შეკითხვა: რა არის იპოთეკა?
მკითხველი წერს: "ჩვენ ახლად დაქორწინებულები ვართ და ვფიქრობთ, რომ იპოთეკით ვიყიდოთ სახლში, ცხადია, ჩვენ ძალიან ახალგაზრდა ვართ ნაღდი ფულის გადახდაზე და ჩვენ გვაქვს მცირე დანაზოგის ანგარიში კონსერვატიული ღონისძიებებით, მაგრამ ჩემი დედა ამბობს, რომ საკმარისია სახლი თუ შეგვიძლია მივიღოთ იპოთეკა, მე ყოველთვის ვგრძნობდი, რომ სახლში უნდა გადავიხადო ფული და არ ვცადოთ ჩვენი ფინანსების ბერკეტი, ყოველივე ამის შემდეგ საკრედიტო ბარათები არ გვაქვს, რადგან ჩვენ არ გჯერათ ვალში მჯერა, რომ ჩვენ არ შეგვიძლია ფულის გადახდა, მაშინ ჩვენ არ გვჭირდება, მაგრამ სახლი ცოტაა განსხვავებული, გთხოვთ, მოგახსენოთ, რატომ გვჭირდება იპოთეკა და რა არის იპოთეკა? "
უახლესი ქორწინება გილოცავთ. მე მიყვარს მიყვარს ახალგაზრდა წყვილები, რომლებიც იწყებენ ცხოვრებას და ვსაუბრობთ ფინანსებზე. ეს უფრო რომანტიკული, ვიდრე ნებისმიერი სიყვარულის სიმღერა; ეს არის ტკბილი მუსიკა ჩემი ყურები. მაგრამ მინდა ვთქვა, რომ თქვენ არასდროს არ ხართ ძალიან ახალგაზრდა, რომ გადაიხადოთ ნაღდი ფული, თუმცა თქვენ შეიძლება იპოვოთ ფული უფრო სწრაფად, ვიდრე ნაღდი ფულით. თქვენ არასდროს არც ისე ახალგაზრდა ხართ იპოთეკის მიღება და სახლში ყიდულობთ. უძრავი ქონება გრძელვადიან პერსპექტივაში არის შესანიშნავი საინვესტიციო და ჩვენ ყველას გვჭირდება სახურავი მეტი ჩვენი ხელმძღვანელები.
იპოთეკის განმარტება
იპოთეკა არის წერილობითი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს mortgagor და იპოთეკური. Mortgagor არის მსესხებლის, როგორც წესი, თქვენ, მთავარი მყიდველი. იპოთეკა არის კრედიტორი, რომელიც ფულს მყიდველს უხდის ფულს. იპოთეკა სარგებლობს უძრავი ქონების სახით, როგორც სესხის სახით. თუ იპოთეკას მიიღებთ ამერიკის შეერთებულ შტატებში, თქვენ ხართ მსესხებელი და ბანკის ამერიკა კრედიტორი.
თუ მსესხებელი, მაგალითად, ათავისუფლებს რამდენიმე გადასახადს, კრედიტორს უფლება აქვს დაიბრუნოს სესხის გირაოს უფლება: სახლში.
ასე ხდება, თუ როგორ ხდება foreclosure ზოგადად. თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონები, რომლებიც განსაზღვრავენ ვადაგადაცილებული პერიოდის განმავლობაში და რამდენ ხანს კრედიტორი უნდა დაელოდეს, სანამ სახლში წაიღებს მსესხებელს.
სანამ მსესხებელი დროულად გადაიხდის გადასახადებს, ზოგადად იპოთეკური ბალანსი მცირდება და მსესხებელი მიიღებს კაპიტალს.
კრედიტორი ასევე იძენს სესხის დამატებით უსაფრთხოებას, როგორც კაპიტალი იზრდება. როდესაც მთავარი ღირებულებები დაეცემა, კრედიტორების უსაფრთხოება ხშირად მცირდება. თუ უსაფრთხოების ღირებულება იპოთეკური ბალანსის ქვემოთ ჩამოქვეითდება, მსესხებელს შესაძლოა გაყიდოს მოკლე ვადებში ვალის აღმოსაფხვრელად. ბევრი კრედიტორების გაყიდვას ჩვეულებრივი სესხების მეორად ბაზარზე, და შემდეგ მსესხებლები გახდის გადახდები სხვადასხვა კრედიტორების. მათ ამის გაკეთება შეუძლიათ მსესხებლის ნებართვის გარეშე.
რატომ არის იპოთეკური კარგი რამ?
