მოკლე იყიდება იპოთეკური თაღლითობა ისჯება FBI- ს მიერ. როგორ არის FBI- ი იპოთეკური თაღლითობის განმსაზღვრელი: "ნებისმიერი მატერიალური არასწორი, არასწორი წარმოდგენა ან უმოქმედობა დამოკიდებულია ანდერრაიტერის ან კრედიტის დაფინანსების, შეძენის ან დაზღვევის მიზნით." HUD-1- ში უნდა აისახოს ტრანზაქციებში ყველა თანხა.
Foreclosure და მეორე კრედიტორების
მოკლე იყიდება, ბევრი მეორე კრედიტორი იკავებს სესხებს ყოველგვარი კაპიტალის გარეშე. თუ წყალქვეშა ქონება გადის foreclosure , მეორე კრედიტორების უსაფრთხოების იღებს წაშლილია, და რომ კრედიტორების იღებს არაფერი. მაგალითად, თუ სახლი შეიძინა $ 200,000-მდე 80/20 კომბინირებული სესხის მეშვეობით , პირველი კრედიტორი იქნებოდა 160 000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხი და მეორე კრედიტის სესხი 40 000 დოლარი იქნება.
როდესაც ბაზარი კლებულობს, თუ სახლი 100 000 დოლარი ღირს, მეორე კრედიტორს არ გააჩნია წილი და პირველი კრედიტორი 40,000 დოლარი დაკარგა. გზა ბევრი foreclosure კანონების მუშაობა, მეორე კრედიტორების უნდა foreclose, შეარჩიო ნებისმიერი უკან გადახდა პირველი კრედიტორების და დაიწყოს საკუთარი foreclosure სამართალწარმოება.
მაგრამ მეორე კრედიტორების არ აკეთებენ, რადგან ისინი მაინც წყალქვეშა.
მეორე კრედიტორი და მოკლე გაყიდვები
მოკლე იყიდება სიტუაციაში, ხშირად ერთადერთი კრედიტორი, რომელიც იღებს ფულს, არის პირველი კრედიტორი. ზოგადად, ეს პირველი კრედიტის სახითაა მის მიერ მეორე კრედიტის გასავრცელებლად. ეს ხელს უწყობს კრედიტორს, რომ დათანხმდეს მოკლე იყიდება და გაათავისუფლოს სესხი.
ეს თანხა, თუ არა ეს $ 1,000, $ 3,000 ან $ 15,000, მოლაპარაკებებს შორის პირველი და მეორე კრედიტორების.
მოკლე იყიდება იპოთეკური თაღლითობა და მეორე კრედიტორი
მეორე კრედიტორი მჯერა, რომ მყიდველებს, გამყიდველებსა და აგენტებს უნდა მიეწოდებინათ მოკლე გაყიდვების ტრანზაქცია, ეფექტურად მაგიდაზე ფულის შოვნა და მეორე კრედიტის გადახდა. ეს კრედიტორები უარს ამბობენ მოკლე გაყიდვების შესახებ, თუ მათი მოთხოვნები ფულადი თანხების დაკმაყოფილების გარეშეა შესაძლებელი. პრობლემა ამ მეორე კრედიტორების მინდა დამალვა ეს დამატებითი ფულადი საწყისი პირველი კრედიტორების. აქ არის რამოდენიმე გზა, რასაც ისინი აკეთებენ:
- გამყიდველს შეუძლია ანგარიშსწორება გამყიდველის ანგარიშზე.
- მყიდველს შეუძლია გადაიხადოს კრედიტორი გადახდის შემდეგ.
- ჩამონათვალი / გაყიდვების აგენტები ბანკს პირდაპირ საკომისიოს გადახდა შეუძლია.
ეს შეიძლება უდანაშაულო იყოს, სანამ ერთი ხვდება, რომ არც ერთი ფული არ არის HUD-1, მაგრამ ეს ფული უძრავი ქონების გარიგების ნაწილია. უფრო მეტიც, თუ პირველი კრედიტორების ცოდნა, პირველი კრედიტორების დაგვჭირდება ნაწილი იმ ფონდების, როგორც საკუთარი დაფარვის. ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს ხელის სიგრძის ვალდებულებას . ამ დოკუმენტებში ნათქვამია, რომ არ არსებობს საიდუმლო შეთანხმება რომელიმე მხარეს შორის.
მოკლე იყიდება იპოთეკური თაღლითობის შესახებ
გამყიდველები და მყიდველები ხშირად განიცდიან მეორე კრედიტორების მოთხოვნებს.
გამყიდველი სურს მოკლე იყიდება დახურვა, რადგან არსებობს სარგებელი გამყიდველი გავაკეთოთ მოკლე იყიდება წინააღმდეგ foreclosure . მყიდველი სურს გარიგება დახუროს, რადგან მყიდველს სურს შეიძინოს სახლი.
გამყიდველები და მყიდველები არ იცნობენ იპოთეკის გაყალბების კანონებს. თუმცა, მათი აგენტები, მკაცრი ფაქტით, აგენტები ლიცენზირებულია უძრავი ქონების გაყიდვაზე, უნდა იცოდნენ. იპოთეკური თაღლითობის ეჭვის შემთხვევაში, მიმართეთ თქვენს ადვოკატს რჩევაზე. აქ არის რამოდენიმე ადგილი, სადაც შეგიძლიათ მოახდინოთ მეორე კრედიტორების გაცემა, რომლებიც ცდილობენ იპოთეკური თაღლითობის ჩადენის მცდელობებს:
- თქვენი სახელმწიფო რწმუნებულის ოფისი.
- FBI
- მედია - გაზეთები, ტელევიზია, რადიო.
- ინტერნეტ ბლოგერები / მიმომხილველები.
- Fannie Mae Taskforce (ამისთვის Fannie Mae მოკლე გაყიდვები ).
იპოთეკური თაღლითობა არის დანაშაული და კანონი. არ არის ბანკის ძალიან დიდი აღება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.