მკითხველი გვთხოვს: რამდენიმე წლის წინ ვიყიდე ჩვენი სახლი ჩვენს სამეზობლოში გაცილებით მეტისმეტად დაკარგვის გარეშე, რაც აღმოჩნდა ნაკლებად მეზობლისა და მეტი ჰუდი, ასე რომ, ახლა ვერ ვახერხებთ. ჩემი მეუღლე ამბობს, რომ მისი პარიკმახერი გეუბნებოდა იმ გეგმას, სადაც შეგვეძლო ახალი სახლის შეძენა, ვიქირავო ჩვენი არსებული სახლი და მას შემდეგ, რაც ჩვენი ახალი სესხი ხურავს დახურვას, შეაჩერა გადახდა ჩვენი ძველი სახლში. მან მას "ყიდვა და გირაო" უწოდა. ეს ძალიან კარგია სიმართლე. არსებობს რაიმე ცუდი ყიდვა და გირაო?
პასუხი: შეიძინეთ და გირაო ახალი სახლის ყიდვის შედეგია ძველზე გაძევების განზრახვით. ითვლება იპოთეკური თაღლითობა . ხელშესახებ გარემოებსაც კი არ იძლევა სახლის მესაკუთრეს იპოთეკური თაღლითობის ჩადენის უფლება.
რა არის შესყიდვისა და გირაოს გამოძახება?
ზოგჯერ სახლში მფლობელები გრძნობენ გამართლებული, რადგან მათ მიაჩნიათ, რომ ისინი duped როდესაც მათ შეიძინეს მათი არსებული სახლში. რამოდენიმე მიზეზის გამო ყიდულობს და გირაო მსჯავრდებულებს შეცდომაში შეჰყავს:
- იპოთეკის წარმომადგენელმა არ გაითვალისწინა დაფინანსების შედეგები, როგორიცაა რეგულირებადი საპროცენტო სესხები, ანაზღაურდება ან სარგებლობს მხოლოდ საპროცენტო სარგებლის გადახდა.
- უძრავი ქონების აგენტი ხელმძღვანელობდა მყიდველს იმის დაჯერება, რომ მთავარი ფასეულობები არასდროს დაეცემა. იმ ბაზრებზე, სადაც ფასეულობა დაეცემა და მყიდველმა ინვესტიცია ჩაიდინა მცირე ან არაფრის მიმართ, სახლში შეიძლება ნაკლები იყოს ბანკისთვის განკუთვნილი თანხა.
- ბანკი შესაძლოა დაჰპირდა მყიდველს, რომ refinance ყოველთვის იქნებოდა ვარიანტი და შემდეგ შეიცვალა სესხის გაცემის პრინციპები, რამაც ახალი სესხის მიღება შეუძლებელი გახადა.
ზემოაღნიშნულ სცენარებში, სახლის მფლობელი შეიძლება განიცადოს კუთხე და ზეწოლა, რათა სახლში წასვლა წინასწარ გამოცხადდეს, მაგრამ არ სურს სახლში საკუთრების უფლება. ამ სახლის მესაკუთრის გონებაში ისინი გრძნობენ, რომ მოტყუებით იყვნენ მოტყუებით.
თუმცა, ის არ შეცვლის იმ ფაქტს, რომ ყიდულობს და გირაოს იპოთეკური გაყალბებაა და ეწინააღმდეგება კანონს.
როგორ ყიდულობს და გირაოს მუშაობა?
შეიძინეთ და გირაო იტყუება. ეს, როგორც წესი, მოიცავს phony გაქირავების შეთანხმებას და ამ ყალბი დოკუმენტაციის წარდგენას კრედიტორს. მოდით დაიცვას ნაბიჯები, რომ მითიური მთავარი მფლობელი - ჩვენ მოვუწოდებთ მას კლოდ - მოჰყვება:
- პირველი, კლოდ გადაწყვეტს, რომ - ნებისმიერი მიზეზის გამო - მისი სახლი აღარ შეესაბამება მის მიზნებს.
- მას შემდეგ, რაც კლოდს არ შეუძლია მიიღოს ახალი იპოთეკური სესხი მოკლე გაყიდვის ან გამოსყიდვის შემდეგ, ის განსაზღვრავს, რომ იპოვოთ სახლის შეძენა, რათა მანამდე იტვირთოს არსებული იპოთეკით.
- Claude წერს შეძენა შეთავაზება ახალ სახლში და წარუდგენს სესხის განაცხადი.
- კრედიტი ითხოვს კლოდს გაქირავების შეთანხმებას იმის შესახებ, რომ განმცხადებელი გადაიხდის კლოდში ყოფილ სახლში და გაქირავების გადასახადებს კლოდში.
- კლოდ სთხოვს თავის მეგობარ კლაიდს ხელი მოაწეროს გაქირავების ხელშეკრულებას, მიუხედავად იმისა, რომ Clyde არ აქვს განზრახვა გადაადგილება ან გაქირავების კლოდ ძველი სახლი. მან წარადგინა ეს ყალბი გაქირავების შეთანხმება კრედიტორების.
- კრედიტორი ამტკიცებს კლოდის ახალ იპოთეკას და სესხებს დააფინანსებს .
- კლოდ არასდროს აძლევს კიდევ ერთ გადასახადს თავის ძველ სახლში. შენიშვნა ნაგულისხმები შეტანილია და სახლში გადადის foreclosure, შემდგომში ბრუნდება ბანკში.
- კლოდ კრედიტი გაანადგურეს, მაგრამ ის არ აინტერესებს, რადგან ის უკვე იყიდა ახალ სახლში და დიდი ხნის მანძილზე მოძრაობის განზრახვა არ აქვს.
რატომ ყიდულობს და გირაოს კანონი?
კლოდში, ის გაყალბებული სესხის დოკუმენტები და განზრახ ატყუებდა მისი სესხის განაცხადი. ეს არის იპოთეკური თაღლითობა. იპოთეკური თაღლითობა ხდება მაშინ, როდესაც მსესხებელი იკავებს ინფორმაციას, როგორიცაა განზრახ განზრახვა, შეაჩეროს გადახდის სხვა კრედიტორზე - ან გაყალბდება ინფორმაცია - ან რომელიც გამოიწვევს ახალ კრედიტორს სესხის უარყოფაზე, თუ კრედიტორი იცოდა ამის შესახებ.
ეს ასევე ითვლება თაღლითობის მოტყუება სესხის განაცხადი და წარმოების ყალბი დოკუმენტების კრედიტორების. FBI განსაზღვრავს იპოთეკური თაღლითობის როგორც "ნებისმიერი მატერიალური არასწორი, misrepresentation ან უმოქმედობა დამოკიდებული საფუძველზე underwriter ან კრედიტორების ფონდი, შეძენა ან დააზღვევს სესხი."
შესყიდვისა და გირაოთი პრაქტიკის შედეგად, ფენი მეის სახელმძღვანელო პრინციპებს ახლა სჭირდება მყიდველებს სესხის ამოღებისას ორივე სახლებში იპოთეკარების კვალიფიკაცია, თუ არსებული სახლი არ გააჩნია უამრავი სააქციო კაპიტალი.
ეს იმიტომ, რომ სახლში მფლობელი უამრავი სააქციო იქნება უგუნური ფეხით დაშორებით მას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.