უძრავი ქონების დაფინანსების მარტივი აქტი არ იციან იპოთეკასთან ერთად უფრო სარისკოდ. მთავარი მყიდველები გადატვირთულ უბედურებაზე გადადიან. მაგალითად, თუ იპოთეკით გადახდა 2 შემოსავლის მიმღები და ერთი ადამიანი კარგავს სამუშაოს, თქვენი სახლი შეიძლება რისკის ქვეშ აღმოჩნდეს. თუმცა, შეიძლება ითქვას იგივე, რაც გაქირავების წინააღმდეგ ყიდულობენ სახლში . თუ თქვენ ვერ გადაიხდით ქირავდება, თქვენ ვერ გადაიხდით იპოთეკის, ან.
იპოთეკური ათავისუფლებს კაპიტალის და გაძლევთ ბერკეტები. ლევერი გაძლევთ საშუალებას გააკონტროლონ აქტივი, რომლისთვისაც ფულადი სახსრების გადახდის გარეშე. თუ თქვენი იპოთეკური გადახდა არის ახლოს თანხა თქვენ გადაიხადოს ქირავდება, მაშინ ალბათ გამოდის წინ. მიზეზი გაქვთ უპირატესობა იმიტომ, რომ თქვენ იპოთეკით სარგებობთ და იპოთეკური სარგებელი საგადასახადო გამოიქვითებაა.
პლუს, განსხვავებით ქირავდება, გადახდის ქვემოთ იპოთეკური აშენებს სააქციო თქვენ.
იპოთეკის ორი ძირითადი სახეობა
თქვენ შეიძლება მოისმინოს ტერმინი ნდობის ნდობა ან შესაძლოა ენდობა Deed გამოიყენება interchangeably ერთად ტერმინი იპოთეკური, მაგრამ ისინი განსხვავებული. ძირითადი საბანკო დაწესებულების მიერ გამოყენებული დაფინანსების ინსტრუმენტი ზოგადად ორია:
- იპოთეკა
- ნდობით აღჭურვილი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი
იპოთეკა შეიცავს იპოთეკარს და იპოთეკას, საიდუმლო საქმეს შეიცავს 3 მხარე. ეს მხარეები არიან რწმუნებული, რწმუნებული და ბენეფიციარი. რწმუნებული არის მსესხებელი / მთავარი მყიდველი. ბენეფიციარი არის კრედიტორი, ფულადი სახსრების მქონე პირი. მეწარმე არის მესამე მხარე, რომელსაც აქვს გაყიდვის ძალა.
ბევრი სახელმწიფო, რომელიც იპოთეკის სახით გამოიყენებს ფინანსურ ინსტრუმენტს, დაიცავს კანონებს, რომლებიც უფრო მეტ პროცედურას ხდის, ვიდრე სახელმწიფოებს, რომლებიც იყენებენ ნდობას.
იპოთეკის პირობებში ხშირად შეიძლება წელიწადში ან უფრო მეტ წელიწადში. ნდობით გამოწვეული საიდუმლოება, რომელიც იყენებს სამეურვეო უფლებამოსილების შეძენას, შეიძლება დასრულდეს 4 თვის თავზე, როდესაც ნაგულისხმები ცნობა დაფიქსირდა.
თუ თქვენ შეშფოთებული დაკარგვის მფლობელობაში ან იძულებული გადაადგილება თქვენი სახლის შემთხვევაში შემთხვევაში foreclosure, თქვენ შეიძლება ურჩევნია სახელმწიფო, რომელიც იყენებს იპოთეკის ნაცვლად ნდობის. თუმცა, თუ შეშფოთებულია foreclosure, მაშინ შეიძლება არ იყოს კარგი კანდიდატი შეძენა სახლში .
დახურვისას, მინდა ვთქვა, რომ თქვენ ზოგადად უნდა დაამყაროს საკრედიტო მისაღებად იპოთეკური ყიდვა სახლში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენს სახელში უნდა ჰქონდეს ერთი საკრედიტო ბარათი მაინც. მე მიმაჩნია, რომ თქვენ ფულის გადახდას ამჯობინებთ, რის გამოც არ გაქვთ საკრედიტო ბარათები, მაგრამ საკრედიტო ბარათების გარეშე, არ სჯერა თუ არა, კრედიტორების თვალში ცუდი საკრედიტო რისკია.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის შეუძლებელი იპოთეკური სესხის დადგენის გარეშე, ძნელია. თქვენ ალბათ გადაიხდიან მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, რადგან კრედიტი არ ნიშნავს FICO- ს . ასე რომ, გააკეთე საკუთარი თავის სასარგებლოდ და მიიღეთ საკრედიტო ბარათი. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბალანსი ყოველთვიურად და გააუქმოთ საფინანსო მუხტი, ხოლო კრედიტის ასაშენებლად.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.