოს earnest money deposit ? ზოგჯერ, მყიდველებს არ სურთ გათავისუფლებული თანხის დეპოზიტი. ისინი თავიანთი აგენტისგან დეპოზიტის განლაგების შესახებ თავიანთი დასკვნების გამოვლენას ახდენენ და მათი აგენტი შესაძლოა მიაჩნიათ, რომ ისინი მასზე იმყოფებიან. ჩვენ არ ვუწოდებ ამ ტიპის მყიდველებს მყიდველს. იმის გამო, რომ მყიდველებს გაათავისუფლებენ თავიანთი თანხის შეტანა.
- გაქვთ თუ არა პრეპლოვაციის წერილი მიმდინარე თარიღით? მე მინახავს აგენტები პრეპარატის წერილებისა და შემოწმების ვადები, რომლებიც არაუგვიანეს რამდენიმე თვეა, ვიდრე შეძენის ხელშეკრულება. ეს არის დარწმუნებული ნიშანია trouble. არა მარტო მყიდველს მრავალი შეთავაზება შეეძლება, მაგრამ მოკლე იყიდება ბანკი ხედავს ვადაგასული პრეპლოვრობის წერილს, როგორც წითელი დროშა, რომ მყიდველი ნამდვილად არ არის კვალიფიციური.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.